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主题：购物中心餐饮娱乐比例加重后评效过低如何解决

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积分:88 金币:68

发表于 2013-05-29 08:54 | 只看他

楼主

悬赏金额：1个金币 已解决

目前很多购物中心的模式都是产权分割模式，然后给投资客几年期限的投资回报率，那么一旦加重他的餐饮娱乐比例，他的整体的租金评效就要过低，因为餐饮娱乐的租金是比较低的，再加上主力店（无百货类似来福仕），那么一再减少服饰的比例，从整体营运来讲，一旦和投资客签订的年限时间到之后，达不到他们的期望投资回报率，肯定会出现要自营的声音，那么市场肯定要大乱，各位大大，你们是如何在操作这块的。

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搜索更多:业态比重购物中心餐饮娱乐比例评效自营

壁立千仞

积分:1528 金币:1618

发表于 2013-05-29 18:17 | 只看他

2楼

[最佳答案]

开发商是玩钱的，以零售业的经营而言，踏上分割售后返租就是条不归路，以年返租8%--12%计，,远不是净利这么低的零售可以承受；碰到经营的好点的场子焦头烂额的维持了几年，天天被乙方的大大们骂成周扒皮；到了续约时，小野猪们群起攻之，租金翻一番的算是菩萨心肠，无锡大洋不就还在哪养着蚊子吗？这条路基本结果都是个死，早点晚点的事！中国被神马“一铺富三代”、“你不理财、财不理你”之类的顺口溜坑死了一群买商铺的人，我一直没明白这些人前赴后继的激情是那来的

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走自己的路,让别人打的去

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积分:88 金币:68

发表于 2013-05-29 08:56 | 只看他

3楼

RE:购物中心餐饮娱乐比例加重后评效过低如何解决

顺便提下，各位大大，有营运的交流群希望可以加我５５４９７１８９

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积分:105 金币:63

发表于 2013-05-29 11:27 | 只看他

4楼

餐饮娱乐业种以商品功能导入经营，根据定位消费需求设定经营数量，避免重复经营即可。

来自：移动客户端

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Nile

积分:20906 金币:10342

发表于 2013-05-29 15:15 | 只看他

5楼

我的一位同学说，他的购物模式是，上午去逛，拍照！中午吃，下午看电影，晚上回家XX直达。没什么好解决的办法，问厂商要资源吧。

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佛道，魔道，不在身处，在发心处！剑宗，气宗，至善兼修，奈何相争？

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上帝忘却

积分:829 金币:325

发表于 2013-05-29 15:43 | 只看他

6楼

为了解决资金的问题。前期有返租的例子，前三年的租金回报率会控制在20%，现在的开发商都不会这么玩了！先租出去，然后去评估，再贷款融资，进行下一轮拓展！

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英雄不问出处，零售不问出身；

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13930962966

积分:116 金币:78

发表于 2013-05-29 16:56 | 只看他

7楼

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积分:176 金币:88

发表于 2013-05-29 20:15 | 只看他

8楼

这个的话还真恨得不知道呢

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http://www.sss988-sss988.com http://www.sss922.com

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饕餮金玉

积分:6554 金币:3047

发表于 2013-05-29 23:06 | 只看他

9楼

老壁观点同意。那次宝龙的一个负责人痛心疾首的控诉卖铺养猫是逼良为娼。唉，我心说这老兄颇有从政之资质~

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面向大海，春暖花开

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积分:216 金币:1103

发表于 2013-05-30 09:18 | 只看他

10楼

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积分:88 金币:68

发表于 2013-05-30 09:27 | 只看他

11楼

RE:购物中心餐饮娱乐比例加重后评效过低如何解决

这个也要看你的资源了，私募不是想要就要，就算从银行走这个代价就是二次评估，资金能达到什么程度，也是个未知数，更不要说ｉｐｏ了

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积分:88 金币:68

发表于 2013-05-30 09:29 | 只看他

12楼

RE:购物中心餐饮娱乐比例加重后评效过低如何解决

------ 以下是引用的内容 -----------------
壁立千仞发表于 2013-5-29 18:17:00

开发商是玩钱的，以零售业的经营而言，踏上分割售后返租就是条不归路，以年返租8%--12%计，,远不是净利这么低的零售可以承受；碰到经营的好点的场子焦头烂额的维持了几年，天天被乙方的大大们骂成周扒皮；到了续约时，小野猪们群起攻之，租金翻一番的算是菩萨心肠，无锡大洋不就还在哪养着蚊子吗？这条路基本结果都是个死，早点晚点的事！中国被神马“一铺富三代”、“你不理财、财不理你”之类的顺口溜坑死了一群买商铺的人，我一直没明白这些人前赴后继的激情是那来的

这个是世界性的难题，但是小开发商都那么玩，他不管未来的经营，只考虑按房地产的思路来做，确实是死路一条，看来应该换个场子来做了，前期走完，就可以撤退了

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