投资购物中心商铺的利弊分析
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投资商铺要把握三大要点
投资者选择投资商铺要把握三点，分别是收益、升值和稳健。展开来说，即投资回报率是投资者进行商铺投资的主要原因，其次要看好商铺自身的升值空间，而租金收益稳定，在
商业地产投资决策中也起关键作用。
选择商铺时地段最重要
“同是一类商铺，有的商铺投资回报率能达到8%~12%，也有的才5%左右，这是什么造成的？”同致行地产顾问有限公司郑州分公司洛阳事业部副总监李红伟表示，在投资商铺时，投资者最应该注意的是地段，其次为人流量，然后还要看主力店。
而唐斌也表示，他们做过一次关于“投资商铺需要着重考虑的因素”的调查，结果显示地理位置同样排在首位，接下来是客流量，然后依次为价格/租金、周边商业环境、是否有国内或国际知名商家经营、商业总规模量、交通状况、开发商实力及管理水平、经营特色、商业配套、停车条件等等。
购物中心商铺投资利弊
优点：不用操心商铺招租投资收益稳定
购物中心有着自己的运营管理特点，所以它需要出售产权式商铺的时候，多采取“带租约销售”或委托统一招商管理的模式。这样，投资者拥有商铺的产权，但不参与商铺招商，甚至在投资者购买商铺之前，商铺就已经被购物中心统一出租。这种‘带租约销售’或委托统一招商管理的商铺可以自由买卖，不影响商户的经营，同时商户的经营活动也不涉及商铺的产权者——这是购物中心商铺投资的最大优点。
从投资收益角度来看，购物中心商铺较为稳定。但是受建筑体量等因素的影响，其经营所面临的风险也比较大。
缺点：命运不能自己把握开发商很重要
对购物中心商铺来说，购物中心本身具有的各种条件是商铺投资的因素，其商铺价值更多来自购物中心这个项目的价值，商铺的个性化因素对投资价值的影响也不是很大。“购物中心商铺对开发商的要求较高，要考验他们的招商能力和资源整合能力，对于投资者来说，命运没有把握在自己手中，而要看整个商业中心的‘脸色’。
另外，因为开发商回笼资金（即产权分散销售）与管理方商业经营（即统一规划经营）两者是一对矛盾，很多购物中心很容易就出现“一卖就死，一租就乱”的局面，就此，购物中心的策划、建立、经营都要在统一的组织体系下运作，必须要有统一的商业形象，以统一经营政策进行运营，这样投资收益才会比较稳健，投资者在投资时要注意选择。
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