主题：购物中心“去百货化”已成定局？变鸡肋？

　　继万菱汇、太古汇等放弃招揽主力百货店后，即将开业的乐峰广场内也不见百货踪影
　　
　　快时尚品牌或比百货更能聚人气。羊城晚报记者 艾修煜 摄

　　购物中心里应该有主力百货店，这一曾被商业地产公认的招商“金科玉律”正遭遇挑战。昨日，在广州市海珠区一家8万平方米的购物中心开业现场，记者已找不到主力百货店。购物中心似乎吹起了一股“去百货化”之风。

　　百货从招商法宝变鸡肋？

　　“5:3:2”曾被认为是购物中心里百货、娱乐及餐饮的最佳比例。然而，在广州海珠区的大型购物中心乐峰广场启动仪式上，记者看到进驻的商家里已没有主力百货的影子，而ZARA、日本品牌UNIQLO和西班牙男装SPRINGFIELD，甚至国内的快时尚品牌欧时力等成为新主力。

　　记者了解到，多年以来，天河城都是本地商业地产招商的样板，即购物中心内必有超市和主力百货店。不过，随着购物中心数量的增加，也有小型购物中心如万菱汇、高端购物中心如太古汇等均放弃招揽主力百货。购物中心“去百货化”之风似乎也在外地蔓延，如成都的来福士购物中心内就不见百货踪影，而进驻其中的旗舰店品牌多达50%；华润打造的社区购物中心欢乐颂，也主打餐饮、休闲娱乐，不再引入主力百货。

　　业内人士指出，随着购物中心竞争愈加激烈，百货主力店的劣势开始显现：租期过长和租金过低将制约购物中心的发展。由于不少百货主力店话语权过大，购物中心已无法有效地控制其发展和经营。

　　“当前购物中心的招商模式已转变，经营面积在5万到8万平方米的购物中心引进一家主力店已足够。”广东流通业商会执行会长黄文杰说。

　　传统百货面临挑战

　　“当前购物中心不愿招揽百货原因是多方面的，首先百货发展到现在面积越做越大，很多都要求超过4万平方米，百货内部的招商也容易与购物中心的招商‘打架’。还有一点很关键的是，百货聚人气的能力也不如超市。”第一商业网总裁黄华军认为，有时，并不是购物中心不想要百货，而是不得不放弃。

　　“习惯了做‘二房东’，没有买断的特色商品和良好的品牌组合，做不到独到性和惟一性，这是百货店的硬伤。”有商业专家认为，如果购物中心不能通过百货店得到更丰富的品牌和自己的独家标签，不能给消费者带来新鲜感，“那么，购物中心‘另寻新欢’也是不可避免的趋势。”

　　黄华军表示，目前百货也开始出现“购物中心化”的发展趋势，如广百新一城等就是百货全面负责购物中心招商的典型案例，而这种趋势肯定还将继续。“要么做大，这将考验百货的全面招商组合能力，要么做出特色，否则传统百货的路只会越走越窄。”
　　（羊城晚报 记者孙晶）

请教北北，听很多人都说广东尤其是广州是一个非常特殊的市场，但具体我还不是没搞清楚，能否指明一二

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家乐2012 发表于 2013-5-30 13:26:00

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北北金猪 发表于 2013-5-30 12:26:00
百货生意这一块儿，广东是独立市场，对全国无指导意义，甚至没有参考意义，这个市场太特殊。

请教北北，听很多人都说广东尤其是广州是一个非常特殊的市场，但具体我还不是没搞清楚，能否指明一二

这个题目比较大，追根溯源的话要从80年代的初的塑料机芯走私表说起，还可能会涉及孔雀的五种吃法，实在太大了这题目。。。不过想要了解这个问题也有个简单的办法，就是，去趟广州。北京路走上一圈，答案知道了一半；去白云机场的那条路上的那个什么批发市场走上一圈，答案就全明白啦。。。

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北北金猪 发表于 2013-5-30 21:07:00

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家乐2012 发表于 2013-5-30 13:26:00

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北北金猪 发表于 2013-5-30 12:26:00
百货生意这一块儿，广东是独立市场，对全国无指导意义，甚至没有参考意义，这个市场太特殊。

请教北北，听很多人都说广东尤其是广州是一个非常特殊的市场，但具体我还不是没搞清楚，能否指明一二

这个题目比较大，追根溯源的话要从80年代的初的塑料机芯走私表说起，还可能会涉及孔雀的五种吃法，实在太大了这题目。。。不过想要了解这个问题也有个简单的办法，就是，去趟广州。北京路走上一圈，答案知道了一半；去白云机场的那条路上的那个什么批发市场走上一圈，答案就全明白啦。。。

还涉及到吃，北北果然强大，孔雀还能吃，还有５种吃法，今天才知道

那基本上了解，就是说广州市场有天时、地利、人和培育出一班钱有点多，而且还没傻的消费者

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rifhhd 发表于 2013-5-31 8:34:00

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北北金猪 发表于 2013-5-30 21:07:00

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家乐2012 发表于 2013-5-30 13:26:00

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北北金猪 发表于 2013-5-30 12:26:00
百货生意这一块儿，广东是独立市场，对全国无指导意义，甚至没有参考意义，这个市场太特殊。

请教北北，听很多人都说广东尤其是广州是一个非常特殊的市场，但具体我还不是没搞清楚，能否指明一二

这个题目比较大，追根溯源的话要从80年代的初的塑料机芯走私表说起，还可能会涉及孔雀的五种吃法，实在太大了这题目。。。不过想要了解这个问题也有个简单的办法，就是，去趟广州。北京路走上一圈，答案知道了一半；去白云机场的那条路上的那个什么批发市场走上一圈，答案就全明白啦。。。

还涉及到吃，北北果然强大，孔雀还能吃，还有５种吃法，今天才知道

罪过罪过，没吃过小动物啊，有次去西贡吃海鲜，旁边的笼子里孔雀穿山甲锦鸡猴子就那么看着我们，吓人啊。。。

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北北金猪 发表于 2013-6-2 10:26:00

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rifhhd 发表于 2013-5-31 8:34:00

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北北金猪 发表于 2013-5-30 21:07:00

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家乐2012 发表于 2013-5-30 13:26:00

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北北金猪 发表于 2013-5-30 12:26:00
百货生意这一块儿，广东是独立市场，对全国无指导意义，甚至没有参考意义，这个市场太特殊。

请教北北，听很多人都说广东尤其是广州是一个非常特殊的市场，但具体我还不是没搞清楚，能否指明一二

这个题目比较大，追根溯源的话要从80年代的初的塑料机芯走私表说起，还可能会涉及孔雀的五种吃法，实在太大了这题目。。。不过想要了解这个问题也有个简单的办法，就是，去趟广州。北京路走上一圈，答案知道了一半；去白云机场的那条路上的那个什么批发市场走上一圈，答案就全明白啦。。。

还涉及到吃，北北果然强大，孔雀还能吃，还有５种吃法，今天才知道

罪过罪过，没吃过小动物啊，有次去西贡吃海鲜，旁边的笼子里孔雀穿山甲锦鸡猴子就那么看着我们，吓人啊。。。

噢，我除了海鲜其他都不怎么能吃

‘百货内部的招商也容易与购物中心的招商‘打架’’确实存在，越来越显现

很同意北版的看法，我去过一次广州，百货商场确实比上海、杭州、北京的百货商场不在同一水平线上，尤其是细节服务上

“打架” 体现在哪？ 能否举例说明一下

品牌同质化，比如根据市场及购物中心品牌调整，我们想招A进来做大店，但是由于主力百货里面已经有此A品牌的单品存在，前期又存在协议条款的限制... ... 逐渐显现

笑看风云！

有没有百货就要看市场，消费者！而不是购物中心；百货好的时候大家都趋之若鹜，不好的话都落井下石，唯恐避之不及！这就是现实！

曾经购物中心的香饽饽如今沦为鸡肋，是各方面的原因！百货业自身的硬伤，二房东，商品组合能力不强，缺少特色也是其替代性较强的原因之一！另外，专业店如NOVO等，网商，购物中心对其经营品类的冲击也是外在摧枯拉朽的原因；

看吧！30年河东，30年河西！

雪中送炭君子少，锦上添花小人多！

期待百货业的美丽转身，华丽蜕变！