红火的北京商业地产再度迎来重磅选手。龙湖集团旗下的北京龙湖·长楹天街 项目于6月19日正式启动招商，明年年底开业。卢米埃影院、全明星滑冰俱乐部、哈根达斯、屈臣氏、GAP、绫致集团、爱慕、赫基集团、GUESS、朗姿、雅莹、Armani jeans、Marisfrolg玛丝菲尔、m0851、外婆家、云海肴等品牌到场，其中大部分已确认将入驻龙湖长楹天街。
据了解，位于朝阳北路的长楹天街是龙湖集团在北京落地的第一个“天街系”购物中心，该项目将成为北京首个与地铁无缝连接的商业项目。拥有蓝色港湾、朝阳大悦城等大型商业的京东地区，面临再度升级。
龙湖“天街”首入京城
长楹天街总体量近67万平方米，其中商业部分面积达到27万平方米，是目前京东地区最大的商业综合体。该项目定位一站式生活港湾，以家庭和年轻消费群体为主。按照龙湖集团的规划，长楹天街将云集200多个国际名品、服装、化妆品等旗舰店、概念店，130多家餐饮店，4万平方米的精品百货，1万多平方米的儿童天地以及京东地区最大的IMAX影厅和真冰场。
据介绍，长楹天街是龙湖集团三大产品系列之一“天街系”的首个北京作品，作为购物中心系列的代表品牌-“龙湖天街”即是龙湖十年磨一剑，堪称中国购物中心的精细化运作典范。
龙湖在“中国商业地产领域”早已获得了不俗成绩。
2004年龙湖北城天街，将一片破旧的厂房，变成了重庆的时尚坐标。
2008年龙湖西城天街开业后，将重庆老工业区杨家坪商圈从百货时代直接带入了“购物中心” 时代，重塑了重庆主城西区的商业格局。
填补京东商业空白
依据北京最新的城市总体规划，东部区域将是城市重点发展地区，而长楹天街就位于北京东部“新城市人口聚集区”，该区域5公里内拥有480个社区，超50万常住人口。朝阳商委副主任洪广欣表示，目前，该区域内商业面积不足8万平方米，常营区域目前集中商业仅有欧尚超市，人均商业面积仅为0.16平方米，远低于朝阳区人均商业面积，商业需求潜力巨大。长楹天街恰好能填补京东地区商业空白，满足周边消费者的一站式购物需求。
洪主任提到：长楹天街所在的常营地区位于CBD东扩的必经之路上，“定福庄传媒产业基地”、“垡头总部基地”、“东坝商务区”、“第四使馆区”等均规划在这一地带，国际会议中心、中外文化交流中心以及各类国际学校、国际医院、宗教服务等配套设施，及各类国际服务代理机构即将迅速出现，传统CBD和通州新城之间的空白将被填补。因此，以 “龙湖.长楹天街”为首的常营商圈的未来价值是显而易见的。
“天街系列”复制加速
商业综合体的开发已成为龙湖集团的重要发展战略。据了解，目前，龙湖集团的投资物业全部为自持型商业，主要分为都市型购物中心天街系列，社区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。
相关负责人介绍，龙湖集团在北京的两个天街项目与重庆北城天街“神话”有很多相似之处。该负责人表示，与地铁6号线实现无缝连接的长楹天街将是龙湖‘天街系’产品针对北京做出的全新改良。
业内专家认为，常营地区商业稀缺，长楹天街在此落户将对区域商业进行很好的补充，同时利用地铁节点打造的城市商业综合体可以带动周围商圈的复兴。不过，该专家认为，地铁可以带来远距离消费者前来购物，也能造成区域消费者的外流。交通越发达，消费者选择到孤立的商业项目中消费的几率也就越小。由于区域商业的辐射半径有限，在这种情况下，商场必须做足区域商业特点，加大餐饮、娱乐、便利服务的比重。
“龙湖商业”与“天街”
◆龙湖商业：实际上已经是中国成功运营商业类型最丰富，商业开发运营专业能力最全面的公司之一。公司项目类型涉及城市商业中心、都市购物中心，区域主题购物中心，社区邻里生活中心，街区特色风情街五大类型。业务领域已发展到北京、上海、沈阳、重庆、成都、杭州、青岛、无锡、江阴、常熟、西安等城市。未来5年内，龙湖将着力发展商业地产，战略性持有商业物业，跻身全国主流商业地产商的前列。
◆龙湖北城天街：2003年，北城天街开业后，成为中国首个以购物中心名称命名地名的商业项目，成为与解放碑，重庆大剧院齐名的重庆十大时尚地标之一。UME北城天街店更是创下全国票房收入最高的记录。
◆龙湖西城天街：开业仅1年便实现了常规购物中心需2-3年才能实现的成绩。将重庆老工业区杨家坪商圈从百货时代直接带入了“购物中心” 时代，重塑了重庆主城西区的商业格局。
（来源：腾讯房产）
