王健林回应三大热点问题
针对“卡马乔当初是否是由万达选定”、“万达投资伦敦是否是亏本生意”、“万达是否存在资金链紧缺”等近期三大热点问题，万达集团董事长王健林接受新京报记者独家专访，予以公开回应和解释。
关键词一：卡马乔
卡马乔是足协选定 万达未参与谈判
虽然卡马乔目前已经下课，但自其上任以来，外界就一直有“万达选的卡马乔”的说法。对此，王健林表示“这完全是胡说八道。”
据王健林介绍，足协同万达签订的合作协议中明确规定，不管谁担任国家队主教练，工资都由万达支付，“我们当时为足协提供了5个教练员名单，其中包括穆勒、里杰卡尔德、克林斯曼、斯科拉里和卡马乔，卡马乔排最后一个。”足协和万达给这些候选人开出工资条件后，里杰卡尔德、克林斯曼和斯科拉里都表示愿意谈判，“我觉得首选还是里杰卡尔德，他的个人经历和带队成绩都非常出色。”王健林说。
据王健林介绍，里杰卡尔德经纪人开始说两周内必须达成协议，可由于出国手续等问题，足协方面并未在两周之内将事情办完。后来，里杰卡尔德方面表示愿意来京谈判。但正好赶上北京连续下大雨，航班全部取消。“现在看来，里杰卡尔德真的和中国无缘。”王健林说，“至于其他几个人为什么没来成，我就不多说了。从我内心来讲，更希望邀请到里杰卡尔德，尽管他的工资要高于卡马乔。”
经过一系列谈判和考评后，足协最终确定卡马乔为国家队主教练。王健林表示，在同卡马乔团队谈判时，万达并未派人，也不了解谈判的细节及签约的细节。
“不是万达指定的卡马乔。不能说卡马乔带得不好，责任就往万达身上推。”王健林说。
“现在很多人说选帅的结果是由万达和我来主导的，我对这种说法极其不满。从选帅这件事就能看出（行业机制）的弊端在哪里。”王健林说。
卡马乔带队不到两年，在合同期内遭到解约。在这种情况下，万达能否跟中国足协就支付国足主教练薪水方面继续合作，这也打上了问号。对此，王健林的态度是，“万达是守约的公司，肯定在契约内承诺的事情全部兑现，这没问题。包括（足协）即使再选其他人做主教练，我们还是会支付这部分钱的。”
关键词二：投资伦敦
投资伦敦是捡大便宜 地块比北京便宜
6月19日，万达集团宣布以总投资额约10亿英镑投资英国，包括收购圣汐游艇和将在伦敦核心区投建超五星级酒店和公寓。这是继去年并购美国AMC院线后，万达的国际化战略又一次迈入实质化阶段。消息一经传出便在业内外再度引起轩然大波：万达的财务模型能否支撑屡创新高的投资规模？是打肿脸充胖子？还是盲目扩张？面对种种猜测和质疑，万达集团董事长王健林表示：“总投资不等于当年投资额”、“投资伦敦是万达捡了一个大便宜！”
新京报：拿下这个地块花了多少钱？
王健林：买地的价格只有9000多万英镑。地上的10.3万平米，加地下的局部配套设备，总投资7亿英镑。
新京报：和北京相比，这块地贵还是便宜？
王健林：和北京相比便宜多了！周边的房子平均售价在14000-15000英镑/平米，假如这个房子全部销售，实际上楼面价就是售价的14/1-1/15，这在国内是根本无法想象的。公寓项目在伦敦极其好卖，因此政府严格限制公寓销售，我们最终也只能出售6.3万平米的公寓，其余部分做酒店或者办公。
我们测算过6.3万平米的公寓，按照单价14000英镑销售计算，可以收回9亿英镑左右，按照15000英镑/平米计算，就接近收回10亿英镑。即使销售再便宜点，收入也将大大超过项目总投资额。项目开发完需要3-4年的时间。开发结束后，实际上等于“白赚”一个酒店。这个事情就是放在北京、上海也是很不容易实现的，两栋楼卖掉一个就能白赚一个酒店，不敢想象。
新京报：前期需要支付多少钱启动这个项目？
王健林：大概2亿英镑就可以将项目启动，1亿英镑支付地价，再拿1亿做启动。如果这2亿英镑我们一半靠融资，万达只需要10个亿人民币就能启动。万达在这笔投资上捡了大便宜。
新京报：谁促成了这笔交易？
王健林：万达很早就在纽约和伦敦成立了办事处，并且聘请了具有当地资源的外籍员工。伦敦项目就是万达投资部的一名外籍员工，之前在爱尔兰联合银行工作，了解到银行有一笔处理的资产包，已经委托拍卖公司在40天后将这个项目进行拍卖，如果能在拍卖前迅速决策，则可以给出较低的价格。一旦进入拍卖程序，在伦敦的市场上最终的楼面价肯定不止于此。得到消息第二天，我们就派人前往伦敦求证，然后在独家谈判的期限内马上确定合作，一开始对方开价是要高于最终价格，后来经过谈判压缩了一部分。
新京报：万达未来海外投资策略如何？
王健林：万达未来8-10年在境外10个主要城市建立万达酒店，原则上都会采用开发投资酒店这种模式，而不是单纯的买酒店。
关键词三：资金链
不存在资金链紧缺 总投资不等于当年投资
新京报：去年投资26亿美元，今年又是10亿英镑，今年下半年还要在全国做多个项目，很多人质疑，万达哪来这么多钱？
王健林：简单地把我们公布的资金数目叠加是一种误读。以AMC的26亿美元计算，是这个项目总额，我们自己掏的现金实际上只有7亿，再承担了这个公司19亿的债务。这次的10亿英镑，包括并购圣汐游艇的3.2亿英镑，其中我们自己出一半，再融资50%，这部分融资很容易实现。
新京报：有媒体报道称，万达官网的数据显示，今年投资项目接近40个，资金投入在2000亿元以上，万达可能面临资金紧缺，是这样吗？
王健林：万达去年开始宣布进入文化旅游投资，规模都较大，而且已经宣布了好几个，接下来还有一系列城市在推进。外界人士只是把这些项目总投资简单相加得出万达今年投资2000多亿，然后产生质疑投资高风险。我想说，总投资不等于当年投资，我们宣布的总投资是从项目开始到结束的总额。
新京报：每个万达城的启动资金大约需要多少？
王健林：每个项目的注册资金大约在30亿-40亿，包括买地和8亿-10亿的启动资金。而项目当年的投资并不完全由万达自掏腰包，主要由三部分构成，自己拿35%-40%的注册资金，银行融资约30%，剩余靠预售款收入解决。
《新京报》报道链接：
“万达指定卡马乔？胡说八道！”
王健林：投资伦敦地块比北京便宜
