青岛万科7年17城，是目前当之无愧的“领跑者”。2013年，青岛万科的产品线将进一步多元化，强势进驻商业地产领域。下半年，青岛万科三大明星商业地产项目福州路万科中心、山东路万科中心和青岛国家广告产业园项目会相继入市，新市北两大商业中心与城阳国家产业园项目将改变未来的商业格局，对片区价值提升和商业发展推动将起到深远影响。今后，青岛人的“万科梦”将不再局限于住宅项目，而会延伸到人民生活消费、娱乐、工作、创业等商业体系的方方面面。而时尚创新的国家级第九座广告产业园项目也将由青岛万科倾力打造，引领中国第三代创意产业集群之变。
万科G20鸟瞰图
福州路万科中心正面效果图
目标青岛最大商业地产运营商
据悉，自2006年9月进军青岛以来，万科把握岛城独有气质，继承并发扬本土建筑文化，积极配合青岛的城市化发展进程，秉承“万科品牌＋本地战略”的运营模式，铸就了7年17城的建筑传奇，数以万计的青岛人在万科社区实现了幸福居住梦想，万科魅力之城、万科金色城品、万科四季花城、万科城、万科生态城、万科蓝山、万科红郡、青岛小镇、万科东郡、平度万科城等楼盘群星璀璨。
记者了解到，今年8月-11月，青岛万科三大明星商业项目福州路万科中心、山东路万科中心和青岛国家广告产业园项目会陆继面市，这是首次在青岛展示万科集团在商业地产开发领域的实力。据介绍，上述三个项目开发面积超过100万平方米，这使青岛万科一举成为岛城最大的商业地产运营商之一。今后，青岛万科将进入“住宅”与“商业”地产开发齐头并进的“双核”驱动时代。作为全集团第一个拥有两个纯商业地产项目的一线公司，青岛万科已逐步实现从住宅产品开发企业到更大规模发展平台的综合开发企业的角色转换。
万科商用整合顶级商业资源
记者了解到，万科集团自2011年进入商用地产战略布局以来,万科先后公布了三大商业产品线入市，将通过“住宅+商业”的无缝衔接，尝试从区域购物中心、社区商业系列，再到写字楼系列的商业产品形态开发。从开发社区到城市运营，万科运作的商业概念已从社区商业扩展为城市商业。目前万科商用地产业务现已涵盖大型购物中心、酒店、服务式公寓、写字楼、商业街区等，现主要分布于全国一二线城市。在低调又迅猛的开发节奏之中，万科已在52个城市完成了约600万平方米商业开发体量。近两年间，万科商业还将陆续开业一批购物中心项目，其中包括北京金隅万科广场、深圳九州万科广场、苏南万科美好广场、无锡万科运河外滩、西安万科红、东莞松湖万科生活广场等大型区域一站式消费目的地。在商业地产开发中，万科商用同住宅业务一样积极寻求合作伙伴，先后与招商、中粮、保利、金隅、五矿、凯德商用等国内外商业地产大鳄频频开展合作，仅2012年上半年便有18个新项目采取合作开发的模式。同时，万科商用还联合业界顶级的商业资源，在定位、设计、招商等领域实践万科之路，与知名品牌商家结成战略联盟，实现跟随扩张。ZARA、H&M、优衣库等快时尚品牌，第五食堂、肯德基、全聚德等中外餐饮连锁，华润万家、百佳等超市品牌，以及迪卡侬、金逸影院等纷纷与万科签署战略合作协议，实现了万科商用与合作品牌的共赢。
一园两中心布局三大商业项目
据介绍，随着青岛万科即将上市的三个商业地产项目的推进，万科也从商用品牌战略角度进行了全面布局，其中福州路万科中心项目以新都心商业金融中心为核心，将打造成为未来青岛最繁荣的金融商务中心；山东路万科中心项目以大型公司总部的商用办公为主，将引入众多大型企业总部入住，打造成为企业总部中心。未来万科总部、银盛泰等地产企业总部等都将相继进驻，各企业规模至少达到两百人以上；青岛国家广告产业园项目，将以文化创意为主，建立以数字化新媒体广告产业为核心的跨界整合行业资源，将打造成为文化创意中心，着力建设集影视广告制作、数字媒体广告、动画游戏广告、文化娱乐广告、广告培训实践等于一体的数字化广告产业集群。青岛万科商用，一园两中心，将全面改变青岛的未来商业格局。
青岛万科方面告诉记者：“商住联动”是万科做商业地产最大的特点。万科认为，中国城市发展已进入新阶段，尤其特大城市的发展动力已经由单一的人口增长逐渐转向城市功能和产业升级。在用地供应上，体现为新项目中纯住宅项目越来越少，商用物业比例不断提升。据了解，在青岛的城阳、市北新都心、平度，万科都曾深度参与了区域的城市化发展和城市功能的转型。在新都心，万科先后开发了万科城、万科蓝山、万科金色城品等引领市场的楼盘，彻底改变区域的城市风貌、提升了城市价值。在新都心，福州路万科中心的诞生，一方面实现了“万科商业”与“万科住宅”的联动，另一方面也有力推动了城市功能的转型升级。城阳曾是万科进入青岛的首站，今天青岛国家广告产业园交带动区域产业转型，为区域的持续发展注入活力。目前，得益于住宅与商业“双核”驱动的青岛万科，今后在青岛的规模扩张速度和市场占有率将进一步提升。我们身边将出现更多由万科开发的购物中心、商业街区、写字楼、创新产业园，这一转变将使万科产品的影响力不仅限于住宅，而是拓展到青岛的商业、商务及新兴产业等更广泛的领域。
（来源：青岛财经日报）
