商铺投资的三条实用性建议
商业地产的开发和投资学问多多，面对日益激烈的开发竞争和眼花缭乱的商铺项目，如果有些高手指津一下，相信无论对于开发者来说，还是投资者来说，都会是一件相当幸福的事啊。
对于个人投资者而言，究竟是选择社区商业、商业街、大型购物中心、商场中的哪一种业态投资最理想，三条建议值得注意。
一是选择熟悉的区域。原因在于，作为个人投资者而言，进行详细的市场调查与分析是一项比较困难的工作。单纯依靠发展商的市场报告又具有片面性或诱导性，因此投资者应当首选自己比较熟悉的区域，不要盲目跟风，在购买之前要预先对可能的业态及各种业态的租金进行预测。
二是选择合适的面积。投资者在选择商铺时应该根据市场的需要选择合适的面积，先判断何种业态最合适，再根据业态选择合适的面积。太大则风险大，每平方米的租金相对较低；太小则缺乏灵活性，所经营的业态容易受到限制。投资者也需要注意商铺的各项硬件设施，如排烟、通风、上下水、天然气等是否能够符合未来经营者的要求。
三是选择普通街面店为首选。个人投资者应当拥有所购买物业的租赁控制权，这样就能够灵活地选择租户，根据市场调整业态。投资者可以聘用专业的代理公司代为寻找租户，也不会浪费太多时间在管理方面。而如果选择统一经营与管理的大型商业设施，投资者虽然能够因此获得固定回报，但就失去了享受未来升值空间的机会，同时对于管理公司的运作也无法掌控。
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