主题：二线城市写字楼投资市场蓄势待发

本文选自于淄博房产信息网 http://www.zbsydc.com

    二线城市发展现状

    观察大多二线城市，会发现其GDP的增长率近十年来始终远高出全国GDP的增长水平，经济迅速崛起，城市建设日新月异，城市化水平也不断提高。二线城市都正在经历大力发展第三产业的阶段，逐步从第二产业导向型过渡到第三产业为主导的发展模式。随着我国经济社会进一步的发展，二线城市将是未来城市发展的主体，将成为各项资源的集聚地。

    二线城市的产业功能配套及开发的综合成本相对低，城市的功能基本完善，利于资本的积聚。民间资本开始发育，相对于门槛较高的一线城市，一些中小资本更容易进入二线城市，在二线城市可以找到很好的投资机会。与此同时，国际资本也开始向二线城市延伸，对于二线城市的发展前景非常看好。

    二线城市写字楼市场现状

    二线城市核心区域的写字楼市场需求强劲，主要是最近几年新规划的新区、城市副中心等这些区域会存在供大于求的现象。很多开发商都希望在建成之前就能散售回流资金，投资者担心租赁风险也不敢轻易入市。写字楼项目之间竞争可能会比较激烈，租金在这个阶段受到压抑，租金增长速度较慢。然而这些城市经济正逐步向第三产业转型，对写字楼的需求也将逐步上涨，特别是对高端写字楼的需求正在不断增强，这种经济转型所带来的需求，需要一定的时间才能得到完全释放。

    为何投资二线城市写字楼

    上海、北京等一线城市投资市场已相对成熟，成为中国优秀的投资市场，长期收益稳定，物业价值已相对稳定，价值增长的速度低于租金增长的速度，回报率较低，一般在5%左右。二线城市虽然租金较低，但物业价值也较低，目前许多城市的写字楼都处于价值洼地，未来价值增长的空间非常可观，尤其是优质二线城市中的优质写字楼物业。第三产业的大力发展能够对写字楼市场提供有力的支撑。

    除此之外，二线城市轨道交通等配套设施的大力建设，也为办公项目提供了发展机会。二线城市的写字楼投资市场将复制一线城市的规律，从投机型的市场逐渐发展成优秀的投资型市场，在此期间物业价值将会有大幅的上升。目前，二线城市核心位置整幢持有的高品质物业还是较为稀缺，投资时需要具有前瞻性的投资眼光和专业的投资顾问服务。

    如何投资二线城市写字楼

    作为前瞻性的代理行，戴德梁行认为投资二线城市写字楼不能只看租金和出租率，还要看到这个城市的未来规划和发展前景，要看到物业升值的潜力，投资的是城市经济转型带动商业地产价值增长的机会。

    考量项目时选址很关键，一定要在城市核心区域投资写字楼项目，并且要在有产业基础的区域。注重项目品质，可以聚焦二线城市的蓝筹物业，避免不成熟市场中普通项目间的竞争带来的风险。优质物业相对稀缺且能带来更好的收益，因为大型公司和跨国企业从一线城市转移到二线城市时，都渴望入驻品质更高的写字楼。当二线城市写字楼价值整体提升时，优质项目的上升幅度将最为明显。