投资商铺“不二”法则：好地段+低风险+性价比
俗话说，“一铺养三代”，买到一个黄金旺铺，不仅自营风险小、回报稳定，还可以通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产。然而，现在的“购物中心商铺”、“社区商铺”、“便利型商铺”、“专业街市商铺”等等，让许多投资者举棋不定。究竟如何选到好商铺，遵循以下的“不二”法则就可以了！
好地段=新商圈+潜力大
投资商铺的人都知道：地段为王。但是，好地段不一定就是成熟地段，而是最有升值潜力的地段。在成熟的商圈，商铺已趋于饱和，其投资成本往往是巨大的，且铺面的升值空间不会太大。而在一些新兴商圈，往往能够用低投入换来未来翻倍增长的经济回报。
性价比=低投入+多功能
“空中商铺”的载体通常是大型商业体上面的LOFT、SOHO、普通住宅等同类产品，虽然名为商铺，但价格甚至比住宅还低，功能却比住宅还多，可谓是花住宅的钱投资商业，充分体现了它的性价比优势。
此外，相比临街旺铺，空中商铺更自由洒脱，可经营的生意形式也更丰富多样：连锁酒店、淘宝实体店、私家菜馆、美发沙龙、摄影工作室、休闲会所……别看只有30几平米，别看不接地气，只要有独特的创意和想法，就可以用最低的成本赚取最大的回报。在满街尽是商场和专卖店的商业中心，空中商铺的发展成型，也给商家更多选择的可能，因此，空中商铺也变成了众多个体老板和微小企业自由发展的温床。
低风险=出租易+转手快
在股票、基金、债券等投资领域，高回报率与高风险往往是相提并论的。投资商铺同样如此，并不是每个商铺都可以越老越值钱，最终“旺三代”，它也可能给你带来资金压力，成为你的负担，最终贬值转卖。
有的投资者喜欢追求大型综合体的商铺，一来觉得有商业规模，二来大多可以得到返租收入。一位业内人士称，目前市面上很多综合体商铺都盛行“返租”模式，承诺的年回报率普遍都在7%以上，吸引了不少投资者下注。但是，现实情况并不像看上去这么美好，“所谓的回报只不过是虚高价位与实际价值'补差'游戏而已，而且投资者还要承担招商不足或过剩等风险。”既然如此，还不如投资空中商铺稳妥踏实。
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