好铺不贵 “淘”址有技巧
近年来，人们投资产权商铺的热度一直居高不下，社区底商、写字楼底商、大型商业体等各类产品让人眼花缭乱。对于一些热点区域的名盘旺铺，其投资价值虽然是有目共睹的，但是，那高昂的价格却也让绝大部分投资人望而却步。其实，只要细心观察、掌握了选铺的技巧，中小投资者一样能够在非热点区域发现其中的“热点”，以更好的性价比“淘”出黄金旺铺。
揭秘淘铺技巧
1. 放弃热点区域。对于资金量有限的投资人来说，投资热点项目困难较大，但若是选择得当，这部分资金完全可以支持在非热点区域投资两处小型商铺，回报反而更加可观。
2. 全面了解区域商铺价格。所谓“知己知彼，百战不殆”，在哪个区投资，就要先了解区域商铺的普遍售价，从而发现其中价格最低、最有升值空间的项目，也让自己避免在各种“旺铺”的夸张宣传中乱了阵脚。
3. 随时关注市政信息。非热点区域的商铺之所以能升值，很大程度上要依靠市政规划带来的利好刺激。道路改造、地铁通车等，都可能使昔日的“非热点”成为众商家争夺的焦点，这也是“淘”铺的价值所在。
4. 背靠大树好乘凉。所谓“大树”，指的是医院、学校、写字楼，等等，这些“大树”的存在不仅是对地段交通便利程度的一种肯定，同时更是客流的保障之一。譬如椿树园小区的底商，乍看上去商铺是被遮住了，但富卓广场及沃尔玛本身就将为其提供很多商机；又如新街口西里小区底商，与赵登禹路一街相隔就有一所中学，部分学生及接送孩子的家长也将成为小区底商的客户。
三项计算
1. 计算投资能力。量力而行是投资成功的关键。对于大部分小投资人来说，则必须依靠银行贷款。不论是寄希望于房价升值获利还是租金回报获利，在决定投资之前，投资人都应当算清自己能够承受的首付款、还贷额度、空置期 、收回投资的期限等，以免资金出现问题的情况下仓促转让，无法实现应有的投资收益。
2. 计算商业比例。虽然商业讲究“扎堆”，但区域人群的购买力是有限的，同一区域内放量多了竞争就激烈，回报自然也难有大的突破，即便是非热点区域也是一样。因此，投资人在购买前应当先估算一下项目的商业放量。如通过合理规划吸引社区外部客流，则投资潜力更好；若规划面积超出这一范围，则需要依靠其对外形成辐射商圈补足客流，这时投资人应当通过判断区域人口结构、消费水平等综合评判这一商铺的价值。
3. 计算人流量。在决定购买前，投资人最好能够实地测算或预估一下人流量，并不是有了好的交通动线，就一定能够带来大量客流。因此，对于商铺周边的交通线路，投资人最好分时段实地考察一下上下车的乘客数量和经过的人流量，而不要仅凭销售人员的一面之词。
“淘”铺三大建议
目前，在各种形态的商铺产品集中放量的阶段，要想在众多产品中“淘”出旺铺，投资人需要付出更多的努力。结合多项实战成功经验，专家建议投资人：第一，选择非热点区域进行商铺投资的，最好确立以“通过楼价升值获利”的目的，相对而言资金占用量较小，收益较快。
第二，“社区商业”是较合适的投资产品。因为相对其他类型的商铺来说，社区商业从规划、经营等方面都更简单，风险性较低、回报也比较稳定，综合看来是更适合中小投资者选择的物业类型。
同时，专家也提醒投资人，不论是热点还是非热点区域，项目本身的品质也是决定投资成功与否的重要因素。千万不要因为价格或是升值前景的诱惑而忽略了审查开发商的诚信、判断他的管理经验。这是投资任何房地产产品都必须关注的内容。
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