主题：深圳年内将再添7座大型购物中心 如何走差异化？

　　2015年全国新增商业购物中心数量将突破400家，到2025年还会有7000家购物中心建成开业，这在全世界任何一个发展中的市场都不会有！昨天，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利出席宝能商业品牌战略发布会时惊爆了这一令人咋舌的数字。

　　然而，随着购物中心热，“千店一面”同质化非良性竞争的问题也日益暴露，如何吸引客流提升业绩已成为亟须解决的问题。

　　为此，如何打体验牌走差异化，成为购物中心“抢客”法宝。

　　深圳年内将再添7座大型购物中心

　　2004年万象城开业，重新定义了深圳市民的休闲娱乐方式，在这个占地18.8万平方米的商业空间中，人们可以吃饭、溜冰、参加培训、看电影，只要你愿意，完全可以耗上一天时间。

　　购物中心也真正进入了深圳人生活圈。随后，中心城、COCO PARK、海岸城、益田假日广场、金光华广场……一个个Shopping mall沿着地铁沿线排列开来，满城尽是Shopping mall也成为深圳商业地产近年来爆发式发展的一个缩影。

　　仅今年，深圳约有15个商业地产项目入市，总面积接近150万平方米。从本月至年底，就有7座大型购物中心将正式开业，包括欢乐海岸购物中心、沙井京基百纳广场、星河盛世CoCo City、万科广场、皇廷IAMALL等，共计约67万新增供应投放市场，其中超过70%的集中在宝安区和龙岗区。

　　根据世联地产统计显示，深圳的购物中心面积将从2012年的438万平方米增加到2017年的922万平方米，涨幅达到111%，购物中心从68个增加到2017年的112个。

　　“售货员比顾客多”

　　雷同的商业设施、品牌组合，每家购物中心看起来都是一个样，面对目前全城至少30座购物中心，消费者开始审美疲劳了。

　　的确，记者近日走访了龙岗和宝安多家购物中心发现，在非节假日期间，诸如星河龙岗COCO PARK、宝安海雅缤纷城等几个新场内客流稀少，有售货员自嘲“售货员比顾客还多”。即使到了晚上，入场人群中的更多是带着小孩来纳凉的老人。

　　来自仲量联行、中联、世联地产等多家业内的分析报告均警示，今年深圳商业平均空置率有较大上升，特别是社区商业面临供应量大、招租困难、商铺价格有下跌压力等问题。市民逛商场也会发现，像服饰专卖店等购物面积在缩水，餐饮和娱乐的面积却不断扩容，“逛的比买的多，下馆子、看电影的比购物的多”是各大购物中心面临的尴尬。

　　养猪种菜、亲子养生将成标配

　　不过，这并不能阻挡商业地产争建购物中心的步伐。宝能集团副总裁吴永刚昨日透露，已布局全国28个重点城市，计划用5年时间，投资1200亿元，至2018年开发建设40座创新型购物中心，全部统一自持经营。仅今年就有7大购物中心在建，预计明后两年开业。

　　“新建购物中心零售比例将不足三成，甚至最低只有一成”，宝能商管公司总经理张春昊向记者透露了如此大胆的背后——未来购物中心将不再是传统的购物，而是玩起了全新的跨界体验牌。“除了传统的购物、餐饮、娱乐功能外还融合了海洋馆、演艺中心、各类高端科技体验，购物中心引入文化、艺术、生态环保、美食休闲、时尚娱乐、自然科普、亲自娱乐、健康养生、公益慈善等十大功能”。

　　原来，精明的商家们经过测算发现，消费者在传统的购物区域逗留时间是35分钟，而在体验式消费区域的逗留时间是2.5到3.5小时。的确，在本月试业的欢乐海岸购物中心，市民会惊讶地发现商场里还配套了海洋馆；在最近刚开业的上海K11，甚至开辟了菜地养起了小香猪。

　　“未来的购物中心，将不再简单，我们就将把海洋馆、儿童体验馆、植物园作为标配”，张春昊告诉记者，以海洋馆为例，将引进台湾国立海洋馆，面积至少3000至1万平方米，包括海洋生态展示、科普生态教室、海洋电影院、古代海洋探索、触摸互动潮池、海哺互动表演、水中浮潜活动、海底漫步、5D深海冒险，海底火山探险及特色水族餐厅等项目。亲子方面更引进日本永旺集团旗下室内儿童游乐场莫莉幻想。


　　（深圳晚报 记者 卢舒倩）