主题：投资小商铺注重商业氛围、发展潜力

本文选自于淄博商业地产网 http://www.zbsydc.com

    个人的投资行为一般以小型商铺为好，投资小型商铺，首当其冲要考虑所选地区域性商业气氛是否浓烈。一般来说，商业圈半径在250～500米之内为核心圈层，而与公共交通线路相连通的城镇区域为影响圈层。不同的商圈层性质及发展程度，会直接影响未来店面的收益水平和场地租金，特别是已经形成特种购物环境的商业街，最为抢手。另外，政府对未来商业中心规划动向也是投资者值得关注的参考因素。

    发展潜力大于眼前收益

    相比股市，投资小型商铺收益多、风险少。商铺可以升值，只要看准商铺，其升值量会随时间的拉长而增大。即使不用于开店，商铺还可通过转租方式获取租金。不过，前景再美好的商铺投资，也可能存在风险，如投资人谨慎认为的那样，商铺投资也有诸多需要注意的问题。商铺对环境非常“敏感”，投资者只有对商铺未来环境深入了解，才能保证日后升值。

    首先，用作经营的商铺，街铺所处的位置一定要交通便利，人流量大而有针对性，其中，休闲人流的价值要远远高于交通人流，因此商业中心、娱乐中心的人流价值高于地铁通道内的。即便同一条街，位置也有区别，街角上的铺位是首选，因为街角汇聚四方人流，而人流的立足时间长。另外，处于人流进入的街两端商铺，同样客流高密度、长时间停留。商业街的中部是死角，容易分散客流、降低消费者的购物欲望，不适宜投资。　　

    商业物业应慎重选择

    而对于投资商铺者，开发、销售、招商同时进行的商业物业应当慎重选择。这些物业通常用远景规划、高回报率来吸引投资者。但事实上，开发商已在商铺的销售价格中把对投资者的回报作为成本考虑在内，养铺时实际租金低，高额回报无法及时兑现，造成大多数投资者资金被套牢。售价已达到顶峰的商铺投资价值不大，不如投资租金和价值都处于起始阶段的商铺。另外，投资者不能只从租金角度选择租客，而应对租客的资质、背景、业态以及履行能力进行考察，尽量选择“优质”租客，以获得长期的有保证的租约。