主题：“新国五条”对商业地产的影响

管理主题：删除 | 锁定 | 精华 | 固顶 | 总固顶 | 图库

瞳孔时尚

积分:70 金币:78

0
关注

0
粉丝

20
帖子

发表于 2013-09-17 18:42 | 只看他

楼主

在商业地产开发高峰过后，2013年将迎来商业地产集中上市潮。据某集团统计，2011年至2015年，20个重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米，其中约55%的增量集中在中西部的新城。

2012年，包括万科、中海、招商、保利在内的住宅地产巨头转型试水进军商业地产，再加上万达、绿地等商业地产大鳄的急速扩张、商业地产泡沫急速膨胀，甚至出现了常州商业“鬼街”、成都写字楼“空楼”现象。多位业内人士表示，在发展城镇化的背景下，部分房企提前布局商业地产，但由于经营与消费力的不足，我国不少大中城市商业地产空置率逐步上升，已经出现过剩态势。因此，应警惕商业地产泡沫化风险加剧导致难以控制的局面。

这几年，商业地产逃离“三限”的直接束缚，逆势生长，看似无限风光的背后，有业内人士认为，商业地产的泡沫正悄然吹涨。2013年，新国五条落地后，由于翘尾因素，一线及重点城市量价涨势一时难解。

所谓“以住养商”有三层意思：第一是住宅领域赚取的资金，成为商业地产的敲门砖；第二，利用现有项目里的住宅销售，开发后期商业；第三，原有以住宅开发为主的团队，嫁接到商业地产开发，强调团队的在学习能力。

目前的房地产调控政策虽然暂时没有从住宅市场延伸到商业地产，但不表明永远不会。房企假借商业地产增加融资渠道之路很难走远，毕竟商业地产出现问题将比住宅市场更严重，住宅去掉投资属就会彻底死亡成为泡沫。当商业地产恶性竞争频出、商业租金、售价开始高涨，商业地产泡沫开始显现。

相关帖子:

·派沃商业空间设计案例图：西安大唐西市购物中心..

·派沃百货商场设计案例图：武汉中商百货总店（第..

搜索更多:商业空间设计百货商场设计店面设计商业地产设计

编辑 |

fg0369

积分:132 金币:65

0
关注

0
粉丝

51
帖子

发表于 2013-09-18 07:22 | 只看他

2楼

住宅去掉投资属就会彻底死亡成为泡沫

---------------------------------------------------
www.9830msc.com www.9810msc.com www.9820msc.com

设为骨贴 | 删除 | 编辑 | 引用帖子 | 回复

网站简介 | 联系我们 | 法律声明

快速回复	高级回复
用户名：密码： [注册]