编者按：从福田的一块空地到将福田coco park成功打造成深圳购物中心的代表作，再到将coco park引进龙岗领舞大运新城商圈，星河集团不仅撬动了深圳福田CBD的整个区域价值，所到之处更是带动了当地商圈升级。星河集团，是豪宅建筑领域的一块金子招牌，也是商业地产开发的佼佼者。
★企业名片
深圳星河集团成立于1989年，业务范围涉及住宅、商业、酒店、金融、资本运作、物业管理、旅游、海洋生物等多个领域。多年来深耕深圳，在福田中心区的商业物业版图已成规模之势，星河集团被称为是与卓越集团齐名的“深圳CBD之王”，其住宅、商业、金融投资三驾马车一直以来在稳固坚实中发展。
★产品线梳理
在深圳CBD核心的福田中心区，星河集团竟占其四分之一，成为唯一在深圳中心区中产品线覆盖住宅、商业、酒店、写字楼等多种形态的专业地产开发商，且产权全部是星河集团持有，让同行最是羡慕。
其实，星河集团在商业地产方面的发展起步很早，2004年，星河收购了位于深圳市中心区的原“泰华购物公园”商业用地，并将之注册为“星河苏活购物公园”的商业项目，后改名COCO Park。总建筑面积8.5万平方米的COCO Park自2006年开业至今，在深圳已经成为和华润万象城齐名的大型购物中心，更是深圳CBD板块商业的代表。
从福田星河coco Park、龙岗星河coco park到星河第三空间、星河中心等商业项目的成功打造，从开创首个情景式公园版购物中心、到华南区首家一站式奢华家居主题购物中心，再到星河COCO Park品牌在同一个地区的成功复制，星河商业地产一直在探索独有的发展之路。星河coco city是星河商业地产全新推出的商业品牌，首站落户有深圳后花园之称的龙华新区，致力于将其打造成为龙华新区新消费时代生活领地，预计将于明年9月份开业。【详情】
小贴士
coco park与coco city的区别
Coco park定位高端商业，偏向于都市生活，一般作为星河城市综合体产品的商业部分。比如常州星河国际、深圳星河时代。体量比coco city大。
Coco city定位新型社区型购物中心，作为住宅裙楼商业，偏向于家庭型消费。体量较小，形态为多栋住宅底层商铺连成一体的集中式商业，并将作为星河旗下新的商业地产品牌复制到往后的多个楼盘。
★关于上市
2011年，星河集团制定了2015年上市的计划，商业地产项目成为未来上市的概念题材。
“我们已经开始进行商业地产的二次布局，计划三年内商业地产的比例达到30%以上，主要会在一、二线城市进行扩张。公司目前正在做上市准备，而商业地产将成为公司上市估值最好的产品。”星河集团总裁姚惠琼曾于去年7月透露，公司计划将商业与住宅一起打包上市，在具备条件后有可能再分拆业务，预计2015年完成上市。
目前星河集团的二次布局中商业项目已经在加大比例，谋求上市之路已行至中途的星河集团似乎很淡定，按计划行事。【详情】
★发展布局
由于“COCO”系列的成熟运营为开发商业地产提供了范例，目前哈尔滨、沈阳、武汉、长沙等地都希望将“COCOPark”模式复制到当地，因此，星河加速商业地产扩张是必然，主要方式是自建、购买其他项目、输出品牌管理等多种模式。
姚惠琼表示，星河集团已完成了长三角、珠三角和环渤海等区域战略布局，计划在五年内实现运营管理的商业项目总面积达到90万平方米。
另外，星河也在拓展在高端酒店领域的布局。
2011年9月30日，星河集团与万豪国际集团签订合作备忘录，再度携手万豪国际集团，在常州西太湖打造超五星级万丽酒店。
相较于卓越集团、华润、招商局、万科等大鳄对深圳前海片区的追逐，星河集团称暂时没有在前海拿地的计划，但未来拟在前海设立自己的资产投资管理公司。与前海及横琴两个区域相比，星河更看好广州南沙未来的发展潜力，认为南沙的投资成本更低、地产开发风险更小。
姚惠琼表明，星河集团在住宅开发将继续坚持走豪宅等高端路线，商业地产更注重资产配置功能而非到处跑马圈地，而金融则为住宅和商业不断输血。
★最新动态
总建筑面积将超过150万平方米，投资150亿元的星河World综合体项目，在入主开发5年后，仍然没有能够面世。该项目早于2010年8月25日举行了开工奠基仪式，但之后未有较大进展。最值得关注的是，星河World将采取“产权置换股权”的模式投资于拟上市公司。但在业内人士看来，该项目独创的“产权置换股权”模式实施起来难度不小。星河World综合体项目5年难产，或将拖累其商业地产上市的进程。【详情】
（搜铺网 周松平/文）
