主题：购物中心过度开发风险凸显 新业态冲击使百货店

　　动辄10万平方米的超大型商场“越建越多、越建越大”，在带动拉升周边区域居住、办公层次的同时，却面临着与实际消费能力增长不匹配、空置率居高不下的“尴尬”。市人大代表、上海淮海商业(集团)有限公司董事长吴荷生担心盲目的扩张引发商业地产泡沫。

　　随着城市化建设的加快，以及住房限购政策出台后的市场导向，近年来商业地产迎来爆发式增长，大型商业设施的供应量大幅上升，并且呈现布点密集、单体面积放大的趋势。据上海购物中心协会发布的《上海购物中心发展趋势报告》称，“十一五”期间上海新增购物中心40家，年均新增8家。“根据此前媒体公布的数据，即使没有新增供应量，目前本市的商业地产存量需要4年才能消化完。”吴荷生告诉记者，在供应量“井喷的同时，知名分析机构的调研报告则显示，2012年四季度上海零售市场的整体空置率为8.9%，核心商圈、内环商圈和次中心商圈的空置率分别为5.7%、15.0%、7.7%。而除核心区域租金仍保持持续上涨外，其他区域基本持平，内环线区域还呈下降趋势。

　　新型业态的强势冲击在吴荷生看来同样不可忽视。新建购物中心，尤其是核心商圈以外的购物中心，零售业的配比大幅下降并集客力减弱，“百货店成为城市商业中心发展的主力支撑”的模式已不再灵验，且空置率大部分来自于对零售的招商不足。这样的趋势将会延续，购物中心过度开发的风险将会进一步凸显。

　　“每个市中心区近年来都有新增的超10万平方米的商场，不仅彻底颠覆传统商业街的历史风貌，还使沿街商铺完全淹没在了超大型的商业群中，环境的亲和力减弱，很少能激发起人们逛街的情趣，如果不是紧靠轨道交通站点，沿街小型商铺极易沦落到‘有店无市’。”吴荷生说。

　　吴荷生建议，本市应清理、调整存量商业设施。由市商务委牵头，市、区会同对购物中心存量资源及在建项目进行系统调研、梳理。加快对闲置物业消化转型的刚性指导，对业态布局明显不合理的商场落实结构调整的规划，引导部分在建项目转型。全面建立大型商业设施供应量、吸纳量、空置率的信息跟踪机制，提高商业资源利用效益。

今年上半年，本市12个市级商圈零售额同比增长4.2%，其中，8个商圈销售增长，增长面为66.7%。11个区级商圈零售额同比增长12.6%，增速远高于市级商圈。
　　
　　今年上半年，本市12个市级商圈零售额同比增长4.2%，其中，8个商圈销售增长，增长面为66.7%。11个区级商圈零售额同比增长12.6%，增速高于市级商圈8.4个百分点。此外，从区域零售看，浦东新区、郊区零售额增速高于中心区。
　　
　　今年以来，在消费信心不足、春节消费错期、公款消费减少等不利情况下，上海商业积极采取措施，各类零售额总体保持增长。
　　
　　从主要业态来看，无店铺零售额高速增长，专业专卖店和便利店的增速领先，而大型综合超市的增速则垫底。
　　
　　1-6月份，无店铺零售额实现245.86亿元，占全市限额以上零售额的8.5%，同比增长46.9%，其中，网上商店、电视购物分别实现零售额200.86亿元、37.29亿元，同比增长57.4%、18.2%。
　　
　　六大零售业态中，专业专卖店、便利店增速领先，零售额分别同比增长16.6%、12.7%，购物中心、标准超市、百货商厦零售额分别同比增长7.9%、4.4%、4.2%；大型综合超市的零售额同比增长0.6%。
　　
　　从商圈销售看，上半年，本市区级商圈增速高于市级商圈。
　　
　　上半年，12个市级商圈零售额同比增长4.2%，其中，8个商圈销售增长，增长面为66.7%。其中，五角场、豫园商城、中环(真北)、新上海商业城4大商圈增速领先，分别同比增长15.3%、12.3%、11.9%、10.4%，其他商圈销售均为个位数增长。
　　
　　11个区级商圈零售额同比增长12.6%，增速高于市级商圈8.4个百分点，商圈销售增长面为90.9%。其中，奉贤南桥、打浦桥、金山新城、青浦桥梓湾、金桥、莘庄新城商圈销售增长领先，分别同比增长61.1%、58.4%、24%、19.1%、13.5%、12.2%。南京路步行街58家商贸企业上半年实现零售额73.67亿元，同比增长10.6%。
　　
　　从区域零售看，浦东新区、郊区零售额增速高于中心区。一季度，上海商业实现区县零售额1893.25亿元，同比增长9.1%，高于全市增速(7.2%)1.9个百分点。其中，中心区、郊县和浦东新区分别实现零售额776.01亿元、763.45亿元、353.79亿元，同比增长5.2%、12.7%、10.5%，分别占全市区县零售总额41%、40.3%、18.7%。