主题：沈阳商业批判——第八章 小小的玩笑 杯具金廊

            排排站，北向南。来，金廊，揪只！

沈阳天地，出列。2013年开业的沈阳天地，你真真儿的熬得住寂寞啊。还记得哪年在铸造博物馆搞的“空客A380”么？我真有点记不住了，貌似08年？姑且认为就是08年吧，5年的磨剑，再好的龙泉也都应该磨成针了吧。终于，2013年，沈阳天地总算是开了。开业那天我去了，我嘞个去啊，地上地下全部戒严，一水儿的黑衣小保儿，密匝匝的站了几大溜儿，请您出示邀请函。哥真心没有，一通提人儿，无果。于是哥在寒风中和指派来驻守的环卫阿姨聊天，斜睨着大门。终于，一位提前离场的戴德梁行高管途经，看见哥抽筋的脸，赶紧招呼：兄弟，咋啦，让人煮啦？后来哥拿着他的邀请函肉身飞升，进去了。

整个开业庆典的过程莫提莫讲，大体相同。可后来的剪彩很有趣味，一溜排开二十几号人马拉启动杆，舞台差点没站下，结果飞起来一趟“沈阳天地”四个小字我要是没戴望远镜怕都看不见，而且还颜色参差。哥瞬间华丽丽的石化，估计台上的领导们回头一望，心情也同样在风中凌乱。小插曲无碍大局——宽慰一下自己。

凭心讲，沈阳天地是华夏柏欣这当年的牛企（被米帝等强人轮暴遗弃后，嫁作冯妇，沦为瑞安的禁脔）在沈阳操作的唯一项目，这许多年憋出来的硕果，我是怀着崇敬的心情去参观的，毕竟号称全配套业态的购物中心，全沈阳独一份，全中国也不多见。走在其间，感觉真的很不一样，说是个私人会所吧，面积有点大了；说是类SOHO底商吧，格调还有点暧昧；说是三里屯VILLIGE吧，冷清的怕人。真心没看懂，会否是香港人玩儿的行为艺术固化成建筑模式了呢，哥素质低，看不懂也是正常滴。但转念又一想，难不成太兴餐饮、卢米埃影城、COSTA咖啡这样的业内大咖也都和哥比肩，因看不懂而选择这里？哥又赶脚瞬间高大起来，漂浮云端，与各位大咖同样以深邃的目光再度审视。半晌，哥还是没分析出个毛线，于是摸了摸下巴，点首自语：因看不懂而在一起，必将因了解而分开，同理搞对象。

走出沈阳天地，看见在风中守门的汉妹纸（干着汉子工作的漂亮妹纸），我突然想把一首歌送给沈阳天地这自娱自乐孤芳自赏暗夜起舞的灵魂萨满。

 
 谁明白你悉心隐藏的悲哀
 
 谁了解你褪色脸上的缅怀
 
 你天衣无缝的潇洒，心底的害怕，慢慢渗 出了苍白
 
 你苦苦地追求永恒
 
 生活却颠簸无常遗憾
 
 你傻傻地追求完美
 
 却一直给误会给伤害给放弃给责备
 
 何悲何爱，何必去愁与苦，何必笑骂恨与 爱
 
 人间不过是你寄身之处
 
 银河里才是你灵魂地徜徉地
 
 人间不过是你无心的梦，偶然留下的梦， 尘世梦
 以身外身做银亮色的梦

——《给电影人的情书》 歌手：蔡琴 作曲：李宗盛 作词：罗启锐  所属专辑：《不悔》

此致  敬礼

华府天地一期，出列。当年的纯美式购物中心概念，24万平体量，金廊北段一颗耀眼的明珠，一个美丽迷梦啊，哥带着少年人的憧憬和冲动，巴巴的跑过去投身其中。我妈说的真对：一个企业的好坏，只有你进去了才知道。这句话是我妈从鞋合不合适只有脚知道演变到职场用来告诫我的，可惜我知道的晚了。

其实当年华府一期的团队都是一时翘楚，即便现在单提出来，很多人也是商业精英。可是这样的团队却完败给了华府一期，间接证明了一头猪带领一群狮子打天下是行不通的。华府一期的投资者深度介入经营，个人认为是导致华府一期在2008年那个美好时代依旧黯然落幕的最直接根源。

惠工广场这块地空了有些年，华锐冒冒失失的举牌拿地后，一直没有实力进行开发。后来，遇到一个好同学，上置集团融资进来，华府一期项目正式启动。时年，华府一期公寓项目赚了个盆满钵满，上置华锐联合体踌躇满志，正式踏足商业地产，华府天地购物中心横空出世。其实招商难的问题在08年已经初现端倪，招商团队几经换将，才勉强把主力店近3万平的面积租给了沈阳家居界大佬，也是沈阳本土家居界当年硕果仅存的百利家居。购物中心内部的配置可说当年也算差强人意。华臣影城首次踏足沈阳市场，以全五星级的标准傲视同侪，风头一时无两，带动整个四楼南部区域小铺共同繁荣；金钱豹近8000平的面积惊艳沈阳，一时间大街小巷疯传，蕉叶餐厅首次落户沈阳，泰味菜引起多少遐想，五楼有这两大主力店挑头，名噪沈城；创声KTV也算开了进入购物中心的先河，四楼中部区域自此而活； 三楼主打儿童概念，新加坡儿童娱乐项目即将落定；一楼屈臣氏独立门面，和大公名表相向而立，门神作用显著；丝芙兰、一茶一坐、港仔茶餐厅、千国韩餐、芒果皇后、爱丽丝家居、瑞费曼美容、梦郎美发众多配套品类纷纷加盟；服饰类在后来众人的努力下，哥弟、阿玛施等圈内大牌也都纷纷圈地围挡。虽然一推再推的开业日期，然而，当年的我们并没有丧失希望。

全面崩盘来自于两个香港衰仔的到来——白头陈和眼镜林。其实也不能完全究责在他们二人身上，投资者对港铁集团的盲目崇信才是最大的根源。话说开业前期，港铁集团就一直在项目里指手画脚的，动辄说这里不合格，那里有问题，每月都要付几十万给他们来做调研和顾问。这在当时其实也算是创举，毕竟港铁的圆方五行概念确实把中华文化守护的有理有节。错不在港铁，而在于对港铁的盲从。事实证明，大陆的事情，尤其是沈阳的事情，还需要沈阳人自己来解决。这个认识在当时是完全不被认可和接纳的，港铁就是有如太上皇一般的存在。华锐和港铁之间的小龌龊，在这里哥也不过多的阐述。一度有消息称港铁即将接管沈阳地铁管理系统及地铁上盖物业开发与经营。幸好，英明的佟市长（时任沈阳地铁总指挥）及时纠偏。

以上话题打住，转回来说两个香港衰仔——白头陈和眼镜林。白头陈和眼镜林是港铁的弃婴，不知道通过什么渠道被介绍过来的。有人详细分析过香港职业阶层，得出的结论是：香港精英去欧美供职，一般的人才留在本港就业，混不下去或者跑路的衰仔到内地捞饭。这二位奇葩明显属于后者。他俩的到来，直接导致原管理层和投资团队的对立情绪鲜明起来。白头陈当时就任华府天地总经理，实行每周两天工作制，即每周来沈阳两天，剩下五天会香港干毛线不清楚。我们所有的汇报都要用英文或者繁体中文，否则不阅不批发脾气。眼镜林当时负责全面招商及企划运营，声称掌握大批香港优质商户资源，对前期我们呈报的拟签约客户认为不值一嗮。原管理团队当时提出的养商护商共同发展的条陈，被二位奇葩认为是卖国条约，坚决予以驳斥。有段时间，我恍惚的以为，这二位奇葩似乎是天朝党校毕业的，或者是经历过文化大革命的红卫小将，无原则的媚主到令人发指的地步。然而，这二位奇葩却被奉为上宾，上马金，下马银啊，有木有！回香港机票全程报销啊有木有，老婆孩子亲戚朋友一起来沈阳看奥运足球不花钱啊有木有，做一次招商手册每本78元啊有木有，有木有！为了莫须有的香港大批优质资源，竟然撕毁了么哥弟、阿玛施的合同啊，有木有啊有木有！发指啊发指。沈阳银都知道，哥弟、阿玛施出了名的难谈难进，已经到手的合同撕毁了！欲哭无泪，求告无门啊。

既然来了孙悟空，那么取经路上就不需要八戒和沙僧了，白龙马也不要了，华府准备步行去西天，坦途已经被二位香港衰仔铺就的金光闪闪！原管理团队副总离职——总经理离职——企划部经理离职——物业部经理离职——人资经理外出学习……人去楼亦空。紧接着，在祸祸了200多万之后，白头陈和眼镜林同时返港，自此杳无音信，奇葩就任期间，无一处商户增加，撤场的倒是比比皆是。然后爆发了百利和华府著名的封门事件，百利撤出华府天地，3万平主力店一地鸡毛；再然后华锐和上置闹翻（自此看，MBA之类的同学靠不住啊有木有，骗完钱就翻脸啊有木有，真心怀疑天朝对官员选拔的眼光，据称华锐主事儿的还是某关的领导退役），华府购物中心划归上置独有，开始艰难二次上路。

如今的华府天地，以极低的价格把主力店租给了0101流行馆，但貌似经营艰难，0101自己也是一筹莫展；大面积空铺随处可见，一楼尚未填满；餐饮倒是独树一帜，堪称北站地区吃饭好地儿。上置在这个项目上换将频繁，但华府天地依然奄奄一息。隔壁华锐旧班底又开了华府二期，将华府一期内商户弄去一大批，但客流稀少，已经开业的E-LAND集团几个牌子开业不到一个月就全体闭店了。华府二期实在提不起兴趣来说，和隔壁的阳光百货相比，也就是开了门而已。不过也幸亏开了门，反观阳光百货，广告都发了，门也没按期推开。北站金融商贸开发区的商业，就此沉沦，毫无生气。

卓展，出列。卓展初来沈阳，真是让人振奋。遥想当年简短的开业仪式，两尊重量级门神，一楼美轮美奂的陈设和橱窗。就连地下停车场与B1的接驳处，都很让人值得感叹和学习。卓展的确给沈阳商业带来了新的理念和状态。再次引用伟人的话：卓展让我对沈阳商业有了新的认识。卓展的营销模式也很新颖，卓展每次的营销都做的格调高雅，直觉冲击力强；卓展有单独的高端会员服务区，在里面可以直接试衣服，直接交款；卓展有会员教师，学瑜伽学厨艺看电影。卓展曾经逛也逛不够，看也看不完。卓展，提升的不仅仅是沈阳，这点从停车牌照上你就看吧，辽字头后面各种字母；卓展，不仅仅是高端客群的专宠，多少人即使买管牙膏也去卓展B1，付款完要一个卓展的手提袋，不坐公交，一路走回家，身份！唉，人一旦长大，总会欲壑难填。卓展长大，吓住了中兴以后，貌似无所畏惧的开了卓越。随后“二王”时代的结束，卓展便走向陷落。再去卓展，我是逛也不爱逛，看也懒得看。卡地亚撤了，空出一大块中庭;JUST GOLD没了，曾经心头好也不知道哪里去买；二楼改造弄的和农村大集一样拥挤不堪，卓展啊，你是要闹哪样？万象城把你逼的还是市府恒隆把你逼的呦。如今的卓展，空空的躯壳里，装着一个过早老去的灵魂，猥琐的活在对面天玺的阴影里。

市府恒隆，出列。说！！曾豪言龟兔赛跑乌龟一定胜利的恒隆，在现在沈阳商业各种兔子疯跑咬人的时候，你这乌龟作何感想？你背上背着的塔楼到底要盖到什么时候？它会是你竖起的丰碑还是塔林？市府恒隆是很多年轻父母最喜欢去的地方，包括我。市府恒隆的物业是目前沈阳最好的（除了地下停车场入口，貌似修整一年，至今还没完工，香港人施工质量真好），宽敞的通道，明亮的灯光，舒适的休息区还有成片的绿植，小孩子在这边尽情畅游，父母毫无压力。不过真心说，我去的多的还是B1，吃个饭，逛逛优衣库。再往上面嘛，摸摸荷包，自惭形秽呦。市府恒隆，你板着脸孔，冷冰冰的华丽下，是一颗怎样的心？哥代表沈阳人民感谢你，把美、意等帝的商品展示出来；哥也代表沈阳人民唾弃你，真心买不起！

百联，出列。中国商业大鳄来到沈阳那年，我有种错觉，似乎天都黑了。百联，你满头黑线的看着二十余辆消防车封门的时候，有何感想？轰动沈阳的消防封门事件，让百联彻底名噪一时，这个效应堪比连做十期华商晨报，迅速让沈城人民知道了消防的重要性。真不让你开业啊，哪怕请来市领导剪彩。百联可能真是消防那次给闹的，从开业就没好过，一直冷冷清清的，哪怕麦当劳叔叔和肯德基爷爷相对而立，这二位奇葩也没有解决百联的问题。一度，百联和我们都把希望寄托在沈阳地铁开通上，可是一号线开了，没有起色。于是我们期待二号线，可是二号线开了，百联成为沈阳目前唯一的换乘站了，依   然没有起色。百联啊，你犹如大龄剩女般，十分有毅力兼有耐力的站在换乘站的上盖。百联你在成为市委附近白领食堂的同时，是否也想想自己到底何时才能蒙上红盖头？总这么不尴不尬的杵着，难不成守到个地老天荒，海枯石烂？我都替你愁的慌哩。

万象城，出列。万象城——沈阳从此万象，这句广告语让我彻底拜服了。之后在故宫的广告发布会，我五体投地了。我曾经去过深圳的万象城，也认真研究过中国百货一姐厉玲的经历，万象真的是一个让人期待的所在呢。后来万象开了，我的念想也没了……沈阳从此既没有万象，也没有不万象。万象城，你就非要弄一个主力店么？在深圳的那个就挺鸡肋了，沈阳的尚泰就是三重鸡肋了。尚泰你的兄弟先先百货都早夭了，你干嘛还挺着啊？你的业主万象城没有你，或许能发展的更加万象吧？万象城或许是我浅薄，我没看懂你，也无法探知你的营业或者租金情况，或许很好吧。但你的到来，的确没有如之前所期待的改变沈阳人民的生活，希望我是错的。

   电视台，出列。哥跟你们讲讲电视购物。别扔鸡蛋，别扔啦，不讲不讲啦。

五里河华联，出列。哦，抱歉，抱歉，棺材里的僵尸不用出来了，真不用，真不用了……别抓我啊！

茂业金廊店，出列。茂业金廊，我看着你生，看着你长，我曾经爱你，也曾经恨你，现在你的存在我都不知道该怎么办才好了。茂业金廊，会否是茂业百货系统内的一个异类呢？当初规划，茂业按照中高端百货的来招商运营的，初期也真做到像模像样。暂且不论是否买货经营，初期的茂业金廊还真有可逛性和实卖性。茂业金廊店的倒掉好似一夜之间，先是一楼大牌的集体退席，然后是B1超市和部分餐饮店的陆续关张，莫名其妙样的。频繁的换将，太频繁了。至今六任亦或是七任总经理了吧？政令无法一贯实施，招商调整策略朝令夕改，茂业金廊店，B1尽空，六楼闭店，剩下几层尽空铺，你大手术也动了，小阑尾也割了，满身绷带，抱残守缺的蹲在金廊，惨不忍睹啊。

久丽百货，出列。久丽是沈阳商业的一朵真正的奇葩。由乙方到甲方的完美逆袭，最近又传出收购新夏宫裙楼做配套。祝福你吧，一个接受西武百货烂摊子的勇敢者，小孩子玩游戏要注意，千万别过火。

金廊此番揪只，仅限于已经开业和曾经开过业的，还有大批尚未开业或者尚未动工的后来者，沿线而下，不下30余处，哥暂且退下，重生山河待后生！杯具金廊，此番再见，是为了再相见哦。

甚是啊！北京交通是第一大问题。另外对于商场来讲对自己的业态划分实在太想当然。荒废了那么大的面积

主要是形势估计有误，死在限奢令上了，而且短期内诈尸几率堪忧，顺便连累其他几个店的资金

已开的红博会展如果和即将开业的会展公园加起来要30w+了，肯定是最大的了，永泰貌似已经建好了，可能明后年开吧，但是那个位置不是一般的奇葩，短期内不会有啥建树