11月16日，芜湖万达二期万能公馆和绿地新都会同时开盘，从大的范畴来看，这不仅是两个项目推出新房源，而是以万达、绿地为代表的第二商圈正悄然形成，结合最近被市民热议的中山路步行街改造规划，可以看到芜湖市商业格局正在华丽蝶变。
心有灵犀 万达、绿地同日开盘
11月16日，万达二期5#楼万能公馆开盘，一次性推出3层至23层共452套房源，为35-70㎡一房、两房的小户型商住两用公寓。购房享多重优惠，优惠后最低5600元/㎡，均价约为6100元/㎡，含1500元/㎡标准精装修，并赠送包括空调、抽油烟机、热水器在内的家电7件套。到场客户约150组，其中年轻人占了较大部分，最受欢迎的高层如21、22、23层，半小时内已经全部售完。
同日，距离万达仅1公里的绿地新都会开盘，推出20-70㎡商铺70席，和之前公布的价格一致，购铺享三年返租，直接在总房款中扣除。一层商铺价格2.5-3.5万元/㎡，总价70-120万元；二层通往家乐福超市，二层商铺2.1-2.5万元，总价60-150万元。超过百组客户到场认购，包括周边地区的投资者。
芜湖万达广场和绿地新都会
华丽蝶变 第二商圈具有多重优势
从经开区到三山区，从江南到江北，芜湖商业地产正处于蓬勃发展时期。在诸多项目中，万达广场和绿地新都会的区位优势、交通优势、规模体量、多元化业态、品牌影响力都无人可媲美，这一区域也被芜湖寄予打造第二商圈的厚望。虽然第二商圈这个词几年前已经被提出，并被用于描述侨鸿商场和凯德广场形成的商业区，不过从目前看来，这一区域离步行街太近，业态主要卖场、商场、酒店和写字楼不够丰富，以餐饮为主的凤凰美食街衰落，还有不成气候的汇金广场，使这一区域逊色于万达商圈。
据了解，万达广场日均客流达到3.5万人次，节假日最高峰突破8万人次，金街商铺招商顺利，万达二期加速建设，建成后的万达嘉华酒店将是芜湖档次最高的酒店之一。而对于绿地新都会，在前不久的品牌签约会上，绿地集团芜湖置业有限公司总经理姚小刚满怀及激情的表示：“如果有人问芜湖市真正的新商业中心在何处？我可以负责任地告诉各位，未来一至两年内，一个现代化的新商业中心将在绿地诞生，将在绿地完美呈现。因为这里就是老城区与城东新区最佳结合点，这是商业发展时空逻辑的必然，更是商业发展规律的必然结果。”
城市发展通常为方圆格局，由中心向外围一圈一圈向外延伸。芜湖之前受地形限制呈带状布局，随着城东和江北发展，城市中心也逐步向东北方向偏移，弋江北路和赭山中路交汇成为新的中心区，而这一区域正是万达和绿地所在地。相比于步行街，这一商圈距离城东和江北更近，大批入住的人口将成为有力的消费群。而绿地新都会将首先服务于绿地镜湖世纪城内近10万居民。
全面升级 中山路改造提上日程
当然，目前还没有第二个商业区能够撼动中山路步行街第一商圈的霸主地位，十多年的发展进化、商业和风景的自然融合，让步行街早已成为芜湖市标志之一。不过，步行街的缺陷近年来也逐渐显露，如交通堵、停车难、品牌档次不高等，是小块小块的治理，还是动一次大手术，在芜湖各大网站网友们也是出谋划策、议论纷纷。
中山路步行街实景和网传改造效果图
上周，中山路步行街改造规划被热议，虽然并无定案和官方消息，不过已经成为最热门话题。芜房网编辑就此采访了镜湖区招商局局长刘浩。据刘局长介绍，规划主要在于改变步行街交通拥堵状况，同时对整个中山路商业布局的升级。初步方案是建成地下隧道，从中山北路开始下穿，顺着中山路步行街，穿过青弋江，一直到新时代商业街附近的箱子拐出来。地下还将建设商业街和大型停车场。“地上地下、内街外街连为一体，市民会觉得在这里逛街休闲更有意思，也更加方便。”刘局长说。
经济发展必然促进城市全方面的升级，其中就包括商业发展，而商业繁荣反过来又拉动消费，促进经济发展，同时商业项目建设、综合体的出现又改变的城市面貌。不论是步行街的华丽升级，还是第二商圈的破茧成蝶，都让芜湖市民充满期待。
（来源：芜湖房地产交易网 文/卢勇）
