A.城市中的商圈。全市性的首要大街贯穿其间，聚集着许多出名的百货便当店和各种专卖便当店、奢华的大饭店、影剧院和单位大楼。这是全市最首要的、最富贵的商业区，在一些较小乡镇，商圈是这些乡镇仅有的购物区。
存在的时机剖析：商圈客户老练，采购力强。
存在的要挟要素：商圈周围的房租无疑是很高的，在商圈附件开便当店要接受更高的本钱要素。
B.城市交通要道和交通枢纽的商业街。它是大城市的非有必要的商业街。这儿所说的交通要道和交通枢纽，包含城市的宜通大街、地下铁道的大中转站等。这些地址是人流必经之处，在节假日、上下班时刻人流如酣;店址挑选在这些地址即是为了便当交游人流购物。
存在的优势剖析：客流多，性交比高。
存在的要挟要素：交通要道改道，或许是道路上架起立交桥或许护栏等，都会对便当店出售发生影响。
C.城市居民区商业街和边缘区商业中心。城市居民区商业街的顾客，首要是邻近居民，在这些地址设置便当店是为便当邻近居民就近采购日用杂货、百货等。边缘区商业中心通常坐落在铁路的重要车站邻近，计划较小。
存在的优势剖析：开店本钱略低。
存在的要挟要素：城市居民区拆迁或许人员改变，简单构成便当店顾客的削减。
D.市郊购物中心。在城市泊车艰难、交通日益拥堵，环境污染严峻的状况下，跟着私家轿车许多添加，高速公路的开展，有些城市中的居民迁往市郊，构成效区住所区，为习气市郊居民的购物需求，不少便当店设到市郊大型住所区邻近，构成了市郊购物中心。
存在的优势剖析：开店本钱略低.
存在的要挟要素：在市郊，因为路程较远，对物流配送会有必定的影响。商品运至便当店是不是简单。这就要思考可供便当店使用的运送动脉能习气货运量的需求并利于装卸，若是运货费用显着上升，经济效益就会受到影响，因而有的供货商不肯意为市郊便当店进行配送，这点在开店选址的时分，要加以思考。
选址思考要素.
只是做出了店址的区域方位挑选还不行，因为在同一区域内，一个便当店能够会有好几个开设地址可供挑选，但有些地址对某个便当店店来说，是最满足的开设地址，而对另一类便当店来说，就不必定是适宜的开设地址，若是把便当店设在这儿，就会直接影响便当店开业后的商品出售。因而，便当店的选址要在做好区域或方位挑选今后，还要详尽地剖析区域内的详细状况，做出详细运营地址的挑选。
1.剖析交通条件.
交通条件是影响便当店挑选开设地址的一个重要要素，决议了便当店运营的顺利开展和顾客采购行动的顺利完成。从便当店运营的视点来看，对交通条件的评价首要有以下两个方面：在开设便当店地址或邻近，是不是有满足的泊车场，是不是有车流常常通过便当店附件，这些车主是不是在便当店周围久留。
为便当顾客采购，推进采购行动的顾客完成，对交通条件作如下详细分折。
设在通常商业中心附件的便当店，要剖析与邻近车站、码头的间隔和方向。通常间隔越近，客流较多，采购越便当。开设地址还要思考客流往来不断方向，如选在面向车站、码头的方位，以下车，船客流为主;选在邻近市内公共轿车站的方位，则以上车的客流为主。
设在市内公共轿车站邻近的便当店，要剖析公共车站的性质，是中途站仍是终始站，是首要泊车站仍是通常泊车站。通常来说，终始站、首要泊车站客流量大，便当店能够招引的潜在顾客较多。
要剖析商场交通管理状况所导致的有利与不利条件，如单行线大街，制止车辆通行大街，大街的护栏与人行横道间隔较远都会构成客流量在必定程度上的削减。
2.剖析客流规则.
便当店成功的另一个关键要素是客流量大小，客流包含现有客流和潜在客流，便当店挑选开设地址总是力求处在潜在客流最多，最会集的地址;以使多数人就近采购商品，但客流计划大，并不总是带来相应的优势，详细问题还需详细剖析。
剖析客流类型。通常便当店客流分为三品种型。
l 本身客流。指那些专门为采购某商品的来便当店顾客所构成的客流，这是便当店客流的根底，是便当店店出售收入的首要来历，因而，新设便当店在选址时，应首要着眼评价本身客流的大小及开展计划。
l 共享客流。指一家便当店从邻近便当店构成的客流中取得的客流，这种共享客流通常发生于运营彼此弥补商品品种的便当店之间，或大便当店与小便当店之间。如运营某类商品的弥补商品的便当店，在顾客采购了这类主商品后，就会附带到邻近弥补商品便当店去采购，供日后进一步花费的弥补商品;又如邻近大型便当店的小便当店，会招引一有些专程到大便当店购物的顾客趁便到毗连的小店来。不少小便当店傍大店而设，即是使用这种共享刻流。
l 派生客流。指那些顺路进店的顾客所构成的客流，这些顾客并非专门来便当店店购物。在一些旅游点、交通枢纽、公共场所邻近建立的便当店要使用的即是派生客流。
剖析客流意图、速度和停留时刻。不一样区域客流计划虽能够一样，但其意图、速度、停留时刻各不一样，要做详细剖析，再作最佳地址挑选。如在一些公共场所邻近，车辆通行干道，客流计划很大，尽管也趁便或暂时采购一些商品，但客流意图不是为了购物，一起客流速度快，停留时刻较短。
剖析大街两边的客流计划。相同一条大街，两边的客流计划在许多状况下，因为光照条件、公共场所、交通条件设备等影响，而有所区别。别的，大家骑车、步行或驾驭轿车都是靠右行，通常习气光临行进方向右侧的便当店。鉴于此，开设地址应尽能够挑选在客流较多的大街一侧。
再对客流进行剖析的一起，也要剖析大街特色，挑选便当店开设地址还要剖析大街特色与客流计划的联系。穿插路口客流会集，能见度高，是最佳开设地址;有些大街因为两头的交通条件不一样或通向区域不一样，客流首要来自大街一端，表现为一端客流会集，纵深处逐步削减的特征，这时分店址宜设在客流会集的一端，还有些大街，中心地段客流计划大于两头，相应地，店址放置中心地段就更能招引潜在顾客。因而，总的准则即是，挑选客流会集的当地开店，间隔客流越近，顾客的上门率就越高。
3.剖析竞赛对手.
便当店周围的竞赛状况对便当店运营的胜败发生无穷影响，因而对便当店开设地址的作挑选时必需要剖析竞赛对手。通常来说，在开设地址邻近若是竞赛对手很多，便当店运营独具特色，将会招引客流，推进出售增加，增强店诺言，不然与竞赛对手相邻而设，将难以取得开展。便当店大概尽量不要挑选太接近大型超市的当地，大型超市强壮的人流招引力，会构成便当店客流的瘠薄，影响便当店的运营。作为便当店的地址仍是尽量挑选在便当店相对会集且有开展远景的当地，成行成市对新开业的便当店有必定的协助。。
别的，当店址周围的便当店类型，和谐并存，构成有关便当店群，通常对运营发生积极影响，如运营彼此弥补类商品的便当店相邻而设，在便当顾客的根底上，扩展了各自的出售。因而，在对竞赛对手进行调查的时分，不只要注意其地舆方位和顾客上门状况，还大概注意其出售商品的品种与代价。
4.剖析地势特色.
挑选便当店开设地址时，剖析地舆特色，即是要挑选能见度高的地址设店，所以便当店尽量临街而设，并尽能够选在二面或三面临街的路口，增强能见度，并可多设出进口，多设临街宣扬橱窗。一起，一些大型公共场所迎面处都是能见度较高的地址。
剖析城市计划便当店开设地址的挑选要剖析城市建设的计划.
既包含短期计划，又包含长时间计划。有的地址从当时剖析是最佳方位，但跟着商场的改造和开展将会呈现新的改变而不合适没店，反之，有些地址从当时来看不是抱负的开设地址，但从计划远景看会变成有开展前途的新的商业中心区。因而，便当店运营者有必要从长思考，在知道区域内的交通、大街、市政、美化、公共设备、住所及其他建设或改造项意图计划的前提下，做出最佳地址的挑选。
5.剖析便当店的户型.
便当店的户型关于便当店的规划甚至今后的生意都会发生无穷的影响，所以户型的挑选必定要稳重。在户型挑选中必定要注意以下几点：
开间，即便当店的进口宽度，合适便当店的面宽应在3米以上，不然招牌不会夺目，下降关于顾客的招引力，并且也会严峻影响.
进深，便当店的进深和开间的最佳份额为4倍左右，这样的房型关于便当店今后的货架摆放很有优点，怎么户型进深过长，不利于出售费购物，会对今后便当店的出售构成影响。
便当店门外及门前 门钱装置没有阻止，如空调室外机等，门口无障碍物，如树木等会遮挡便当店，还有大街上的隔离带，台阶等，这些障碍物都会影响便当店的出售，便当店外有无影响便当店购物环境的场所，如公厕、废品收购站等。
网点内的承重梁与隔墙.
尽量不要租借网点内带有承重梁与隔墙的房间作为便当店来运营，这样简单构成后期便当店内部规划的费事，当然，若是网点所在方位极好，比如毗连商业街与公园，也能够进行归纳思考。
公摊，如今商业网店的公摊通常会在20%的公摊，当然还有比这还高的公摊，因而在便当店选址的时分，不只是要看便当店所在的方位，还有看其内部空间，是不是合适作为便当店来营运。
