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主题:鲁商集团张连营:购物中心已成为商业地产发展趋势

bigfoot0517

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鲁商集团张连营:购物中心已成为商业地产发展趋势
 
核心提示:目前百货转型为购物中心存在两种形式的转变,一是改善型的升级,包括从业态升级的角度考虑,有些购物中心增加了餐饮、休闲、娱乐等业态的比重,以此来增强集客能力等。“
山东鲁商集团运营总监张连营在会上发表了题为《百货转型购物中心的瓶颈与突破》的主题演讲,他认为,传统百货业转型到购物中心最大的突破是打破了以前购物中心由地产商和物业管理者来运营的现状。同时,他表示,购物中心是涵盖全产业链的具有投资属性的商业地产产品,目前已成为中国商业地产行业发展的趋势。


有人把购物中心简单的理解为一种业态,比如被商业运营的从业者称为零售或者高级零售业态。地产开发从业者认为购物中心就是简单的开发,简单的房地产开发。张连营却认为购物中心是涵盖全产业链的,更多的属性是一个投资产品。他说,“万达集团的王董事长前几天讲过,购物中心是商业地产也不是商业地产,实际上是一个产品,是因为购物中心追求的目的是资产价值的最大化。如果它不是产品,不能在未来为你的现金流做变现,就实现不了商业价值最大化的目的。”他认为,购物中心已经成为中国商业地产行业发展的趋势。

 

目前百货转型为购物中心存在两种形式的转变,一是改善型的升级,包括从业态升级的角度考虑,有些购物中心增加了餐饮、休闲、娱乐等业态的比重,以此来增强集客能力等。“有些购物中心看似有客流,但是这些客流是否和项目定位相匹配的客流,这方面显得至关重要”,张连营说。另一方面的转型是被张连营称为革命型的转型,比如以产品的概念转型;全过程把控项目的选址、规划、定位、建设、运营及再开发等。

“过去我们讲商业就是要适应消费者需求,适当引导消费者,引导不当就会成为壮士”。他说把迎合和引导做好,购物中心的经营就不会形成同质化。同时,经营管理者还要考虑更多的体验式消费以及主题式消费,这些也同样能够避免同质化的出现。

guxianyu

空白

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恐怖故事

积分:180    金币:73
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小单店百货有小单店转型迅速的优势,但转型不好可能后果更严重。


像银座这样的连锁巨头,想要求新求异谈何容易。不如另外开发产品线,或改变现有单店产品类型,收效后再复制咯!

妈呀

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忽悠。。。。接着忽悠。。。。

北北金猪

积分:53476    金币:28035
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银座要发展,首先要从减少代理商品牌上做起!
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你到底是谁 在为谁而奔忙 你到底是谁 是不是为我而来
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