主题：万达广场等多个城市综合体进驻江门 酒店配套恐跟不上

       3月9日上午，江门万达广场（项目招商）在星光公园对面举办隆重的商铺样板段开放活动，并推出中轴步行街“中环汇”60—115平方米旺铺，吸引了众多商铺、公寓和甲级写字楼业主前往观看，这也是江门万达广场从去年至今首次开放商铺的样板段。

      回首2013年，从年初万达的高调进驻，到奥园·外滩、奥园·益丞国际广场、汇悦城等大型综合体的纷纷落子，随后还将伴有保利的大型shopping mall，不少专家学者质疑过大体量的多个综合体背后的江门消费力，但对于生意人来说，他们却认为是一件美事，尤其是重视与外市、外省商贸交流的生意人，他们不仅觉得在品牌服装方面有多种选择，更表示在餐饮、酒店、住宿等方面有更多高层次、高服务的选择，因而城市综合体之于他们而言，是洗涤江门、提高江门服务发展水平的名片。

       商业氛围渐好但酒店配套跟不上

       商人质疑

       在万达开放商铺样板段的活动现场，主办方准备了丰厚的奖品，抽中一台咖啡机的市民古先生接受笔者采访时表示，其实是自己朋友去年在万达买了一间商铺，今天陪同朋友一起出席活动而已，“之前我们还特地走访了东莞的长安万达广场，感觉它的地理位置优势还是和江门万达有相似之处，所以最终决定购买万达的商铺，当然也希望江门的商业氛围越来越好，那我们就能多赚钱了。”他笑言。

       笔者在现场随机调查，发现不少新旧业主都曾特地到开有万达广场的城市走访，其中从事贸易行业的钟先生就是其中一员，他表示：“去年12月底，我和朋友去广西南宁的万达广场，那天虽然只是星期二，但是人流车流都不少，而且那天还下着雨呢。”钟先生告诉笔者，去年万达推出SOHO公寓时，他就购买了40、50、60多平方米不等的三种户型，一共买了好几间，打算连起来做成大贸易公司，“其实其他综合体的写字楼在户型方面大抵相同，但是最吸引我购买的原因就是万达的广告，听起来全国各地都有万达广场，以后在这里办公，我还可以向我的客户炫耀一番，此外也可以一边自用做生意一边等升值。”钟先生满怀期望。

       据了解，钟先生现有计划把白石大道的办公室出租，今年4月还会到上海再睹万达芳容，作为一个生意人，钟先生认为，赢商网南宁是广西的省会，上海自不待言，而且坐落那些城市的万达，周遭都是高楼大厦，人流自然会多，目前江门万达未正式开业，我也不敢断言，不过因为我购买的不是商铺，所以也不太担心人流的问题。此外，钟先生和他的朋友均认为江门近年来的商业氛围呈现好转之势，“我们自己的公司越做越好，另外我们不时见到许多外地人来江门买铺买房，不过我们公司里的客人经常反映，江门的酒店、餐饮配套都还没有跟上发展的步伐，不少外省客人在江门办完事情后就过去中山的酒店住，他们总是说中山那边的酒店更为理想，其实我想无非就是因为江门缺乏品牌连锁酒店，例如希尔顿酒店，也只在新会区。”而之所以认为江门商业氛围渐好，钟先生列举了多次打电话预订逸豪酒店房间的经历，“晚一点就说没房间了，这也表示江门酒店的生意越来越旺”。对于钟先生这类生意人来说，他们真切认为“多了好几座城市综合体，江门可能会慢慢旺起来”。

      为市民带来品质悠闲服务

      开发商回应

      除却酒店配套方面的问题，钟先生认为特色高档餐饮缺失也是江门服务业的软肋。2月底，江门首个省级餐饮服务食品安全示范街在蓬江区白石美食街举行，意味着白石美食街的层次更高、质量更有保证，但在生意人钟先生看来，一般贸易客人来到江门，都是带其到酒店进食为主，白石美食街更适合三两知己相聚，或者年轻人寻食。而江门现在的高端消费场所—益华商圈一带，也因停车难等硬件因素让高端消费者望而却步。3月7日，不少企业单位都提前让女员工放假休息，享受“女人节”的欢乐，而益华商圈也成了大家的购物天堂和饮茶的好去处，但却出现了停车一位难求之情形。

       而对于这一系列的服务性配套问题，各大建设中的综合体相关负责人均表示，将会为江门市民带来品质的悠闲服务。据了解，江门万达广场的小区配有3375个停车位，奥园·益丞国际广场有2464个车位，而汇悦城配套1400个小车车位和800个摩托车车位，相信能极大程度上缓解高端消费场所停车难的局面。

       在商业配套方面，奥园·外滩营销总监陈志炎表示：“传统的商业百货形式已受到冲击，餐饮、娱乐、设计等比重越来越高，所以紧跟潮流的商业模式在其它城市都相当成功，如果项目定位于80后、90后，甚至00后这些消费群体，我们不难发现其实他们都很追捧新鲜有趣的事物，所以用新颖的业态模式吸引这些消费者，相信很有市场，我们也将为江门市民带来更多好玩的服务。”而奥园·益丞国际广场已于去年公布，成功签约家乐福、香港稻香集团、保利国际影院和洲际假日酒店，而且地处发展大道与丰乐路交界处，优越的地理位置有望为来江门进行商贸生意的客人带来品牌的优质服务生活。此外，3月15日至23日，“星期八小镇”再次来到江门，将在奥园·益丞国际广场开展系列活动，相信又将成就00后的美好回忆。

       9日，除了江门万达广场开放商铺样板段，推出中轴步行街“中环汇”60—115平方米旺铺外，还是广场东路、广场西路单行改双行的好日子，江门万达广场副总经理钟宝明在活动现场表示：“选择万达广场，就是选择江门的未来，而单行改双行后的广场东路、西路将把篁庄大道与发展大道两条主干道的人流、车流相连，全面打通连接商铺乃至整个江门万达广场的财富之路，真正实现人流和财流的汇聚。”活动过后，一位不愿透露姓名的政府官员向笔者表示，虽然江门目前有好几个综合体在建设中，但是万达因其不可复制的地理位置优势，注定了它的受追捧程度，不过所有综合体一起发力，相信能够带来更为优质的服务、更多样化的选择。而一位谭先生就大方地向笔者承认：“我去年陆陆续续地买了万达的商铺和公寓，大概有十来间，基本都是拿来投资出租的。”他认为万达正处北新区核心位置，“你看周遭都是高端的居住人群，中天国际即便是二手房，都快达到8000元/平方米。”但当问及会否出手“中环汇”商铺时，谭先生看着开放的商铺样板段笑言：“还是先看价钱吧，这里位置更为优越，相信价格不菲。”