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本人新手，之前一直在企业上班，未做过便利店，经过近两月的考察，在成都市郊区一职业学院规划的校园商业广场一楼拐角处看好一商铺（详见附件图片），其基本情况如下：
1、周边环境：该职院占地600亩，共有学生4500人左右，女生占65%，商铺为学院修建的餐饮娱乐集中商业广场，主要对外招租，一楼为餐饮、超市、百货等业态，二楼为KTV、网吧、酒吧、水吧等业态，三楼至九楼为酒店、浴足等，周边600米以外才有住宅居民小区，向北1公里有一大型品牌外资超市；
2、商铺情况：铺面方正，进深10米，宽8米，建面130平方，去公摊净面积85平米，租金每月14000元，这边人员工资大致每人每月在2400元；
3、竞争对手：该商铺主要针对在校学生，周边居民区均距离较远，学校及周边1公里范围内有类似的小型超市、副食店共9家，竞争较为激烈。
经营设想：自营24小时便利店（周边尚无），针对学生主要经营休闲食品、日化用品、文具书刊及快速休闲饮品（鲜榨果汁、奶茶）小吃等。
现请各位高手帮忙分析此商铺面临的市场是否饱和？房租成本是否太高？适合做便利店吗？谢谢！
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好像抢了个沙发坐,让我先来试试看能帮你解决不
楼主图画得不错,不过有几个数据不够清楚,其一是后勤区通道大门是否平时正常开放?其二是校内与你边上那两个超市的经营情况与你计划经营的项目是否相重复?其三是你这附近的商圈是否在夜间两点过后至早上七点有什么样的娱乐或休闲项目在营业?其四是你门前的道路车辆运行情况,门前与道路是否有隔离带,是否方便过往车辆停车消费?
在不了解以上几点情况下,我再来说说是否合适开店吧.
首先我们需要核算投资费用及经营成本:月租金14000元,首次交租按一个月外加一个月保证金共28000元,装修预算30000元(含基础装修加柜台等),设备40000元(估计可能还不够)货架及其它物料约10000元,商品款50000元,这是按基本投资项目来定也就得16万那样子,如果配置再高端点,估计总投资在20万左右.假设经营期三年,按三年回收期来计算,投资目标值为平均值18万元,那么18万除36个月等于每月应收回5000元,人员按24小时七个人计算,2400*7=16800元,水电\损耗\税收等等计每月3000元,合计每月基础毛利需要达到24800元,按毛利率30%计算,每天营业额平均需要达到82667元,还不算两个假期,计算假期的话,每月应该在10万左右的营业额,相当于每天3333元营业额才能保个本.
其次是从地理位置上去讲了,如果以同类型的经营方式去经营的话,那么,你的位置远不如校内宿舍下的和你边上那个超市的地理位置佳,错位经营的话,他们对你并没有什么直接竞争的情况下,那就相当于可以忽略掉他们,至于说你与那几个居民区的超市实际上并没有多少直接的竞争,因为从学生流向来讲,从前门出的不太可能转到你这边来消费,来你这边的也不会转去前门消费.
假设你与你指明的竞争对手进行同经营项目直接竞争的话,感觉压力挺大,反正则基本没压力
其三,以你选择的这些经营项目来说,一般的校园周边应该很多类似的店铺,基本上各个项目都应该有专门的店铺进行经营.但是学生属年轻消费,注重消费的商品也注重消费的感觉,把握住这个,个人认为没有多大问题.
以我个人的投资意向来说,这个地理位置以我们这种以投资便民店为主的零售商来讲,我不会去考虑,因为我们的经营项目与他们那些超市是重复的,拓展非便民店项目来讲,单店实施管理成本过高.而且租金也实在是太高了,人员工资如果按这个标准发放,不能帮助你打理好店铺的话,那可就是一个大麻烦了
2014-05-26 10:59被设为骨贴，积分加20，金币加4非常感谢精点企划的指导和意见！我补充一下他提出的问题。
1、后勤区大门平时正常开放；
2、竞争对手经营的项目与我计划的有重复，但个人觉得经营模式还是有一些区别，他们没有鲜食加工这一块，受业态限制，商铺不能加工鲜食快餐，所以我计划增加的自加工项目主要是早点、豆浆、烤肠、爆米花、果汁及奶茶等休闲饮品类，但是周边也有专营这些项目的商铺，主要分布在学院正大门的居民小区一线；
3、该商业广场为新建项目，正处于招商阶段，二楼主要招商的是KTV、网吧、水吧等休闲娱乐项目，预计晚上两点后会经营，这部分人群也是目标客户。
4、商铺临街的道路为有辅道的封闭车道，自北向南的车辆能在辅道停车，商铺前面有一六米左右的人行道，紧邻该商业广场停车场车辆进入辅道的出口。
dfxwcheny@163.com- 该帖于 2014-5-26 10:27:00 被修改过
