主题：谢尚伟：重庆，你承载得了多少奢侈品？

谢尚伟：重庆，你承载得了多少奢侈品？

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曾几何时，奢侈品离重庆这座城还是有那么一点遥远，我是2000年来重庆的，在我的印象中最早出现在重庆这座城的奢侈品可能算是八一路雨田阳光百货的伊夫圣洛朗（Yves Saint Lauret），还有大都会的范思哲（Versace）、登喜路（Dunhill）……当然，圣洛朗死于内地的遍地山寨仿货的泥淖，其后基本退出了中国市场，与之命运相似的还有华伦天奴。

1、大都会，重庆第1个真正意义的定位高端的购物中心。

大都会是重庆开业的第一个高档购物中心，在北城天街中兴（2007年）之前，美美百货开业之前，大都会以“太平洋百货＋高端品牌店，配套影院、真冰场，餐饮”的购物中心模式成为引领重庆高端消费的绝对风向标。当然，大都会并非开始就定位奢侈品的，2000年左右的大都会LG层还有“班尼路”及S&K的身影。大都会初具高端购物中心雏形始于“范思哲（Versace）、HOGO BOSS、登喜路（Dunhill）”等品牌的成功引入，具体是哪一年已不记得。

2004年美美百货开业，一举夺得重庆奢侈品顶级商场的桂冠;大都会自此失去了进一步拔高定位引入更牛B的奢侈品品牌的机会。目前为止，大都会的档次停留“ARMANI COLLEZIONI、AQUASCUTUM 雅格狮丹、GIVENCHY 纪梵希、CERRUTI1881、 MONTBLANC 万宝龙等国际奢侈品第二梯队，大都会选择了比“轻奢”高端，比顶级略低的市场定位。或许，是出于稳健及租金收益的考虑吧。

2、美美时代，重庆真正意义上的第一个奢侈品商场。

约2004年，九龙仓旗下的解放碑美美百货将多个奢侈品品牌引入重庆市场，首次进驻重庆的奢侈品品牌有：Emporio Armani、杰尼亚、巴宝莉、HOGO BOSS、Cartier、MaxMara、Bally……在重庆最牛B的商圈，解放碑最黄金的位置，凭借其超强的奢侈品阵容组合一举超越和记黄浦旗下的大都会项目成为重庆最高档的商场，重庆奢侈品的风向标。

然而7层楼约6万方的美美百货有惊艳的开局却没有幸福的过程，美美百货历经约6年苦心经营仍未达预期，终于2010年7月宣布闭店1年调整，由百货模式向购物中心转型，更名为美美时代广场并于2011年7月试营业。重张开业的美美时代广场品牌再次升级，成功引进了重庆首家LV旗舰店，解放碑第一家高端精品超市OLE，并将百货动线向购物中心方向调整。虽然其调整后的经营状况仍未有惊喜，3楼以上人气稀疏;但时至今日，美美依然是重庆定位最高的奢侈品购物中心。只不过较之2010年10月试营业的观音桥商圈星光68的风生水起，美美时代的光环依然有些暗淡。这或许不全是美美自身的问题，也跟解放碑商圈阶段性的空心化，交通桎梏制约了高端人群对解放碑的向往有关。

3、协信星光68名品广场，观音桥蝶变升级的里程碑性项目。

协信集团与澳门彩虹集团的携手，共同缔造了观音桥商圈的第一个奢侈品购物中心——星光68。2010年星光68盛装启幕，宣告了观音桥商圈由时尚潮流向高端奢华迈进。对于协信、对于彩虹、对于观音桥商圈、对于江北区商贸发展都具有较为重大的意义与深远的影响。开业不到3年的星光68已进行不下于两轮的品牌调整优化，当下的星光68核心品牌组合如下“GUCCI、Emporio Armani、Bottega Veneta、Cartier、Coach、PIAGET、MaxMara、OLE”等。站在观音桥商圈及北城天街高度成熟发展的肩膀上，星光68第一个完整营业年度（2011年 ）即取得了令投资方感到欣喜的经营业绩。一个建筑面积不到4万方，开业仅3年的商业体当下资本估值据传已高达20亿。

至此，重庆主城奢侈品购物中心形成了以大都会广场、美美时代与星光68广场三足鼎立的市场格局，渝中两席，江北1席。

展望重庆主城商圈的发展格新版图，我们将会惊讶的发现在未来三年之内，重庆高端定位的奢侈品购物中心或将新增超过7个，重庆将迎来内地少见的奢侈品购物中心发展浪潮。我们不妨简单梳理一下在不久的将来就会揭开神秘面纱的各个奢侈品大佬。

4、最不被业内看好的西城商业版图，或将因华润万象城而改变。

重庆万象城，35万方体量，或于2014年9月19日试营业。交通有双轻轨之利，产品组合有6万人的24城大社区＋超五星级酒店＋甲级写字楼华润大厦及另外3-4栋商务办公楼。从其当前招商情况而言，重庆万象城的档次必然超越成都万象城，一气呵成直接问鼎重庆奢侈品购物中心的又一新高度。万象城是否可以改变重庆主城的商业格局不得而知，但可以肯定的是杨家坪商圈的重心必然北移谢家湾片区，杨家坪商圈算是迎来继西城天街之后的又一次华丽扩容。

对于任何一个超过20万方的巨型商业体而言，要滋润的活下去都必须形成至少15分钟通勤时间距离的城市圈的跨区域的影响与辐射力，万象城的保守版图至少是南岸区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、渝中区，能否撼动强势的观音桥商圈，能否吸引三北人流“穿隧跨江”而至，则是其能否再续深圳万象城辉煌的关键。从目前来看，这是非常困难的。

5、重庆北的新牌坊，约25万方的中渝都会新光三越。

新光三越作为来自台湾，深得日本百货精细化运营之道的商业巨头，进入内地伊始便试水北京的华贸中心，与华联合资成功打造新光天地，一举盖过北京最早的奢侈品发源地：国贸。虽然开业不久便传出与合资方的诸多不和，最终黯然离场，但这个项目对于新光三越集团了解内地奢侈品消费无疑是具有重大意义的试水。随后便传出新光三越进军西南的首店选址温江，接着便是在重庆渝北区政府盛邀下与中渝合作，重庆店选址加州、新牌坊的中渝都会项目。

重庆新光三越，有轻轨3号线接驳，有规模优势，扼守重庆最密集的三北区高端商务、住区、政务人群，是机场高速进入市区（观音桥商圈）的门户位置，结合三北区域的持续利好蓝图，较之主城之西的万象城似乎更有胜算。

新光三越启幕对于正在扩容的观音桥商圈而言或许是相得益彰吧。战术上与观音桥竞争，战略上则是与之“竞和”。观音桥商圈＋新光三越组成江北渝北的泛商圈，足以领重庆商业格局头筹。

6、重庆新贵之地，江北嘴CBD的九龙仓国金中心。

约10万方的体量的国金中心购物中心一直被江北嘴CBD寄予厚望，传说中从打造重庆的太古广场到打造重庆的海港城，总的基调就是高端奢侈定位。有解放碑美美时代的历程，相信江北嘴CBD项目将以更高的起点，更前瞻性的商业规划、更系统的经营思路在重庆市场扳回一局，领衔江北嘴CBD商业档次发展高度，与江北嘴CBD的其它商业体构建起总量80万方，以“周边密集的高层高尚住区＋CBD核心区的三高办公人群＋江北嘴独有生态开放的生态环境、基础文化设施＋双轻轨、3大桥交通体系＋高层市区观光”等多种优势要素足以成为匹敌解放碑、观音桥的重庆商圈第三极。

该项目预计将于2015年末或2016年初落成开业，能否再现上海陆家嘴CBD IFC mall的成功，这个只有留给时间去证明。

7、320米的WFC，解放碑的新兴地标。裙楼商业多达7层，约3万平米。

与美美时代为邻，WFC算得上解放碑当下在建的超高层中地段价值最为优越的项目，也是当前在建项目中最有可能做奢侈品购物中心的项目。不足之处该项目单层面积不足5000平米，并且还要除去320米超高层巨大的核心筒，以至于平面规划不佳，空间感受不良。PRADA、MIUMIU，D&G, Givenchy已于2014年初开业，时至今日高区部份餐饮也相继营业，该项目与美美时代组合则构成解放碑商圈最豪华的奢侈品风景线。

8、解放碑华润协信中心，商业裙楼约5万方，理想目标是做星光68二店。

协信解放碑项目的优势基于江北星光68开业3年以来的成功营运经验或可以在一定程度上增强了品牌方对营运团队的操盘能力的信任，较之WFC而言具有更合理的单层面积与更好的空间感，挑战在于在项目地段不佳的情况下，如何在奢侈品群雄逐鹿的重庆、解放碑商圈再续成功！如果一切顺利，该项目或许将于2014年年内开业。

9、有做奢侈品购物中心理想的其它项目。

9.1观音桥的融恒时代。

与银石合作，正朝着高端奢侈品定位这个目标努力。挑战在于虽处观音桥门户，但当下还是个假口岸，且单层面积偏小，体量不足，项目背后的太阳谷片区规划宏伟但当下都还在低调的挖着地基，略显单薄。

9.2世纪阳光。

商社集团零售品牌新世纪百货体系“华丽丽”的试水购物中心营运的重磅项目，该项目的前身为“绿云尚都”（一个梦想在观音桥商圈打造服装批发市场的10万方商业单体），为了达成预期的效果新世纪方面在物业改造及商业概念方面可能都将不遗余力。很明显，排除新世纪百货做“买手制”这一假设的情况下，世纪阳光这个项目的定位不可能逾越星光68，但又不能低于北城天街，唯一的出路就是奔着当下的大都会的格局，走“轻奢路线”或许是一条出路。

10、多个OUTLETS齐聚重庆。

2012年10月，占地500余亩的佛罗伦萨重庆奥特莱斯项目签约落户南岸区茶园新城，如果一切顺利或于2015年内投入营运。

解放碑恒通云鼎裙楼瑞富OUTLETS2013年12月25日试营业。

砂之船OUTLETS壁山店于2014年1月开业；

2014年5月，晋愉大岭湖自营买手制OUTLEST开业。

多个奥特莱斯齐聚山城，重庆人民有福啦。多个奥特莱斯大战重庆的诱因想必与“并无特别强大品牌组合但却取得空前营运成功的机场路西奥”的率先示范密切关系。

当下中国奢侈品市场面临的挑战：

1、“平哥新政”抑制公务送礼市场。

“平哥新政”高调整顿吏治，打击腐败，这让原来奢侈品品牌不愿提及但的确重要的一个“公务送礼市场”下滑严重，这让奢侈品品牌倍感寒意，但又无可奈何。“表哥、表叔”事件之后，政府公职人员对奢侈品避之不及，更不要说主动消费了。

2、“出境游”导致内地奢侈品购买力外逸。

“出境游”对于富起来的中国家庭已稀松平常。内地过高的税负导致境内外奢侈品较大的价差，更进一步推动了中国人出境旅游大肆购买奢侈品的消费浪潮。中国奢侈品消费力大量外逸已成为不争的事实，不仅政府管理部门心有不甘，就连已进军内地的奢侈品品牌也显得有点迷茫。

    3、山寨，让一线大众奢侈品很受伤。

LV、GUCCI、PRADA等在内地知名度最高，符号化最明显的奢侈品品牌已因“山寨仿货”泛滥而严重伤害了消费者对其的价值认同与购买选择：花了很高的代价购买正品，结果还要面对周围人探寻置疑的目光。当然这几个品牌也因当初更侧重于把其中低端——LOGO化明显的产品投放内地，以至于成为各类网路红人炫富道具，让社会公众过度在意了其“炫耀”的负面效应，忽略了品牌本身内涵。过于符号化的几个奢侈品品牌其实正面临着被一线城市的高端人群逐渐抛弃的尴尬。

4、前期开店过于迅猛，一二线城市布局基本完成，全国满眼的奢侈品店让奢侈品的光环逐渐暗淡。

以上因素的叠加，一定程度上导致了奢侈品品牌对中国内地市场增速看淡，由高速扩张转而收紧战线，对于新店布局会相应的更加谨慎。而当下Cartier的关店动作或许不会是奢侈品品牌在中国的孤立案例，如果蔓延开去那对当下如火如荼的奢侈品购物中心的建设浪潮或许是一个警示。当然，另一方面来讲，对于已经开业的、且经营绩效不错的奢侈品购物中心来说则是一件幸事。少量、稀缺、矜持，才是构建奢侈品高端奢华品味的基础。

僧多粥少，内地奢侈品市场趋于理性的当下，短期内放量巨大的重庆奢侈品定位的商业项目或将面临“招商与经营”的双重困局。高端奢华的商业定位“想起来很刺激，看起来也很美，但做起来却很难。”如英利解放碑IFC空有理想，但过不了招商第一关;如美美时代，两次招商都很成功，一直引领重庆奢侈品消费风向，但多年营运仍未达预期。高端也好，大众潮流也罢，本质上就是一盘生意，能否做得漂亮，求得商家、消费者两个层面的客户的认同，表现出可持续经营的活力，让商家、投资方从经营中获益，这才是生意可持续的动力。

5、巴宝莉牵手天猫，阿里收购美国知名的代购网站，京东自营奢品会，奢侈品大佬不再矜持，开始主动向电商趋势靠拢。

未来三年，重庆奢侈品商业体将陆续投用，重庆这座城或因此看起来“少了几分火锅味，多了几分雍容华贵”。但重庆奢侈品的商业理想到底有多少能照进现实，并持续繁荣，这唯有时间与市场才能给出答案。（谢尚伟成文于2013年5月28日，局部修订于2014年6月11日）

重庆！

根本停不下来！

新光三越？？！！！好像还没有时间表！

星光68二期倒是提上了议事日程了！