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尊敬的楼主，我是北京普罗菲商业管理有限公司的马老师。中国连锁经营协会与野村综研(上海)咨询有限公司发布《中国便利店发展报告》(2012-2013)。报告显示，2012年销售规模实现了17%的增长，远远高出百货、大卖场等大型业态的增速，单店毛利率为26.2%，单店日均销售额为5785元。报告显示，中国的便利店平均营业面积为82平米，远远小于美国的268平米，也小于日本的113平米。其次，中国便利店的每日来店人数仅有日、美的一半左右。由于日均销售额和来店人数的不同，中国的卖场平方米效率也明显低于日、美两国，特别是日本的平米效率约是中国企业的5倍。中国便利店的客单价仅为15元，日本便利店的客单价能达到46元。
基于官方数据，参考您选择的便利店，我们可以做个简单的计算。如果您也能保证这样一个毛利水平，那您每天要卖大约950元，才能把9万元的房租赚回来。而要完成这样一个销售额，您需要每天有63人次成交。（注意，这仅是以房租为唯一成本计算出的数据，不包括您需要装修、购置设备器材、采购货品、雇佣员工、水电杂项的开支）
从图上看，因为店面进出须经小区口，不能直接连接公交站，因此借助路人、候车人的客流来源微乎其微.此外，您周边还有另外一家便利店及大型超市、商业项目。所以综合考虑，这个位置的便利店应该针对的客群就在小区内部。感觉租金有些高了，建议您再谈谈。
