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2012年入住的封闭小区，小区现有住户200户基本住满了，网点为一楼住宅式商网，80平，年租金3W，物业水电暖费用自理。
周围环境：对面是交警队分局，东面300米内是老式开放型小区大概300户，西面有公交站点1个，小型宾馆1个，小型幼儿园2个，目前分析以上为目标群体；500米内无菜市场，有小型水果店。
竞争：本小区有1个5平米以下食杂店，老式小区的自行车厂开了一个小食杂店，300米外有一个50平便利店，800米内有一中学，门口有一批发。
目前有2个80平的网店同时出租，其中1个以前开过实际经营面积约30平的超市，倒闭原因不清楚。
请问这样的情况可以开便利店吗？如果风险大的话，怎么可以将风险减少？
租金挺低,面积够用,不过有一重点问题,就是住户太少,
你的说的学校800米,太远了,绝对与你无关.
东边300米的社区与你也没有关系,那个小区一定是有超市的,关键是你的覆盖面积到不了那么远.
交警队到是有些用,要是离的不远,并且他们晚上有值班还行.
公交车站有用,但要离得近,一般20米范围内还有点效果.
以上你说的这些潜在客户最好自己去走走,如果你家边上有店,那么这些客户基本就与你无关.
你本小区5平的小店也不要小看,一是烟草证问题,一般城市80米内只能有一家烟草证.如果你批不了烟草证,很麻烦,二是他的位置问题,如果比你离门口(居民)近,一瓶可乐3元钱,为什么要多走几步到你家.
开店是要考虑成本,更最重要还是市场大小与客户数量.你看上这个地方一是租金低,二是门点是一层的,三是附近没有大店,但是你能控制的客户数却不大,只有200户.说白了成本低,但是你能收入的钱也少,因为只有200户.
至于这个店铺原先开过店黄了,这不是最重要的,因为经营面积不同了,原来只干了30平,重要的是现在开的人也不一样.经营也不同,只要你看好,各方面都合适就行.对自己要有信心.
这个店是可以开的,不过不会挣多少钱,原因是人少.社区店15%平均毛利,你自己算吧.
那个保本盈亏点是怎么计算出来的？
毛利可能也打不到那么高，听说平均能到12%-15%
最不好的情况下，如果面对的客户只有这个小区的居民200户+来对面的派出所分局办事的人+1个小幼儿园 能靠这些来维持保本的吗
