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主题:长沙商圈概况——红星商圈(上篇)

尚元恒

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  一、红星商圈边界

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  注:1、商圈内品牌门店信息收集截止至20141月;2、由于实地调研时间紧凑,数据收集以及整理时可能出现遗漏和误差,敬请谅解,欢迎各位指正。

 

  二、红星商圈基本情况

1    红星商圈基本信息

 

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  注:1、商圈内品牌门店信息收集截止至20141月;2、由于实地调研时间紧凑,数据收集以及整理时可能出现遗漏和误差,敬请谅解,欢迎各位指正。

红星商圈位于雨花区湘府路和中意一路交汇处,此商圈逐渐形成于步步高超市(2005年)和通程商业广场(2010年)开业后,目前街区长度约为500米,主要分布于通程商业广场与梦和商业广场之间。

 

  三、红星商圈业态分布

  1、整体情况

  表2    红星商圈业态门店数量占比

  注:1、商圈内品牌门店信息收集截止至20141月;2、由于实地调研时间紧凑,数据收集以及整理时可能出现遗漏和误差,敬请谅解,欢迎各位指正。

  表3    红星商圈业态门店数量

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  注:1、商圈内品牌门店信息收集截止至20141月;2、由于实地调研时间紧凑,数据收集以及整理时可能出现遗漏和误差,敬请谅解,欢迎各位指正。

整个红星商圈的业态占比购物:餐饮:休闲娱乐:生活服务为92422

该商圈的购物业态占比偏重,随着商圈的时间和空间发展,未来商圈的购物类业态将会逐步下降,这也是新商圈发展过程。

 

  2、主力店业态分布

  (1)通程商业广场

  表4    通程商业广场业态门店数量

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  注:1、商圈内品牌门店信息收集截止至20141月,生活超市部分未计入上表;2、由于实地调研时间紧凑,数据收集以及整理时可能出现遗漏和误差,敬请谅解,欢迎各位指正。

红星通程商业广场共约有137个门店(通程万惠生活超市除外),以购物类为主,占比97.2%,餐饮类和休闲娱乐仅有4个门店。

购物类中主要为服装类,仅男装和女装等服装占比超过45%,男女装以休闲为主;其次是鞋包配饰,再次是珠宝手表与护肤彩妆等奢侈品类。

在通程商业广场所有品牌中,儿童以及婴幼儿用品非常少,这部分占比不到4%

 

  表5    通程商业广场业态门店面积

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  注:1、以上面积数据均为使用面积,生活超市部分未计入上表;2、商圈内品牌门店信息收集截止至20141月;3、由于实地调研时间紧凑,数据收集以及整理时可能出现遗漏和误差,敬请谅解,欢迎各位指正。

红星商圈的通程商业广场的业态面积占比,购物类:餐饮类:休闲娱乐为81:13:6

购物类主要为男女服装类,占总面积的44.9%,儿童服装占比仅为3.2%

餐饮类以地方菜和自助餐为主,单店的使用面积较大。

休闲娱乐类主要是KTV,面积占休闲娱乐类总面积的95%,休闲娱乐方式比较单一。

 

6    通程商业广场分层业态

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注:1、商圈内品牌门店信息收集截止至20141月,生活超市部分未计入上表;2、由于实地调研时间紧凑,数据收集以及整理时可能出现遗漏和误差,敬请谅解,欢迎各位指正。

通程商业广场共五层,从各层的业态来看,女装和男装主要分布于二层和三层;由于一层门店租金相对较高,因此都是一些租金承受能力比较强的业态,譬如珠宝、手表、护肤品等;四层由于租金比较便宜,所以主要为一些有一定目的性的购物业态,五层是餐饮这类目的性消费比较强的业态。

 

  (未完待续……)

EndFragment- 该帖于 2014-8-5 9:22:00 被修改过
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商业地产研究,商业研究,商圈分析
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