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小区共三期，1000户左右，现在一期完工，共300户，现已入住200左右。二期工程500户，到2015年底完工。 小弟想在小区内开个便利店，小区内就这一个门头，100平方，月租1000元。小区外的门头在二期才能建成， 价格很高。想问问各位是否可行，是么时候进驻合适，利润有多少。 我怕进驻晚了别人再开店，进早了人口基数小没有营业额 |
嗯,感谢楼主的回复，以这种地理位置，先行开店是没问题的，但是具体什么时侯可以盈利，这个我说的不算，一般来说，店铺是否能盈利，在什么时侯盈利，如何盈利，这有一些基础条件需要达到才行的
一个再好的店址，不操心店铺运营，想盈利也着实不容易。
小区入住速度、周边商圈环境的变化、店铺的基础运营模式等都会影响到什么时侯开始盈利
假如楼主再采用个资源整合模式，那么盈利模式就变了，会增加很多其它项目的收益，基本增加靠销售商品作为收益来源的途径。
简单来说，一个店铺在什么时侯盈利，这不是谁能决定的，即需要考虑大环境，同时需要兼顾小环境，还需要综合店铺运营模式等，环境有利、运营得当，200户照样盈利，环境无利、运营不得当，1000户也盈利不了也不是不可能的
沿街如果有商铺经营同等项目的话,也不一定代表着顾客就会在沿街商铺那里买,是否决定在沿街买和在小区内买,还需要综合几个方面的因素:
1、沿街的同行店铺所处的位置是否离大门较近，或者说，楼上的住户在未来上下班时和在家时，离哪家店更近，比如说外面一排商住楼，商铺是朝外的，但是住户楼梯是在背面的，那么下楼后，可能离小区内的店铺会更近些，虽然说这种情况不多，但是小区如果规模不大，或许会离中间更近，不过从图纸来看，这种情况好像是不存在的。
2、价格因素，当小区消费力存在一定的差异时，会选择较符合他们消费力的店铺进行消费，你的定位更符合他们，那么来你这里消费也是可能的，只不过离因你在中间，可能住在靠外的住户不容易知道，需要做一定的推广
3、商品差异，顾客所需的商品在竞争店没有，而你销售的有，会到你这里来消费，前提是顾客知道有你这么个店的存在，否则也是可能到其它地方去购买的
4、服务差异，店铺的服务态度、服务项目的多样性，都会影响顾客的消费
其它的就不多说了
再来说说你需要卖多少才能赢利
以11楼的算法，可以知道你月度基本费用的保本销售额，但是从投资的角度来说，还有其它的费用，那就是投资折旧摊销和投资款利息成本，按单店投资20万，商品不计折旧，装修3万全摊销，设备、货架等5万折掉50%，总计55000元按三年期摊销为每月1528元，外加投资款20万年利息至少15000元/年计每月1250元，合计为2778元，也按15%毛利计，每天需销售617元，加上费用支出的保本销售额1755元，每天营业额需要在2372元以上才能盈利
