5座城市综合体
力推商圈提档升级
作为一种全新的业态，城市综合体试水省会两年多时间以来，展现出强大的生命力，引爆了省会市民的休闲娱乐消费需求，每座城市综合体的日客流量都达数万人次。
今年下半年，省会城市综合体阵列将要添加5个新成员，分别是苏宁生活广场、怀特商业广场、东胜广场、天山银河广场和新北国商城。其中，苏宁生活广场和东胜广场将于9月初亮相，抢在中秋和国庆两个黄金周消费市场之前开业。
苏宁生活广场位于中山路与公里街的西北方位，是苏宁布局华北商业市场的首个城市综合体。今年3月份，其电器业态以“省内首家互联网门店”为特色率先亮相。9月6日，该综合体将为省会带来更多的新商业面孔：芽庄、归觅、落汗堂等多个餐饮品牌首次入驻石家庄，专营母婴用品的红孩子网上商城首次在石家庄开设实体店。而横店影城将首次布局省会市场，同时落户苏宁生活广场和东胜广场。
坐落在中山东路的东胜广场，将填补该区域的体验式时尚商业空白。据项目副总经理冯波介绍，该综合体商业面积约20万平方米，有半数以上的体验业态、超过40%的知名商家首次进驻河北。一层和二层是时尚品牌街区；三层是儿童主题广场，国内知名品牌“孩子王”开出省会首家旗舰店;四层是休闲餐饮业态，IMAX巨幕将带来新的视听震撼;五层是唱享空间，有主题量贩KTV、大型健身俱乐部;地下一层则是永辉精品超市。
苏宁商业广场的开业时间拟定于11月1日，是怀特商圈的新成员。该城市综合体主打家庭消费，将用时尚、动感、潮流、欢乐的情景文化，为不同年龄、不同需求、不同爱好的家庭成员提供全新购物模式。其中，省会最长艺术长廊400米星际天幕、首个超级儿童益智体验王国等项目将令人耳目一新。
高新区的首个城市综合体天山银河广场，餐饮业态的汉堡王等10多个品牌已经开始营业。年内，超市为代表的生活类业态、影院为代表的娱乐性业态将全部投入运营，营业面积共6.8万平方米。
据统计，这5座新城市综合体的体量累计超过80万平方米，将有力推动各自所在商圈的发展和提档升级。此外，预计今年年底，部分在建城市综合体的某些业态也将有望开门纳客。按照建设进程，祥云国际的餐饮部分及红星世界湾的家居业态可亮相。在祥云国际，市民可在千米长的美食长廊，在连廊、亭台和小桥上，品尝全国34个地域的特色美食。
老百货“升级”购物中心
业态渐趋丰富和完整
目前，单一的百货业态逐渐被购物中心所取代的趋势日渐清晰，“改扩容”也成为北国股份旗下多家老商场的主基调，通过各种形式“吃进”周边物业，实现面积的增长，进行综合业态的升级改造。
北国西扩完成后打造的新北国商城，将成为省会又一座城市综合体。据了解，北国商城西扩启动于2012年12月，扩建后新馆增至10层，总面积达20.2万平方米，引入服务功能性项目占总体量的30%，预计今年年底完成。
北国商城副总经理熊丽杰介绍说，除了美食、影院、剧场、健身、美容等当下购物中心“标配”项目之外，新北国还将以一个由德国顶级团队创意规划、融入国际前沿科技的国内最大室内自然景观的热带屋顶花园，刷新省会市民的消费体验。
“商品方面，主要聚焦那些价位稍低、时尚度较高的国际轻奢侈品牌进行全球招商，新增300个左右的牌子大都是石家庄没有的。同时，还在和80余家餐饮娱乐等体验项目洽谈”，熊丽杰说，目前，新北国施工与招商同步进行，进展顺利。
记者发现，在已进行的调整中，快时尚和新品牌是购物中心引进的重点。业内人士认为，这一方面是差异化经营的结果，另一方面也是为了满足消费者越来越个性化的消费口味。
社区购物中心有“新样板”
更突出属地服务功能
北国旗下益友百货也在进行西扩工程，这是北人集团试水社区百货的第一店。目前，西扩工程已近尾声，电器和超市提前迁入西馆。中秋节前，益友百货将新旧楼连体全面开业，成为一个省会社区购物中心的“新样板”。
业内预计，这些新的购物中心店销售业绩将有一定提升。“特别是业态的丰富性完整性，会让消费者停留的时间增长，消费欲望增加。”河北经贸大学工商管理学院教授童葆茗认为，零售业是一个敏感度很高的行业，市场不断在变化，每个阶段市民消费需求不同，因此商家经营策略也需要不时地调整，才能更好地在零售业中获得发展。
“社区商业已被视为零售业下一座待开发金矿。”石家庄社科院经济研究所所长苏瑞翩认为，社区商业更加突出属地服务功能，为所在社区的服务性很强。在零售低迷的大环境下，社区商业将更稳定。目前，繁华商圈的购物中心正日趋饱和，今年将会有更多的社区购物中心出现，而这些购物中心已从商场的概念上升到社区的社交场所，从方方面面提升生活方式的功能。
试水社区百货的第二店，北人集团选在益庄购物中心，位置在胜利北大街289号，计划9月底前开业，业态包括百货、超市、电器、餐饮、娱乐等综合业态。
新开超市特色定位
市民购物体验更舒适
在即将开业的5座新城市综合体中，超市业态是必配业态，这也为北国、永辉超市提供了新的市场板块。
据了解，永辉超市将入驻怀特商业广场和东胜广场，北国超市下半年将有五家左右门店开业。记者留意到，这些新开超市大部分以中型超市为主，重点布局在密集住宅区、购物商场内，面积在5000平方米至1万平方米之间，消费定位为中档大众化。
其中，北国超市北杜店是营业面积最大的店，达1万平方米。北国益庄店配建在益庄购物中心内，面积为6000平方米。
面对市场的不断变化，超市也在走特色化的路线。北国超市主打“综合型”，充分发挥本地品牌影响力高、与本地消费习惯和消费文化融合度高、促销更为机动灵活等优势。
永辉自2011年进驻石家庄后，倚靠“生鲜特色”迅速生根发芽，门店数量在短短三年内拓展到7家，其中已开业5家。尽管还有家乐福保龙仓、沃尔玛、华润万家等超市布局省会，但永辉俨然已坐稳省会超市“第二把交椅”。
永辉超市将生鲜农产品引进现代超市，综合了传统农贸市场和现代超市的优势，生鲜农产品的经营面积占比近50%。同时，坚持自营生鲜农产品，掌握了生鲜农产品经营自主权，不同于其他超市的“联营”、“出租经营场所”经营生鲜农产品的方式。
无论是本土的还是外来的超市，多样化的竞争必然促进省会商业市场向更高水平发展。对于市民而言，竞争意味着拥有更多的选择权及更舒适的购物体验。
众多零售商家
如何避免同质化竞争
从各路商家的开店计划中，不难看出企业正在积极寻找出路，期望在新的格局中站稳脚跟。
自去年以来，零售企业集体进入微增速时期，不少城市的零售业甚至陷入“闭店潮”。这也是企业为盲目、过度扩张而付出的代价，表明市场容量的饱和导致了同质化或同一商圈内已经无法存活过多门店，不具备竞争优势的门店必然会被淘汰。
面对即将燃起的商业战火，业界专家、学者强调，业态的错位调整和服务的差异化升级是商家必须要思考的问题。不少专家提出，一定要避免同质化竞争，包括商品品牌、营销手段、商场功能等多方面。商家新的商业目标，应当选择向消费者提供独特消费体验、培养顾客忠诚度。
与此同时，跨界融合也成为业界关注的热点。在新一波的“触电”潮流中，实体零售商已经认识到，线上线下将互相融合，而非替代，线上优势在于购物方便，线下优势在于购物体验，电商将成为一种能力。目前，电商与店商的融合还在加速，实体零售新的革命正在到来。
近日，省会零售业暗潮涌动，不少商家都在酝酿着新的开店计划。去年以来宏观经济不景气，国内其他城市零售企业频现闭店潮，今年省会零售业却大张旗鼓，高调投身到又一轮扩张战局中。
即将于中秋节、国庆节上演的这场精彩大戏，毫无疑问将是各路商家的强大博弈，并将革新省会零售行业格局。对待这场变局，业界众说纷纭，有人认为商家是在抢占商业版图布局更多市场，还有人则认为这是零售业态升级变身的又一表现，也有人提出这是传统商家在迎战电子商务潮流培育新的竞争优势。
（来源：石家庄日报 记者 焦莉莉）
