悬赏金额:1个联商币 未解决
在市区看到一个便利店 观察几天后12万转让费拿下 可是干了几天才知道他营业额根本卖不了那么多 以前去观察的那几天都是他叫外面的人在他哪儿买东西把营业额提高的 而且他的合同上是不能转让 转租的 没有去见房东 他说现在合同没有到 等到了帮我直接去签我的名字 我也没有想那么多也同意了 后面就跟他鉴定了一份书面合同 现在就只给了他10万每天营业额在2000千以上在给他后面的2万 可是现在一天1千的营业额都没有房租还要5000千 我该怎么办 可以找他退转让费吗 他是本地人还有他的身份证复印件 请大神们支支招首先是想说:通过这个,长点见识,做事,特别是真金白银付出的事,要谨慎,毕竟是人民币不是桔子皮;第二,如原合同明显有“不能转让、转租”的条款,而对方是本地人,能找的到,就要求他找房东,把没到期的合同改成你与房东的合同,这是必须的,否则,以后该店的营业执照等更本过不了年检关。实在没更好的办法的时候,也有个再次“转让”的理由。如房东明确表示“不同意”,证明他“违约在先”, 你可以以此为理,要求终止转让。从道理、那怕法律上来说,你都有理,不过,钱已到了别人手中,处理起来难度会非常大,你就做好“亏”的心理准备吧。我想,那二万元,明摆着他是不再想要的。
明显是经验不足啊,做生意不是投了资就挣钱这么简单的.也看了你以前写的贴,现在情况实在是不好处理
首先你要得到家人的支持,不能隐瞒,是男人就要有担当,把现在的情况全盘告诉家里人,说明现在不太好,最坏的可能是全赔掉,但希望全家人支持,争取度过难关,尽可能减少损失.因为没有家人的支持是很难做成事的.
如果这个店实在是不好做,位置,市场,动线,竞争,发展空间都很差的话.有三种处理方式
一,用金钱吸引他退掉这个店.
你不能贪心,哪怕有些损失也要退掉.方法就是找原经营者,自己找个能说会道的人陪着,可以说自己钱是借来的,实在做不了,家人也不同意,请求退掉,这些天的营业额都给对方,不行的话再从10万转让费里给对方1万也行(不行的话再说,金额自己考虑),从对方来说,白得几天营业额,再加白得1万元也不是不能接受,必竞对对方来说是钱白来的.店还是自己,也可以再兑给其它人.
二,用房东来牵制原经营者.
你说的信息中有一关键点是"他的合同不能转让,转租".你可以让对方马上找房东改签合同,理由是现在店根本不像对方承诺的销售那么好,已经赔钱了,要是到期不能续租赔的更多,如果他不找房东,你可以以担心到期无法续约房租,要求退兑,或者找到房东房东不同意转租,你又多了一条退兑的理由,就算是找到房东,房东和你从签合同,也可以避免到期后被房东直接撵走的结局.
三,自己接下来做
如果实在退不了,那么自己做吧,你可以先稳定一下,然后也兑出去.另一条路就是没路,背水一战,自己苦干吧,(前提条件是与房东把续约的合同定好).其实同一个店铺,不同人干结果不一定都一样,在他手里不挣钱,在你手里可能会挣钱.这就需要经营的能力,决心和行动,在陈列,采购,价格,服务上都下功夫吧.
最后祝你好运,是男人就要有担当,输了赔了不怕,怕的是退缩和没有信心.
2014-10-31 16:41被设为骨贴,积分加20,金币加4转让必须是撤销他的合同,然后和他的上家签订合同那才叫转让。
你现在需要注意的是:
1、你和他的合同是签订的租赁合同还是什么协议?
2、你手上有他写给你的转让协议吗?还是只是一个收据?
3、你付转让费的时候知道他合同上有不能转让的条款吗?
4、你现在有他和商家签订的合同或者复印件吗?(你最好找到他上家拿到原件)
-----如果你满足1签订的租赁合同,又有2的转让协议在手,然后满足4,那么我可以告诉你你的钱是可以拿回来的,你可以直接找到他上家协助你,你告诉他否则你就要起诉现在的商家,这可能就会涉及到会暂时查封店铺,当然具体的你最好去咨询下相关律师。