联商网消息：据搜铺网报道，时光似流水匆匆而逝，转眼间，2014年即将与我们挥手道别，来不及挽留，来不及追忆。对于商业地产行业而言，2014年是波澜壮阔的一年，是精彩纷呈的一年，也是充满无奈的一年……这一年大事连连，让人应接不暇：阿里联姻银泰商业，百货零售频频关店，融创绿城狗血大剧，万达商业上市……小编特筛选出十大关键词，为您一一梳理2014年发生的商业地产大事件。
1、关键词——O2O
代表事件：阿里联姻银泰落子O2O
http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2014/285418.shtml
事件回顾：2014年3月31日上午，银泰商业集团与阿里巴巴团联合宣布：阿里巴巴集团将以53.7亿港元对银泰商业进行战略投资。双方合作内容具体为，阿里与银泰将打通全方位的体系，即打通会员体系、支付体系，将实现商品体系对接，同时在此基础上，双方构建打通线上线下商业的基础体系，实现线上线下的商品交易、会员营销及会员服务联通。最后,这套合作体系将开放，提供给线下各大商业集团、零售品牌及零售商服务。
点评：阿里集团与银泰将成为解决方案提供商，将诸多线下企业纳入这一服务体系，从而不仅使线下零售获得与线上打通的益处，更让商业数据平台更加强大，真正从底层影响整个零售业的商业形态。
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2、关键词——关店潮
代表事件：沃尔玛关店潮
http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2014/310629.shtml
事件回顾：2014年3月份，沃尔玛关闭上海殷高西路店、江苏盐城店、湖南常德店、重庆南滨店以及马鞍山两家门店，4月份关闭杭州朝晖店，5月份关闭蚌埠胜利路店……据了解，作为沃尔玛在华业务整体重组计划的一部分，未来的三年里沃尔玛将关闭一些业绩不好的门店，占到中国门店总数的近9%。沃尔玛目前在中国的门店数已突破400家。这意味着未来三年，沃尔玛在中国计划关闭的门店数很可能超过36家。
点评：沃尔玛在中国打出的宣传口号是“天天省钱”，而这波“关店潮”背后，节省成本显然也是沃尔玛的重要考量因素之一。实际上，细打算盘也是无奈之举。无论是沃尔玛还是其他外资零售业巨头，近几年在华的日子其实都不复从前那般滋润。作为在华深耕发展的外资企业“标杆”，沃尔玛的“关店潮”，暴露出了零售行业及企业自身当前存在的一系列挑战和问题。
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3、关键词——反腐
代表事件：华润集团董事长宋林被调查
http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2014/292032.shtml
事件回顾：2014年4月17日，中纪委官网发布的一则简短通告：“华润集团董事长、党委书记宋林因涉嫌严重违纪违法，目前正接受组织调查。”规模庞大的华润集团在2013年末总资产超过1.1万亿港元，下设的七大战略业务单元，分别为已经在香港上市的华润创业、华润电力、华润置地、华润水泥、华润燃气，以及仍未整体上市的华润医药、华润金融。随着4月17日华润集团原董事长宋林因涉嫌严重违纪违法被调查，华润集团多位高管也牵涉其中。
点评：中国国企高管宋林职位被免去，表明反腐行动正蔓延到新的领域。这场反腐行动已经撼动了国家领导层的高层。
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4、关键词——收购
代表事件：融创绿城收购案
http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2014/289310.shtml
事件回顾：2014年5月22日晚间，融创发布关于收购绿城中国控股有限公司股份公告。公告显示，融创将以代价63亿港元，购买绿城约24.313%股份。5月份，宋卫平：孙宏斌是我在绿城的接班人!…… 10月份，宋卫平：算了，不卖了，我还是回来吧!融绿狗血大剧正式开启，经过几番合交锋，终于在12月18日晚间传出消息，融创中国与绿城中国已于当天傍晚签署协议，终止今年5月22日签署的收购协议。然后，在12月23日，绿城中国与中国交通建设集团有限公司(下称“中交集团”)举办签约仪式，宣布宋卫平以60.13亿港币的价格出让24.288%的绿城中国股份给中交集团。融绿狗血大剧正式落幕。
点评：此次中交集团进行股权收购后，并不需要宋卫平团队交出管理权。也就是说，宋卫平重新获得绿城控制权。
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5、关键词——多元化
代表事件：华润创业吃掉TESCO中国区
http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2014/281196.shtml
事件回顾：2014年5月29日，中国最大的零售企业华润万家有限公司宣布，其母公司华润创业有限公司(以下简称“华创”)与英国TESCO签署的合资协议已获得中国相关政府机构的批准。TESCO将以门店、购物商场和现金43.25亿港元认购合资公司20%的股权，华润创业控股80%。未来TESCO内地的135家门店会统一改为“华润万家”。
点评：TESCO全球供应链体系能帮助企业实现国际化、“走出去”的战略;强大IT系统和客户分析能力可加速企业从经营渠道向经营商品、经营客户转变;电商的运营经验恰好满足了华润万家“触电”发展的需求，而TESCO在华缺少的本土化经验与千亿销售规模却正是华润万家之所长。
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6、关键词——跨界
代表事件：沃尔玛试水购物中心
http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2014/296171.shtml
事件回顾：2014年8月,沃尔玛在珠海举行奠基仪式,计划投资约6亿元,在珠海香洲区及旅游路周边兴建社区型购物中心——珠海乐世界,建筑面积约10万平方米,计划引进山姆会员商店珠海首店作为主力店。这是沃尔玛在中国自行开发、建设和经营管理的第一个购物中心,预计于2016年落成营业。
点评：大型连锁超市跨界试水购物中心俨然成风,主要原因是受电商冲击以及零售业整体不景气的影响,目前国内百货零售业营收负增长已成常态。商业地产的存量不断增加,背后的泡沫也随着越来越大。想要跨界做购物中心的超市应三思而后行,在选址、定位、招商等方面谨慎决策。
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7、关键词——转型
代表事件：杭州百脑汇转型购物中心
http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2014/301837.shtml
事件回顾：2014年9月份，百脑汇进行整改，未来2个月将有多家餐厅和游戏娱乐等异业进驻。简单地来说，就是在IT卖场中建造购物中心。除了杭州百脑汇进行改装之外，北京、厦门、广州、成都等地的百脑汇也在朝着各个方向转型。比如在武汉开出的百脑汇新店是以精品店为主。苏州新店除了精品店、美食城以外，还会加入流行服饰业态，成为综合型的商城。
点评：受电商的冲击，近来IT卖场出现不少商铺空置的现象。传统IT卖场面对日趋严峻的市场环境，几乎已经到了不得不转身的地步。 未来 IT卖场的布局将会不断地多元化。融合商业街、家电卖场、百货、IT卖场等多种业态于一体的商业综合体是单一IT卖场的发展方向。
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8、关键词——联姻
代表事件：王府井百货联姻恒大
http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2014/308297.shtml
事件回顾：2014年10月30日，王府井百货与恒大集团签署了战略合作协议，双方拟通过组建合资公司，发挥双方的专业优势，整合商业地产及零售业资源，包括商业物业公司和商业管理公司，合同金额为10.5亿人民币。这两家合资公司一家为商业物业合资公司，名称暂定“王府井百货恒大商业有限公司”，主营业务为城市综合体或商业地产的开发;另一家为商业管理合资公司，名称暂定“王府井恒大百货商业管理有限公司”，主营业务为对双方商定范围内的商业物业进行经营和管理。
点评：王府井目前正全面推进战略转型落地，大力布局二三线城市，可以借助恒大商业地产开发优势，以降低拓展成本。随着用地成本上升，商业集团与地产开公司的联姻是未来中国商业地产发展趋势。
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9、关键词——拖拉
代表事件：南海创鸿城搁置多时
http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2014/292235.shtml
事件回顾：2009年底，创鸿集团斥资10.54亿元拿下了原南海体育场地块，该地块即为南海创鸿城的前身。此后4年，该地块保持了佛山商住土地单价地王称号。去年11月创鸿集团董事长黄鸿明因涉嫌行贿被刑拘后，创鸿集团曾寄予厚望的广佛地产版图，正急速收缩。原本计划去年年底开业的创鸿城大型购物中心，和住宅部分一样也是施工缓慢，至今仍未有开业迹象。近日，项目获得中融信托2亿元资金注入，并更名为“新城市广场”。另外，项目已在两个月前复工，新接管方为佛山南海万业置地有限公司。
点评：延迟开工、延迟开业……商业地产界的拖拉风并不少见，且不说前有沪昔日46亿地王拍出15个月未动工，沦为废品回收站;远洋北京地王项目两年才入市;沈阳昔日地王拿地五年才开建;全国55幅地王中至今仍有21幅未开工等等，后有东吴银泰城、绍兴信源国际商业城、杭州东方茂、杭州北城天地、余姚五彩城等在几经波则后顺利开业，还有安吉Hello Kitty主题乐园、温州置信名都购物中心、绍兴颐高广场、杭州五洲国际广场等项目开业时间还在往后顺延。也难怪每当某地万达广场爆出只花了18个月或者20个月就完成拿地、开工、招商、开业等一系列动作时，众人那大为惊讶的表情。
相关事件：温州置信名都购物中心、绍兴颐高广场、杭州五洲国际广场等项目开业时间还在往后顺延中……
10、关键词——IPO
代表事件：万达商业上市
http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2014/312832.shtml
事件回顾：12月23日，万达商业在港交所挂牌。据文件显示，万达公开发售超额认购约5.32倍，募集资金高达288亿港元，成为香港市场年内最大额度招股的公司，在当日仪式上，万达集团董事长王健林披露了万达商业地产上市后的新定位：中国生活消费综合性平台提供者，至此，经过近十年的酝酿，中国商业地产龙头、全球第二大商业地产业主及运营商—万达集团，开启了全新的财富征程。
点评：作为国内最大的不动产商，万达持有1473万平方米物业面积。此次IPO，国际资本市场融资将给万达乃至内地整个商业地产带来的经营管理模式上的变化。 万达商业模式一直在根据市场进行调整。万达商业地产正在逐渐褪去身上地产商的色彩，转而成为一个商业体运营商。
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（来源：搜铺网）
