据商业地产中介高纬物业称，全球租金最高的10条商业街里，弹丸之地香港就占了3席，铜锣湾最贵、中环次之、尖沙咀再次。H&M在铜锣湾的新店面每月光租金就要77万美元。但对于想在香港立足的西方零售商而言，这是其兵家必争之地，价格已经不重要了。
纽约市有个党派的口头禅是“房租高得离谱”，以示对当地住房成本的不满。
这可能也是很多商家的心声。据商业地产中介高纬物业称，全球租金最高的10条商业街里就有4条位于纽约。其他的分布在巴黎、伦敦、迈阿密以及香港等全球几大“门户”城市。
在纽约，租金飙升的直接原因首先是游客数量自2002年以来增加了50%(预计今年将达到5600万人次);此外则是奢侈品和其它店商都认为，在全球最热门的购物街有个铺位对彰显品牌价值至关重要。
否则的话，Forever 21这样的青少年服装品牌为何要在纽约时代广场中心开设9万平方英尺的店面(其大小相当于2/3座梅西百货商场)?要知道，这个地段2014年的商铺平均租金高达2300美元/平方英尺，对于一条牛仔裤只卖9美元的Forever 21而言，这可不是个小数目。而全美国商铺租金均价约为30美元/平方英尺，比比看你就知道了。
其他商家已经明确表示，“门户城市”将是他们开店的重中之重。Coach去年称将关闭20%的北美门店，重点发力一线城市门店。这一策略在海外同样适用：Abercrombie & Fitch进军欧洲市场时，选择了开设巨大的门店作为品牌旗舰店。而蒂芙尼则将其巴黎旗舰店设在了香榭丽舍大街，成为少数入驻这条街的珠宝商之一。
本月，Gap公司房地产主管大卫•佐巴在美国零售商协会年度大会上，对家族商业地产开发商负责人比尔•陶布曼表示，店铺租金上涨过快，会压垮一些零售商。我们不知道普通购物中心会不会降租来给他减压，但可以肯定的是，那些全球最令人垂涎的商业街是绝不会降低租金的，尤其是那些位于城市中心地带、对奢侈品和零售巨头极具吸引力的商业街。
高纬物业副董事长吉恩•施皮格尔曼对《财富》表示：“你将看到城市不断发展膨胀，我预计租金将上涨。这是简单的供求关系，需求是无尽的，而供给却不足。”
施皮格尔曼补充道，纽约、香港、巴黎、伦敦、上海以及东京等地的租金会继续上涨。
在此，我们来看看按每平方英尺价格计算，全球租金最高的10大商业街。
1. 纽约上城第五大道
平均年租金：3500美元/平方英尺
位于纽约上城的第五大道是全球租金最贵的商业街，这里汇聚了许多举世闻名的商店，比如蒂芙尼旗舰店、波道夫•古德曼时尚精品店，萨克斯百货等。
这里总是熙熙攘攘，无数的游客既可以买到Fendi等高端品牌，也可以买到优衣库和Gap这样的平价时尚品牌。
由于该地段旺盛的人气，萨克斯百货第五大道旗舰店最近估值高达37亿美元。仅一家门店就估值这么高。
在这里，即便那些中端零售商也颇受欢迎。拿Abercrombie & Fitch旗下的服装品牌Hollister来说，它在美国中部各商场大受冷遇，但在纽约上城第五大道上，Hollister店门口却经常排起长龙。
2. 香港铜锣湾
平均年租金：2735美元/平方英尺
香港素有购物天堂之称，而铜锣湾可谓香港的购物圣地。对于想在香港立足的西方零售商而言，铜锣湾是其兵家必争之地。价格在这里看起来已经不重要了：去年，瑞典快时尚零售商H&M签下了每月77万美元的租金合同，要在2015年年中之前，将其香港旗舰店迁至铜锣湾。此前其旗舰店位于铜锣湾附近，租金只有现在的一半左右。
铜锣湾还汇聚了Sogo百货等世界知名零售商。去年的“占中”集会，也有一部分是在铜锣湾上演，导致Coach和蒂芙尼等一批商家的销售业绩大受影响。
3. 纽约时代广场
平均年租金：2300美元/平方英尺
时代广场现在成了一个全球中心。这里曾是纽约色情、犯罪的重灾区，如今则成了地处纽约市中心的购物天堂。越来越多的零售商一掷千金，在此开设超大门店，比如我们上文提到的Forever 21，还有迪士尼、李维斯甚至好时公司都在此开设了旗舰店。
原因毫不出奇：每天约有30万人行经时代广场，这里是人们来纽约的必游之地，就连有些纽约当地人也会来此。
4. 香港中环
平均年租金：2164美元/平方英尺
中环是香港的主要商业区，也是金融业的大本营。来自世界各地的消费者都会首选中环作为购物地点，包括更愿意在出境旅游时购物的中国内地游客。中环置地广场汇聚了众多奢侈品牌旗舰店，其中包括LV、Prada、宝格丽等。另有许多奢侈品旗舰店开在附近的太古广场。
5. 香港尖沙咀
平均年租金：2063美元/平方英尺
香港尖沙咀有亚洲最大的玩具反斗城门店，这一地区虽然可能不如香港其他几大商业区抢手，但它汇聚了斯沃琪、拉尔夫•劳伦、范思哲以及Jimmy Choo等品牌。
6. 巴黎香榭丽舍大街
平均年租金：1556美元/平方英尺
香榭丽舍大街魅力十足，就连法国手袋制造商Longchamp这样的传奇性品牌也难以抗拒，最近在此开设了一家旗舰店。
另一家奢侈品商家蒂芙尼也这条街上开有店面。虽然很多巴黎人将香榭丽舍大街视为专“宰”游客的地方，但这不重要，反正这些商家的目标客户也不是当地人，而是来这座全球最热门旅游城市游览的游客。Longchamp首席执行官让•卡塞格林向《财富》表示，其品牌旗舰店对于接待中国游客至关重要，而其他门店则更侧重吸引法国消费者。
7. 纽约麦迪逊大道
就游客数量而言，麦迪逊大道可能比不上第五大道或时代广场。但此地绝对是纽约最炙手可热的商业街之一，许多全球顶级富豪就住在麦迪逊大道附近。
除了纽约巴尼百货外，这里还汇聚了Tory Burch、爱马仕以及Jimmy Choo的旗舰店。但麦迪逊大道也在自我创新，Fendi刚刚在此新开设了一家高端商场，拉尔夫•劳伦最近也将其Polo品牌的旗舰店开在了这里。
8. 伦敦新邦德街
平均年租金：1216美元/平方英尺
伦敦新邦德街刚刚又迎来一家奢侈品牌，高端钟表商百达翡丽入驻，其店面就在LV旗舰店对面。其他商家包括珠宝钟表商卡地亚、百年灵和伯爵，以及时尚偶像Alexander McQueen和迪奥等诸多品牌。
9. 悉尼皮特街购物中心
平均年租金：1016美元/平方英尺
这里是澳大利亚的金融中心，聚集了8家商场和600家门店，从豪雅、Gucci等高端品牌，到H&M 、Zara等平价品牌，可谓应有尽有。皮特街基本上是一条步行街，吸引着来自亚洲各国——尤其是中国的游客，中国游客贡献了境外不少奢侈品的销量。
10. 纽约下城第五大道
平均年租金：1000美元/平方英尺
从华盛顿广场公园到熨斗大楼，纽约下城第五大道上的七层楼里开满了特色时尚精品店，其景象与上城的大商场相去甚远。Eataly美食城的入驻，令该地区的炫酷指数大大提升。
（财富中文网 译者：Hunter）
