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主题:看上海恒隆广场等4大知名项目如何制定各楼层租金?

联商小编

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看上海恒隆广场等4大知名项目如何制定各楼层租金?




总结:一般商业项目,以一楼为基准,每上升(下降)一个楼层,其租金差异率较前一楼层约递减约为50%左右,上述四个典型项目基本满足这个定律,有一些经营情况特别好的项目二层租金相对首层租金的差异在缩小:

例如深圳益田假日广场,因为其城市中心区域及双地铁的带动,一直是深圳经营状况最好的购物中心之一,其二楼租金相对首层差异较小。

这种现象在上海恒隆广场身上也可以体现出来。同样作为益田假日广场,因为其B2层为真冰场,3层为以四海一家为主题的餐饮业态,所以其租金整体较低,不符合我们的一般楼层增减规律,这个就涉及到不同业态对租金的承受能力不同的问题,商业地产云智库也会在后续发布这个领域的专业分析文章。

租金小贴士影响租金制定的3大因素

租金制定根据楼层、配套组合、商业业态等因素形成不同差异,如:

1、楼层因素

包括两方面,有楼层差价及无楼层差价。楼层为租金差异最明显的因素,亦有极少数商业项目无楼层差价,用以鼓励销售,造成抢购现象,进而积累业主信息,同时也是招商的卖点。

2、配套组合因素

本因素可说明当商铺处于同一楼层时如何区别商铺租金价格。如商业项目将楼层划分为商铺(店中店)形式,则根据该商铺所处位置、周边环境、面积、套内面积等因素组合定价。

3、商业业态因素

此计算方法也称浮动租金法,按照传统百货的作法,不同商业业态采取不同的抽成比率,同样,此方法也可于租赁形式中借鉴。一般算法为:单位面积(每平米)每月产生的销售收入*实际使用面积*抽成扣点=租金。
(来源:商业地产云智库)

2016-06-20 14:50被设为精华,积分加20,金币加4
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hi,你好,请多关照~

theblueprint

积分:248  联商币:76
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现在写文都不用脑子吗,成都那个首层比恒隆高一半

落日余辉

积分:497  联商币:146
  |   只看他 3楼
楼上说了上海和成都,我来说说深圳这两家。海雅滨纷城开在宝安,深圳关外,开业两年,生意一般。益田假日地处中心旺地,经营五六年了,要说这两家租金差不多,实在难以理解。另外说益田假日一直是深圳经营状况最好的购物中心之一,这个说法呵呵了!2015-05-26 17:18被设为骨贴,积分加20,金币加4
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满天落日托起一线余辉!

空白

积分:5776  联商币:3288
  |   只看他 4楼
不好糊弄啊

杜云峰

积分:350  联商币:164
  |   只看他 5楼

看上海恒隆广场等4大知名项目如何制定各楼层租金 对比数据太少,难以说明清楚!~

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二三线城市综合体操盘手,正在操作廉江市一个55万方的城市综合体项目啊!~
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