联商网消息：据搜铺网报道，在寸土寸金的CBD商圈，于2010年开业的上海IFC国金中心（二期自2013年7月起陆续开业）可谓是一朵奇葩。除了多个国际知名奢侈品牌在此设立旗舰店，一些升级版连锁餐厅在此高调开张，更有享誉世界的顶级餐厅选择IFC作为亮相中国的第一站，创就出非凡的业绩。
据浦东新区商务委员会最新消息，以奢侈品消费为主的国金中心在2015年上半年实现营业收入超29亿元，同比增长23.69％，其中受二季度奢侈品品牌调低在华销售定价而拉动销量上涨，以奢侈品销售为主的专卖店上半年业绩回暖，累计实现销售额同比增长7.9％，增幅较一季度上升2.9个百分点，苹果专卖店受益于新款手机大卖的拉动，上半年销售同比大涨近1.2倍。
TIPS：在2014年业绩高达30亿级的高端定位购物中心中，除了深圳华润万象城（2004开业）、南京德基广场（2006开业）、武汉国际广场（2007开业）、上海恒隆广场（2001开业）、上海港汇恒隆广场（1999开业）、广州太古汇（2011开业）等实力大将，于2010开业的上海IFC国金中心堪称大陆开店时间最短中业绩最高的高端购物中心，其发展速度之快令人乍舌！甚至，总业绩也高居全国前五强。
以上数据中不含奥莱项目业绩，如上海百联奥莱和北京燕莎奥莱，以及百货类的北京SKP（原新光天地）、杭州大厦、上海八佰伴。
同时，为保证销售额能继续大幅度增长，上海IFC国金中心也迎来了调整大戏。日前，搜铺网记者前往IFC国金中心实地考察发现，除了二期项目因开业才两年仅少数几个品牌有变动外，已开业近六年的IFC国金中心一期项目则因部分商铺租约集中到期（多数品牌的租约为3-6年），在2015年迎来了占比高达25％的品牌变动。此番调整，IFC国金中心大刀阔斧进行腾挪转移，并引进了不少新锐时尚品牌，是开业六年来最大的一次调整和升级。
搜铺网记者在梳理数据后发现，此次调整呈现几大特点：餐饮占比未变，仍保持在25％左右（这相对如今多数购物中心餐饮比率高达35-50％而言，可谓自行一道）；三大主力店百丽宫影城（虽然座位数仅897个但年票房有望超过4000万，单日单座产出高达122元）、CITYSUPER超生活精品超市（堪称上海客流量和客单价最大的高端超市）以及苹果旗舰店（大陆地区业绩最高的苹果店）在2014年总业绩近8亿，2015年进一步攀升；此外，国际化妆品专卖店大量增加，运动类品牌减少，轻奢品牌和休闲品牌也相对增加，奢侈品中增加主流一线服饰品牌，手表品牌则略为减少。而2013年新开业的二期变动较少。
先来看看搜铺网记者整理的一份表格：
PS：在秋季，另有部分品牌将发生变动。
逐层扫描
一楼：袖里乾坤大挪移，奢侈品牌连中招！
相较于前两年的小打小闹，这一次，上海IFC国金中心是下了狠心要“整改”奢侈品牌。不少位于一楼黄金位置的奢侈品牌铺位或被分割、或装修升级、或引进新品牌、或换位腾挪，亟待迎来新局面。
据搜铺网记者实地考察后发现，或是为提高租金，上海IFC国金中心将位于一楼的多个大铺位一分为二，分租给两个品牌。诸如：原来BVLGARI铺位被一分为二，一半面积仍做BVLGARI，现正在重装升级中，另一半面积将引进思琳CéLINE；伯爵PIAGET品牌则撤出，原有铺位被一分为二，一半面积被萧邦（加上原来面积，Chopard萧邦店铺扩大）占据，另一半面积则新引进了万宝龙；而阿尔弗雷德登喜路Alfred Dunhill也被这股“分割风”刮到，原有铺位面积缩减至一半，现正在装修升级中，另一半面积将引进Jaeger-LeCoultre。
还有不少品牌被挪动了铺位。诸如：原先靠近陆家嘴环路与世纪大道交叉处电梯口的CELINE换位至L1-06，并在原来铺位引进了专业从事生产户外运动装备的著名品牌Moncler；VALENTINO Men 也从二楼搬到一楼原属于博柏利BURBERRY的铺位，并将男女装合并开设大店，至于其二楼空位，则将引进新品牌。
二楼：天生我材必有用，铺位抢尽只待开！
相较于其他楼层，此次IFC国金中心二楼调整升级的最大特色在于，因项目二期开业所引进的大量新品牌都能存活至今，并不受调整影响。
诸如在2013-2015年初新进驻的迪奥男装Dior Homme、订制鞋履品牌Jimmy Choo、香港明星最爱鞋店Rupert Sanderson、麒麟Qeelin珠宝、瑞士顶级品牌莱珀妮La Prairie、全球细胞护理品牌诺邑莎（Noesa）、化妆品牌mTm、日本著名权威纤体馆Miss Paris& Dandy House(蜜丝芭莉&丹邸好士)、雅诗兰黛集团旗下护肤品牌海蓝之谜LA MER、迪奥香水化妆品Dior Beauty、意大利知名奢侈品牌范思哲Versace Men、世界著名水晶品牌莱俪Lalique、全球最贵的眼镜供应商络特斯Lotos、咖啡精品店Fuel Espresso等品牌依旧稳定经营，为IFC国金中心的高营业额持续发光发热。
当然，也有少数几个品牌撤场，被新品牌顶替。诸如：法国设计师品牌Jean Paul Gaultier关门撤离，并在原铺位引进了意大利品牌ETRO；英国衬衣制造业界的翘楚Thomas Pink也已撤离，并在原铺位引进了新品牌，值得期待。
还有不少品牌被挪动了铺位。世界级精品时尚品牌SHIATZY CHEN移位至三楼，原有铺位空出，即将引进新品牌。来自意大利的世界顶级奢侈品牌brunello cucinelli也已撤离，原有铺位被从三楼搬下来的高级旅行箱品牌RIMOWA占据。
三楼：
此次，上海IFC国金中心三楼调整升级的重头戏，当属太和殿精致麻辣火锅撤出，由新加坡魅力餐饮品牌珍宝海鲜顶位，这也是继iAPM、来福士之后，珍宝海鲜在内地布局的第三家门店。
此外，意大利时装品牌PENNY BLACK、鞋履配饰品牌意钮InNIU、轻奢品牌MARC BY MARC JACOBS、景福珠宝、意大利著名童装Miss Blumarine也纷纷撤场，原铺位分别被法国潮牌Maje、意大利女装品牌Pinko、美国时装品牌Diane von Furstenberg、夏姿女装（从二楼搬上来）、法国童装PETIT BATEAU所顶替。
还有一些因品牌移位而空出来的铺位，现也已引进新品牌，亟待开业。诸如：汤武士世宝Thomas Sabo从三楼移位至地下一层，原铺位被从地下一层搬上来的CARAT珠宝所顶替。日默瓦RIMOWA移位至二楼。
四楼：
无论是在2013-2015年初，还是在此次最新调整中，IFC国金中心四楼所受影响都较小。除了英国百年国民茶品牌Whittard of Chelsea撤离，由同属英国茶体系的Annvita Tea Boutique（从地下二层搬到四楼）顶位；爱诺特卡Enotecaship进口葡萄酒关店，引进新品牌之外，其他品牌跟铺位均无变化。
地下一层：沉舟侧畔千帆过，改头换面存悬念！
经过前两年的大批引进以及撤出之后，此次，IFC国金中心对地下一层的调整升级显然还处于“犹抱琵琶半遮面”的朦胧状态，多个位置颇佳的铺位被空出，留待有缘人。
在2013-2015年初，除了因IFC国金中心二期开业，而新引进的哈根达斯、马上诺PizzaExpress、Rouge Amour、久熙、Betsey Johnson美国潮牌撤出、一风堂、古意湘味浓、华公馆CHIN-AGIKU餐厅撤出、魔力思奇那Moleskine、LAMY、福茗堂、哈根达斯、ICBC ATM等品牌之外。在IFC国金中心一期项目中，也发生了不小的动荡，日本化妆品DHC、瑞士时尚腕表品牌Swatch、希腊银饰品牌Folli Follie、潮流百货专卖店NOVO ME、休闲服饰系列BOSS Orange、意大利品牌DIESEL以及LVMH集团旗下化妆品牌Bliss纷纷撤出，分别被美国第一大设计师品牌旗下内衣品牌CK underwear、私人订制文艺范十足的野兽派花店、澳大利亚极速骑板公司旗下热点女装品牌Quiksilver/Roxy、国际知名珠宝腕表品牌THOMAS SABO、法国高级发饰品牌Alexandre Zouari、世界上首屈一指的水晶制造商Swarovski施华洛世奇、美国轻奢品牌楷思Kate Spade、世界著名轻奢服装品牌迈克高仕MICHAEL KORS以及全球著名珠宝品牌PANDORA所取代。
其中值得注意的是，Swarovski已经从原先比较靠近商场里面、相对封闭的位置移位到靠近陆家嘴环路主入口，跟Apple Store临近的绝佳位置，并一直保持到现在。
而在2015年8月份，当搜铺网记者实地考察后发现，以上这些被新引进的品牌店基本上都保留了下来，反到是那些已经开了三四年的老品牌店，或因租约到期、或因价值方向不符期许而纷纷撤场。诸如法国品牌LACOSTE、德国运动用品制造商adidas、全球著名体育运动品牌NIKE、香港著名餐饮集团旗下新系列华公馆CHIN-AGIKU餐厅等铺位均因撤场而空出。但搜铺网记者了解到，原址后续将引进令人惊喜的特色休闲品牌或其他神秘品牌，值得期待。
同时，意大利时装王国Max Mara旗下最具时尚活力的时装品牌iBLUES也撤出，改由同公司副牌weekend进场。美国潮牌Betsey Johnson原有铺位则被国际著名箱包品牌新秀丽Samsnite RED系列占据。潘多拉Pandora以及FRENCH CONNECTION在撤场后，原来铺位被上海IFC国金中心合二为一形成一个大店，并引进了来自台湾的文创品牌——阿原有机商品及化妆品。而o'blu、CK在撤场后，也被上海IFC国金中心进行了同样操作，并引进了美国高端生活方式时尚品牌——COACH，该店已于7月30日开业。
TIPS：近两年来，虽然高端消费市场震荡不停，但COACH拓展风头不减。目前已在上海布局有15家专卖店，分别位于上海国金中心、上海K11购物艺术中心、上海大丸百货、上海百联又一城购物中心、上海环球港、上海虹桥友谊商城、上海久光百货、上海环贸广场、上海第一八佰伴、上海港汇广场、上海香港广场、上海第一八佰伴(男士专卖店)、上海浦东机场、上海新世界城、上海梅龙镇广场。
此外，换位也成为此次地下一层调整升级的重要趋势。CK underwear、MaBelle纷纷从背靠主力店百丽宫影城的不利位置，移位至靠近陆家嘴环路的主通道上，且临近Apple Store，有望分享其海量人气。Thomas Sabo也从三楼移位至地下一层。
地下二层：人面不知何处去，风云际会看今朝！
相较于前两年，此次，IFC国金中心对地下二层的调整升级可谓是收敛了不少。
在2013-2015年初，一方面，受利于IFC国金中心二期开业，项目引进了不少新品牌，包括“你好熊猫”HI PANDA、axes femme、mu、刘娟美甲L.J Nail salon、施丹兰Stenders、coterie、依迪索initial、伊蒂小屋Etude House、翠华Tsui Wah、悠庭Dragonfly、TOMS、地素d'zzit、江南布衣JNBY、欧时力Ochirly&Trendiano、金牌外婆家、元气寿司等，其中以服饰、美容、餐饮类品牌居多；另一方面，一期项目中也有不少品牌撤离，包括Monsoon Accessorize、Levi's、City Chain Primo时间廊、LeSportsac运动、Birkenstock（转场K11久光浦东嘉里城）、杯子布丁、利奥尼达斯Leonidas、爱茜茜里iceason、icake、多乐星、鱿鱼烧、西树泡芙、银座名点、东京咖喱、大阪章鱼小丸子、汤泽&饭田烧、葡丽蛋挞工坊等，取代他们的则是一批新近崛起、独具特色、紧跟潮流的品牌，诸如：MOUSSY、屈臣氏Watsons、Nespressso、STEVE MADDEN、悦诗风吟innisfree、Palladium、布歌东京、Chaumont Macaron肖蒙马卡龙、Coffee Passionate、甜兮兮Sweet CC、Dressed Salads、香港奇华饼家、关西妈妈、戎桥筋、七叶和茶、珍面轩、徹思叔叔、面屋武藏、白熊咖喱、italian Tomato等。
但在2015年8月份，当搜铺网记者实地考察后发现，以上部分引进尚未满两年的品牌，又被OUT了！其中，拓展迅猛的国内时尚品牌ROCOCO取代了来自日本的日系复古风代表性品牌axes femme，甚至在近期连续进驻了上海来福士等知名购物中心。而日系法式面包店都恩客则退守古北高岛屋百货，由沪上人气烘焙面包店FARINE取而代之，该店将是FARINE在上海布局的2号店，1号店位于武康庭内。同时，DKNY JEANS（只是副牌撤离，DKNY仍保留）、江南布衣JNBY、甜兮兮Sweet CC也纷纷撤出，原铺位分别被ARMANI JEANS、ecco、GROSFAIRY胖仙女纽约杯子蛋糕所占据。而Annvita Tea Boutique则是搬到4楼，原铺位将引进新品牌。
此外，或是考虑到美式甜甜圈在上海受欢迎程度远不及蛋糕巧克力冰淇淋，此次IFC国金中心还特意引进了风靡上海的新加坡蛋糕品牌awfully chocolate，并将两个小店铺合二为一形成一个大店，为其造势。
（搜铺网商业地产研究院 刘萍萍 郭歆晔 /报道，请尊重原创劳动成果，转载引用务必注明出处！违者必究！）
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