联商网消息：据搜铺网报道，每年，新增入场的商业供应量超千万方，新倒闭关门的商业项目前仆后继。怎样才能在这股商业洪流中突围求生，避免同质化困局、化解招商难问题、破局互联网危机，看看2015年新开业的这批引人注目的购物中心是怎样做到的？他们又犯了什么错误是值得大家思考的？
基本属性：
项目扫描：
北京八达岭奥莱
亮点1：北京八达岭奥莱，号称是“国内定位最高、折扣最大、体验最好”的奥特莱斯，囊括了ARMANI、BALLY、COACH等近300个知名品牌。品牌阵容强于多数同行，多个奢侈品牌导购也表示，品牌和货品来自于北京SKP，这也是这家距离北京核心区最远奥莱的最大优势。
亮点2：为给顾客提供更方便的购物体现，八达岭奥莱在北京市内开通了多条免费购物班车线路，免费WIFI也覆盖整个奥特莱斯。并且，八达岭奥莱格外注重特殊人群在购物时的需求，特地设立了母婴室、休息室、无障碍洗手间等。
缺点：欠缺应急准备，在开业第二天即发生停电事故。并由于多数品牌不接客，远道而来的消费者只能在店外踱步等待恢复供电。
诚品苏州
亮点1：大陆第一家开业的诚品书店，陈列约15万种、多达50万册中外文图书。按内容分为中外文学、人文社科、艺术设计、生活风格和趋势学习五大书区。书店会不定期举办作家沙龙和新品发表活动，从1990年开始推出至今的“诚品选书”也亮相于此。以及四处特色空间——诚品实演厨房COOKING STUDIO、视觉实验室、文学茶荟与mini cube微课堂。三家店中店——诚品儿童馆、诚品风格/精品文具馆、诚品墨册咖啡blackpages Cafe。与此相应，烹饪实演、手作体验和音乐艺术展演等将轮番上演，呈现阅读与生活的连结。
亮点2：在诚品生活项目业态规划上，零售占40%，餐饮占25%，文化和生活服务分别占30%和5%。引进的200个精选品牌中，含有110个大陆或者苏州独家品牌，74个文创品牌。并且，42个来自台湾，127个源自大陆。
亮点3：72级大型步梯、诚品生活采集、云门舞集舞蹈教室等各种特色设计。
缺点：商品价格小贵，其中各类生活时尚（或者文艺范）的品牌，其价位被不少网友吐槽：也就敢看看而已；而诚品生活的最大特色诚品书店，也被网友指出，原本是想在诚品看到在其他书店找不到的书，却发现诸如台版书等在诚品并不多，找起来还挺费劲。
苏州新光天地
亮点1：颜值高，现代园林式景观设计，层层退台处处有惊喜。诸如将商场西南侧的空地设置成迎宾广场，小桥流水环绕，并随意安放着长椅供行人休息，起到聚集人群的作用。而商场的商业建筑和内部空间也是按照苏州园林的概念来设计。西南侧二层至六层，仿照苏州园林中“园中有园”的结构样式，层层有退台，退台设计形成的露台，不仅让室内与室外得以自然衔接，也对整个商业的采光系统起到了积极的作用。每一层的露台景观会因楼层业态布局不同而特别设置，景观与商业相互融合相互借力。
亮点2：苏州新光天地既没有选择引进国际一线品牌，也没有引进诸如ZARA、优衣库此类可以带来大客流的快时尚门店，而是主打国内外设计师品牌。诸如一楼的主力店铺SHIATZY CHEN（夏姿·陈）、APUJAN（詹朴）、VEGA ZAISHI WANG（王在实）、SIMONGAO（高杨）这些新晋设计师品牌。每家品牌独占约100平米，设计师能够充分利用空间进行产品展示以及销售。而位于7楼的天空厨房也是新光天地的经营者特别为苏州打造的一个商业产品。
缺点：引进的设计师品牌大多数面对的是小众消费群体，这样的转型能否持续吸引客流，尚有待市场考验。
上海大悦城二期
亮点1：引进的450个品牌中，有17个是首进魔都。虽然魔都上海这个中国经济地标城市从不缺新品牌，但上海大悦城二期还是带来了17家首次进入上海的品牌，包括国内首家ISETAN BEAUTY集合店，上海首家西西弗书店和生活方式体验店SHEL’TTER、MODA生活馆、阿郎基咖啡、誉八仙、梅园春晓、皮娜鲍什等。以及snidel、MUJI、O’blu、Aline de rose等近10家集合旗舰店。
亮点2：国内首个悬臂式屋顶摩天轮SKY RING。直径56米，距离地面106米，拥有30个极具时尚感的白色轿舱，SKY RING可谓是上海大悦城二期项目的最大特色。在这里，不仅可以欣赏风景和浪漫表白，还可以享用空中大餐和空中下午茶，下午茶由雕爷牛腩旗下的“皮娜鲍什”品牌提供，精致如艺术品，浪漫满分。
亮点3：轻艺术街区——摩坊166。摩坊166位于上海大悦城8楼、9楼，由红砖墙搭建，采用后现代工业化风格，拥有40余家风格迥异的特色店铺，集手作、异国料理、宵夜、酒吧为一体，2万平米的建筑体量，是上海独一无二的大体量屋顶商业空间。
缺点：好评不断的上海大悦城二期项目，其最大问题莫过于仓促开业。由于仓促开业，位于8-9楼的摩坊166仍有部分店铺在装修，被网友吐槽气味刺鼻影响心情；也因仓促开业车位不足，竟将周边开封路、热河路、文安路等小马路全部封死，形成停车场，最后被市民投诉。
上海百盛优客城市广场
亮点1：颜值爆表，细节做好。商场内随处可见采用内打灯悬挂的logo、后现代工业风的门店装饰、美轮美奂的天花设计、桌椅搭配的休息处、毛绒可爱的装饰小品、填充满满的“海陆空”装饰等等，颇具人文关怀。
亮点2：庞大的品牌资源。一方面是凭借合作方韩国衣恋集团的优势，汇集了多家韩国一线品牌、国际大牌折扣店、前沿时尚潮物。诸如已经进驻四楼的韩国超人气卡通乐园COCOMONG PLAY GROUND，韩国衣恋集团旗下两大集合店品牌LUXURY GALLERY和BACTORY。另一方面，百盛在该项目中导入了集团旗下自营品牌BOMBON FASHION等，将MANGO、B&W、BONIA等众多代理品牌一网打尽。并新引进了不少餐饮品牌，诸如井格、很高兴遇见你、泰谷、云海肴、炉鱼、外婆家、小猪猪等。
缺点：地理区位尴尬。百盛优客城市广场所在的天山商圈看似靠近虹桥，但是中高端消费聚集性较弱，相对而言，“高大上”顾客更爱古北，故在天山百盛转型城市奥特莱斯后，其大众化定位能否吃得消尚有待观察。
南京砂之船艺术商业广场
亮点1：商业体量之大。作为南京首家名品奥特莱斯商业综合体，南京砂之船商业面积达20万平方米。在楼层上分布为7层，地下2层是停车场。砂之船共有5个商场出入口，在平面分布上沿室内生态街分为A区B区和C区。
亮点2：奢侈品牌资源丰富。或许是因为有奢侈品巨头LVMH集团支持，南京砂之船拥有550余个国际国内时尚品牌，汇聚国际名品、潮流个性、名品运动、户外精品等各个时尚品类。其中不乏一线名品包括ARMANI、MaxMara、GIVENCHY、TRUSSARDI等，以及CHANEL、PRADA、Gucci、BURBERRY、DOLCE&GABBANA、GOELIA等世界顶级奢侈品牌。
亮点3：用心做美陈。除了外立面的城墙造型，砂之船在内部美陈上主要以海洋元素为主，同时考虑到了儿童趣味性，大量的采用了动物造型。户外休息区则以儿童游乐设施陈列为主，很好的解决了由于项目体量过大而带来的沉闷之感。另外，广场还运用了不少中国古代文化元素，如竹子编织，如意味“时时闻鸟语，处处嗅花香”古人生活情趣的鸟笼设计等，可谓匠心独具。
缺点：商家操作不规范，遭消费者投诉。南京砂之船内部分商家在对折扣及打折商品销售时，存在部分商品没有标牌、打折商品区最低折扣商品未在现场销售、有商家对店内不同折扣商品未做清楚有效的标识和说明等行为。
青岛华润万象城
亮点1：全国最大万象城。青岛万象城是全国第七座万象城，也是目前规模最大的万象城。建筑面积达45万平方米，自持经营面积16万平方米。
亮点2：在业态规划上，青岛万象城由四大主力店升级至七大主力店。包括首次进驻中国的SEGA室内主题乐园，以及百盛百货、OLE高端精品超市、1800平方米的奥运真冰滑冰场、五星级豪华影院CGV、Family Box家庭娱乐成长中心、四海一家都是业界响当当的品牌。同时，在进入青岛万象城的近400个品牌中，有1/3是首次进入山东和青岛。首次进入全国万象城体系的品牌预计也将占到营业面积1/3。
缺点：除了在开业时被住宅业主吐糟开发商随便开放住宅区停车位给外来车辆使用之外。青岛万象城还有一个响亮的称号是“品牌组合倒数第一的万象城”，在业内部分人士看来，仅就品牌组合而言，青岛万象城内大多数的品牌，名气不大。
沈阳豫珑城
亮点1：满满的中国风。沈阳豫珑城位于东北第一金街——中街，所在片区是目前沈阳市政府正着力打造的融合文化与商业、古韵和现代的特色商业街区，文化与商业氛围浓厚。而整个豫珑城，雕龙画栋的古典造型嵌在玻璃幕墙之间，古色古香又现代感十足。
亮点2：文化底蕴足。一代帝王努尔哈赤的寝宫汗王宫遗址，就位于豫珑城广场北部地下4.5米处，整个遗址是下沉式、开放式的空间。据悉，遗址复原工作借鉴了雅典新卫城遗址的保护理念，在保持遗址考古发掘原貌的基础上，原汁原味对遗址进行展示，并设计多层次、多视角的参观空间。
缺点：所在商圈竞争激烈。中街作为沈阳的第一商圈，充斥着各种消费模式，东有大悦城的“新青年社区”锁定“新青”族群，西有“兴隆大家庭”老牌百货公司将沈阳的既有消费客户牢牢锁定。豫珑城的营业将进一步稀释各大商业项目的份额。
（搜铺网整理报道）
