联商网消息：更多空荡荡的门店 商场的危险信息?
商场的颓势正在不断加剧，网络购物以及实体零售关店潮正不断削减着购物中心的销售。
根据Green Street专家研究，这是自从经济衰退以来的第一次，商场空置率在不断的提高，商铺出租变的缓慢。
1月21日的一份研究报告显示，房地产研究机构预测2016年到2019年同一租户销售会增长1.2%，这远低于去年预测的同一时间内2.6%的增幅收益，并且表明了从去年4%增长率的下降。
类似，相比于去年这个机构预测的2.5%的增长，预计到2019年这四年中市场租金会增长1.5%。
购物者在丹佛的Cherry Creek购物中心购物时携带购物袋
根据Green Street，网络购物兴起是对商场根基业务的最大冲击，除此之外，百货公司在传统核心位置的发展无力，以及零售商消减他们租铺中的无效店面等，对商场业务也造成了一定的影响。
“在前几年的租铺销售下跌后，2015年是反弹性的增长，”资深分析师D.J.Busch说到。“然而，大部分的增长是由发展虚弱的零售商迅猛开店造成的，而这些开店导致了他们的破产”
尽管Busch说破产会影响租户的同店销售业绩，“原有”的销售增长(更准确地描述了类似的趋势在零售中心)预计在未来几年要更低。
这些破产以及关店导致了去年非核心租铺占有率的微跌，去年降至将近95%以下。比如，以商场为基础的零售商包括Gap，Aeropostale和Finish Line等都有不同程度的调整，超过100家门店的关店。 其中，Green Street对核心租铺的入驻率没有做跟踪统计。
尽管很多注意力被类似Sears和Macy’s的关店所吸引，商场核心位置只占购物中心营业收入的一小部分。相反，他们却对商场吸引客流起到了更为关键的作用。
分析家们声称这些关店掩盖了一个事实，在美国有太多的实体零售空间了。比如，Sears母公司在一年内关闭了将近600家门店，并且本月早期公司声称还将在2016年关闭更多门店。 Macy‘s 也正准备关闭在美国的36家门店来巩固他的基本业务。
通常，当零售商准备关闭一家门店，这是因为这个门店位于一个生意冷清的商场。根据Green Street的数据显示，在美国有1100个区域和“超级区域”商场，这些超级区域商场往往是更大，提供更多的选择。正如相关公司研究，并非所有的购物中心的产出都是均等的。
顶级购物中心的前角在大约965美元一平方英尺，而差的购物中心却只需130美元每平方英尺。总体而言，Green Street估计前300大商场占75%的行业价值。
”对于高质量的商场来说，‘净营运收入’增长需要更健康，但低产出的商场中心仍旧挣扎于零售商虚弱的需求以及强势大猩猩般的电子商务“ Busch说。“有一些会走向死亡”。
尽管零售向电子商务转型对于商场的人流流失影响很大，而 “亚马逊”这些电子商务的壮大对于经济的转型有着更深远的意义。一个城市地理上的人口特征发生变化也会导致购物中心变的更为挣扎性生存或者趋于失败，比如，在某个产业的众多裁员会导致人们搬迁去其它城市寻找工作。
“很多人想绑定在互联网，他们会找各种理由，类似“这个商场不酷，或青少年不喜欢它，”Jess Tron, 购物中心行业贸易组织国际理事会的发言人去年告诉CNBC。”当人们试图支付自己家的房贷时，他们已经很难支持那些郊区的大业态商场了。
(联商网上海站主编陆彦编译，未经允许不得转载!)
