商业地产投资快速增加的同时，商业地产市场也进入了竞争残酷的"红海时代"。商业竞争的危机主要来源于同质化竞争，差异化策略将成为引领商业地产的关键。作为开发商，如何推出实现土地价值最大化、符合自身商业模式并实现差异化定位的商业地产项目便成为重要课题。尤其是大型商业地产项目，仅商业规划阶段就包括商业定位设计、商业建筑方案设计、商业空间装饰方案设计、商业外环境设计、二次商业装饰设计、商业管理模式设计、品牌规划及招商策划设计等诸多环节。其中，如何切准市场脉动，正确选择商业地产项目的定位方向，是决定商业项目成败的重要前期工作。定位是商业地产项目运作成功的基础环节，是一种要求商业项目确立聚焦于顾客利益目标方向的选择。
市场调查研究：宏观经济分析及城市规划研究
整体商业市场分析
项目地块分析
竞争项目研究
消费行为习惯研究
商家访谈及主力商家入驻意向验证；
项目定位建议：项目主题
目标客户定位
业种业态配比建议
租户组合建议；
文章摘要：沈阳消费者调研、前期调研