联商网消息：面对拥有瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街、虹桥汇、新华联等众多购物中心项目的大虹桥商圈（跨闵行区和青浦区）咄咄逼人，已规划十多年的长宁区临空虹桥第五大道也终于即将成型！
近日，宜家购物中心集团以逾21亿元成交价获得上海长宁虹桥临空经济园区16-2地块，将用来建设宜家在中国的第五座荟聚（Livat）购物中心。该宗地块位于虹桥综合交通枢纽附近的长宁第五大道临空商圈，毗邻地铁2号线淞虹路站，东至福泉路，西至协和路，南至金钟路，北至北翟路。土地为商办用途，总面积70502.80平方米，地上建筑面积17.6万平方米。
上海荟聚项目是宜家购物中心集团在中国投资的第五个项目，是集荟聚中心（含宜家家居主力店）和蕴含宜家理念的办公楼于一体的综合项目。上海项目地上地下总建设体量将超过30万平方米，其中商业零售面积达到15万平方米（与其他荟聚中心一样，上海项目也将以宜家家居为主力店，主打北欧风格的建筑设计，预计商户品牌将超过300个），配套办公楼面积约6万平方米。宜家购物中心集团中国区总裁丁晖表示，上海长宁临空荟聚中心综合项目计划总投资约70亿元，将超越北京荟聚中心项目，成为宜家集团目前在全球最大的投资项目，也宣告其成为当前虹桥临空第五大道商圈的又一明星和主力项目。
宜家助力 临空虹桥第五大道商圈渐成型
“虹桥第五大道”是一条贯穿临空园区内的商业步行街。南起地铁二号线淞虹路站，北至苏州河1号公园（靠近联合利华总部办公楼），全长1993米，贯穿9个地块，涉及20多个功能性项目，包括总部办公、高端百货、文化观演、时尚资讯发布、会议中心、公寓式酒店、星级酒店等，所涉项目总建筑面积约120万平方米。
↓临空宜家荟聚购物中心尘埃落定
目前，临空虹桥第五大道已经开业的主要商业设施为尚品坊与凌空SOHO（主力店为上影IMAX影城与大量特色餐厅），4.5万平方米的建滔商业广场已有少量餐厅开设试营业并计划于今年全面开业。淞虹路地铁站上盖由中国黄金集团与上海泰琳实业有限公司合作投资建设的黄金珠宝交易中心综合体（原址为业绩骄人的正大集团旗下正大生活馆及易初莲花天山店），坊间传闻，项目建成后正大集团或有望以正大乐城和易初莲花超市回归进驻该综合体的部分楼层，如今宜家荟聚成功进驻，无疑将与黄金珠宝交易中心共同构成临空商圈的两大地标性购物中心，也助力临空商圈成为继天山虹桥，中山公园，北新泾百联西郊三大商圈后长宁的第四个主力商圈。
Tips：关于虹桥黄金珠宝交易中心
↑黄金珠宝交易中心效果图
位于天山西路541号的黄金珠宝交易中心项目为地上五层、地下四层，共约14万平方米。其中地上面积4.4万平方米，地下面积9.7万平方米。整个项目的中庭分两个部分，地上二层至五层部分及地下二层和地下一层部分。其中地上二层中庭宽17米，长42米，高14米。整体感觉大气而富有商业气息。地下一、二层的中庭设计有机的将地下商业、超市及地铁出入口结合在一起，便捷的交通联系大大强化了区域商业价值。项目建成后，将成为以黄金交易为主要特色，兼具名品百货消费的商业办公综合体。并通过对地下商业空间的充分利用达到商业空间与地铁交通的便捷勾联。
长宁打响商业升级战 六大商圈“贴身肉搏”
长宁区做为上海西部商贸重镇，不仅拥有中山公园和天山虹桥两大市级商圈，还拥有北新泾和古北两大成熟的区级商圈，以及不为人知的两大在建商圈，即淞虹路站的临空第五大道与虹桥路站的凯旋路淮海西路商圈。临空第五大道商圈上文已述，此处再来了解下其余五大商圈的现状和特色项目。
中山公园商圈宝刀不老，凭借选址张爱玲母校原圣玛利亚女中之文化地基上的升级版来福士广场，保留了原有的五座历史建筑及一棵百年银杏树。在这充满传奇色彩的历史之上，商业面积达到12万平方米（几乎三倍于人民广场）的长宁来福士广场将建造一座先锋时尚的城中之城。全球一流的来福士商场，从潮流购物、珍品超市、高端影院到明星厨师餐厅、国际时尚品牌应有尽有，使这里成为消费新高地；各具风情的历史建筑群将引入国际时尚精品店及国际型格餐厅，在重新演绎的文化轮廓中感受优雅经典。凭借拥有独特风情的长宁来福士和轨交枢纽优势的长宁龙之梦（长宁龙之梦自凯德数年前入股又于近期撤资后，今年将直面凯德旗下长宁来福士正面pk，许是感受到了压力，龙之梦近来展开了大幅调整，此处不予赘述），中山公园将继续保持长宁区商圈一哥地位。
提点：环绕中山公园的虹桥天山、徐家汇、静安寺、月星环球港商圈会截留中山公园的部分客流，中山公园商圈也并不是高枕无忧。
↑长宁来福士广场效果图
天山虹桥商圈转型升级，拥有四座百货商厦的天山虹桥商圈得益于虹桥上海城改造扩建为浦西家庭亲子娱教新地标的虹桥南丰城，百盛天山店变脸为城市奥莱百盛优客城市广场后人气高涨，奢侈品牌云集的尚嘉中心变更业主后引入恒隆团队渐入佳境，天山电影院扩建升级为拥有千人大剧场及7个特效影厅的虹桥艺术中心，金虹桥中心金光绿庭凭借日本APiTA精品超市而名声在外，小而美的社区购物中心缤谷广场1-2期……天山虹桥商圈十个不同定位的商业项目错位互补，同时还推出节假日免费停车服务，这在市级商圈中绝无仅有，商圈人气也因此得到聚拢。2017年，融合了甲级办公、五星级酒店、音乐厅、商业、餐饮等多功能的SOHO天山广场将为商圈再增添1.7万方的商业面积，虹桥商圈有望建成四条全新的楼宇间地下勾连，届时，行人从轨交2号线娄山关路站可步行直达虹桥友谊商城。预计2020年底，虹桥商圈地下勾连系统更将串起天山商圈和古北国际社区，市民可从娄山关路站一直步行至长宁高岛屋百货，享受更为便捷的购物体验。
提点：天山虹桥商圈商场虽多，但除了虹桥南丰城、金虹桥中心、尚嘉中心外以老旧的中小型项目为主且过于分散，人气难以有效聚拢，天山虹桥商圈也面临中山公园、古北、北新泾乃至一桥之隔将于今年更换旗帜为长风大悦城（原长风景畔）等商圈的分流。
区级商圈北新泾已有主力商场西郊百联购物中心，现在又将迎来2.2万方的社区购物中心申亚时代广场（以家乐福为主力店）和2万余平方米的社区餐饮娱乐中心福缘湾九华商业广场。
提点：西郊百联购物中心未来将面临虹桥临空主力宜家荟聚购物中心的挑战，后者具有规模及设施硬件双重优势，因此要未雨绸缪，做好改造升级工作。
以古北家乐福闻名全国的古北商圈，近年来陆续迎来了悠闲的黄金城道古北休闲街以及星空广场，其中由洛城广场和平广场改建而来的星空广场以拥有“中国好声音”，“中国达人秀”，“舞林争霸”，“金星脱口秀”等国内顶尖综艺节目的录音棚而被文艺青年们津津乐道，高岛屋百货凭借高岛屋精品超市独有优势，则转型为亲子家庭的一站式社区购物中心，圈粉不少。世贸商城的展览中心部分正由展览中心向文化商业空间转型中，例如四楼8200平方米的微影格瓦拉娱乐空间将汇聚电影展览、文艺院线、动漫博物馆等项目在内的文化创意商业中心。高岛屋旁的古北SOHO广场（高岛屋2期曾参与地块竞标）未来也将为商圈增加一定的商业空间。
提点：古北商圈除家乐福相对成熟，其余商业的零售业态普遍处于艰难的培育期。
前有中山公园和天山虹桥两大市级商圈引领，后有临空第五大道和凯旋路淮海西路新兴商圈崛起，北新泾商圈和古北商圈两大商圈并无规模优势，压力不小，如果不加快追赶步伐形成自己的特色，恐被其他商圈截流，届时长宁区六大商圈的市场份额无疑将被重新切割。事实上，魔都商业寸土必争，几乎所有的商圈都面临着空前激烈的竞争，商圈内的项目更是要使出浑身解数，走差异化路线，才能不被淹没在商业大潮中。
虹桥路站（凯旋路淮海西路商圈）位于长宁徐汇两区交界处，长宁段以红坊文化艺术中心（上海城市雕塑艺术中心）蜚声海内外并设有新淮海坊餐饮中心，徐汇段则新开了汇京国际广场。建设中的北京石榴集团（K2）旗下上海褐石投资发展上钢十厂商办综合体项目位于凯旋路东侧、淮海西路北侧、规划凯田路南北侧，即新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，工程用地面积4万方，拟建四幢地上7-28层办公楼、1幢地上8层文化中心、6幢4-5层商业中心、地下3层地下室（提供超过1400个车位），总建筑面积约30.5万方，其中地上建筑面积约20万方，地下建筑面积10万方，商业和文化艺术空间估计或可达8至10万平方米左右，预计2018年底竣工、2019/2020年开幕。由于拥有红坊文化艺术社区的独特优势，如运作得当，或能成为媲美北京芳草地、上海K11的又一商业文化艺术中心，但项目也存在一定的不确定性，发展商之前在京虽有数个商办项目，但无艺术主题商业中心运营经验，因此，极考验运营团队实力。该项目功能定位服务于年轻时尚科技创新群体，为未来的创业创新团队提供一站式办公服务与孵化，同时建筑设计上赋予了丰富的空间体系，将各种业态有机组织在南北地块中，通过步行空间连接成整体，并使整个商业裙房的室外空间与地下一层各个下沉中庭形成一个连续的步行购物系统，为年轻科技时尚群体提供一个充满活力的交流空间与活动场所。
提点：虹桥路站商圈虽有着紧邻双线换成地铁站和国际雕塑艺术中心的先发优势，但目前只有2家小新商场且为长宁徐汇两区共管商圈，难以形成合力。再加上临近的徐家汇及中山公园两大商圈，夹缝中要坚强生存。
↓K2地产官网长宁项目已挂出，但暂无任何具体信息
↑长宁区六大商圈图，标分别为体量10万方以上的六大商业体：1、临空宜家荟聚购物中心 2、百联西郊购物中心 3、虹桥南丰城 4、中山公园来福士广场 5、中山公园龙之梦 6、石榴K2商业文化艺术中心
据记者观察，长宁区现已开业三座10万平方米以上的大型购物中心：中山公园商圈长宁龙之梦，天山虹桥商圈虹桥南丰城1至2期，北新泾商圈百联西郊购物中心，堪称长宁区购物中心TOP3（从业绩角度评判）。另外在建的3座大型购物中心则分别为12.9万平方米的中山公园凯德来福士广场，将于今年开业；临空第五大道商圈临空16-2地块商业面积15万方的宜家荟聚购物中心，预计于2020年前后开业；虹桥路站石榴集团K2商业文化艺术综合体，也预计于2020年前后开业。至此长宁区大型购物中心布局规划基本告一段落。
值得一提的是，长宁区目前业务最高的十大商场为（排名不分先后）：中山公园龙之梦、百联西郊购物中心、虹桥南丰城以及古北家乐福、百盛优客城市奥莱、尚嘉中心、兆丰多媒体广场、金虹桥中心、虹桥友谊商城、古北高岛屋。但凭借规模和硬件等多重优势，中山公园来福士广场和虹桥宜家荟聚两大新项目未来势必将成为长宁区TOP5主力商场。
此外，长宁还拥有幸福里、愚园路等极具欧陆浪漫风情的中小型街区商业，篇幅所限，不再赘述。
Tips3：曹家渡商圈长宁段代表商业体介绍
三区（静安、长宁、普陀）交界的曹家渡商圈也是个老牌商圈，其长宁段首个商业项目、上实集团旗下的KING88广场立志成为城市客厅，面积有3.9万平方米，将于今年上半年开业。项目将Kids童趣、Innovation创新、Nature生态和Gourmet美食这四大核心元素采用移动互联网式的智慧运营布局，引入网红精品超市盒马生鲜、威尔士健身、星巴克、汉森等知名品牌，满足周边居民的家庭消费需求和写字楼人群商务消费需求，将KiNG88打造成一个“创新无限多，开心无限中”的智慧社区时尚生活中心。
（来源：联商网&搜铺网 记者：郭歆晔 周松平）
