进入2008年，作为惠阳新中心区的市政广场周边商业蓬勃发展，继2007年人人乐进驻都市广场之后，日前商业巨头——深圳天虹商场正式入驻锦江国际，目前正在加紧装修，预计在2009年春节之前正式开业。据了解，深圳天虹商场与锦江国际签约25年的经营许可期限，其面积包括锦江国际1至3楼共计3万平米的经营面积，该商场建成后，有望成为惠阳规模最大、档次最高的商业业态。

　　可以预见，天虹商场、人人乐等核心商业企业将成为惠阳新中心区商圈的龙头企业。在不久的将来，整个惠阳新中心区超过50万平方米的商业经营面积组成的巨型航母即将起航。随着中心区商圈的日趋成熟，围绕商圈周边的物业入住率节节攀升，从而带动商圈内楼盘的销售和出租。因此，新中心区的楼盘特别是中小户型的投资产品正成为炙手可热的抢手货。

　　规划促成新中心区商圈

　　南海石化项目投产之后，惠阳区不仅是惠州市、还是珠三角乃至整个广东省的发展热土。根据惠州市“十一五”城市建设规划，惠州呈现“一城三组团”发展格局，而惠阳区正处在惠阳—大亚湾组团的核心区之中。随着沿海高速、惠南大道的全线贯通，交通优势凸显，特别是深圳地铁3号线和整个珠三角轻轨交通规划，从深圳龙岗延伸到了惠阳，为惠阳的发展提供了重要的支撑。

　　位于惠阳市政广场周边的新中心商圈，云集了近30个中高档楼盘，近40000户。随着各个楼盘纷纷入伙，新中心区将形成一个接近10万高素质人口的新商业区，再加上各大写字楼的人口及政府机构人员，共约15万人，是惠阳区罕有的人口稠密、复合型高消费区域。因此，新中心商圈的商业前景一直被专家看好。由于惠阳的第三产业本来有很好的基础，在新中心商圈的推波助澜下，惠阳区的经济发展将更加活跃。

　　新中心区产品成就好房子

　　惠阳新中心区不仅是惠阳的政治文化中心，也是惠阳的经济新中心，因此该区域的楼盘一直非常抢手，也是惠阳“好房子”的代名词。

　　好房子的判断标准：首先地段是核心。目前新中心区是惠阳行政经济中心，整个城市的运作都是从新中心区展开。新中心区不仅有16万平方米的市政广场，100万平方米的文化体育公园，还享有齐全的配套，图书馆、大剧院、青少年宫、医院、学校、超市……居住在这里是身份和地位的象征。目前惠阳新房入住率最高的就是新中心区片区，中区华府、锦江国际、丽江花园、中铭豪园、广场明珠等楼盘都已经相继入伙，不少惠阳本地人和深圳人都在此居住，这里有着最成熟的居住氛围。

　　其次，产品要有稀缺性。由于新中心区周边土地开发殆尽，2008全年供应量稀少，目前新中心区也只有景茂国际、城市经典、嘉南雅苑等屈指可数的几个新盘，产品稀缺性也成就了“好房子”的含金量。

　　中心区小户型最值得投资

　　虽然以市政广场为核心的楼盘大大小小十几个，但是中小户型的投资产品却不多，目前只有景茂国际和都市广场两个以小户型为主的楼盘。

　　据了解，都市广场以一房和两房产品为主，800多套中小户型一经推向市场就被抢购一空。都市广场的租赁市场也非常活跃，现在一房一般租金在800—1000元每月，两房租金在1200—1500元每月，就是这样高的租金水平之下，也不是随时可以租到合适的房子的。

　　景茂国际位于金惠大道和东华大道交汇处，和即将开业的天虹商场仅一墙之隔，周边配套成熟，停车位充裕，户型有一房、两房和三房，其中一房户型面积为47.39-52.41m2，两房户型面积为68.09-84.7m2，三房户型面积为96.36-118.4m2。户型方正实用，功能分区明确，布局合理。景茂国际产品定位为商务住宅，兼具商务和居家功能，宜居宜租宜商，作为投资型物业，是现阶段的绩优产品。
　　（深圳晶报 潘星光）