有消息称，万达或将在年内最后一次土拍中拿下太湖新城一地块，而某央企也有意向拿下此幅地，再加上华西村和江苏某银行，12月25日的土拍，或许2011年最后一拍，无锡土地市场会出现精彩一幕。

　　滨湖独大 四大片区集体缺席

　　2011年12月25日，无锡将举办年内的最后一场土拍，届时将推出17幅地块，其中惠山区2幅、新区5幅、滨湖区10幅，出让土地总面积达576813.6平米，出让总金额为34.23亿元。而崇安、锡山、南长和北塘四大片区集体缺席。

　　值得一提的是，滨湖区此次土地出让最多，高达10幅，且全部集中在太湖新城，其中1幅为商住混合用地，其余均为商业用地。

　　
　　土拍现场 资料图片

　　万达或落子太湖新城

　　据365蠡园茶坊小道消息指出，商业巨头万达将参加本次的土拍活动，并有意拿下XDG-2011-86号地块，此地块位于滨湖区太湖新城吴都路南侧、贡湖大道东侧、南湖大道西侧、和风路北侧，占地面积185732平米，是本次土拍中面积最大的地块。用地性质为商住混合用地，也是本次土拍中滨湖区推出的唯一一幅商住混合用地，起始出让金高达186900万元，起始楼面价3870元/平米。

　　
　　XDG-2011-86号地块 资料图片

　　然而据传，相中这幅地的不仅只有万达而已，二在无锡有大体量开发项目的一央企也对这块肥肉“虎视眈眈”，或将在土拍现场展开激烈的争夺战。据了解，此央企目前在无锡已有两个项目，其中在太湖新城的住宅项目一直居于全市热销榜单前列。

　　华西联合江苏银行或拿太湖新城两幅地

　　除了万达和某央企有意在太湖新城拿地之外，据365蠡园茶坊热心网友透露，天下第一村华西村计划联合江苏银行拿下太湖新城两幅地块，分别为XDG-2011-68号地块和XDG-2011-69号地块，两幅地均为商办用地，一幅位于太湖新城立信大道与规划道路交叉口东南侧，另一幅则位于太湖新城立信大道与规划道路交叉口东北侧。

　　
　　XDG-2011-68号地块 资料图片

　　
　　XDG-2011-69号地块 资料图片

　　多幅地块已内定 土拍或遇冷

　　“本次土拍一共推出17幅地块，其中多幅其实已经内定。”一知情人士透露。言外之意，多幅地块均以底价出让，那么这次土拍中真正进入竞拍环节的地块势必不多，从已经透露出的小道消息中也不难推出此点。这不禁让人担心，锡城是否会再现仅维持5分钟的土拍场景？

　　据了解，2011年无锡第3次土拍遭遇前所未有的“冷气流”，土拍仅5分钟就宣告结束。本次土拍中，仅1幅地块参与竞拍，且只有两家单位竞买，昔日轮番举牌叫价的时代一去不复返。

　　商业占比近九成 纯住宅销声匿迹

　　大推商业地块是本次土拍的又一大特色。据统计，推出的17幅地块中，有15幅为商业用地，占比近九成，另外两幅都为商住混合用地，而纯住宅项目为零。也正因为如此，有业内人士坦言：“并没有太关注这次土拍，原因在于推的多为商业用地。”

　　那么政府为什么选择大推商业用地？即使推住宅也是商住混合？在2011年住宅市场严重受挫、而国家又声明来年将坚持调控政策不放松的形势下，开发商拿地变得异常谨慎，似乎只有商业地产或许还能激起他们拿地的热情。
　　（HOUSE365 仰京京）