联商网消息：作为专业的商业地产策划公司，鸿伟摩尔对客户从始至终保持诚信负责的态度，并对每一个客户或者潜在的客户尽心尽力。近期在与富阳野风山项目开发商会谈阶段，鸿伟摩尔对项目的整体规划思路提出了诸多可操作性的意见和建议，为项目的认知提供了方向保证。期间，鸿伟摩尔曾派研展中心的几位人员对野风山项目及与该项目类似的良渚文化村进行了实地考察。

　　野风山项目地块位于富阳银湖板块，距杭州约15公里左右，东西紧依百亩山林，南临受降溪、北邻九龙大道，地势南低北高、藏风聚气，形成了“两山夹一谷”的地形，是一处与山水为邻的理想栖居之地。项目总占地面积近900亩，其中建设用地700多亩，商业配套建筑面积3万多方，预计三年后开工。目前板块内商业配套十分缺乏，就连一个大型的超市也找不到。尽管目前区域内有一些零散的商业配套，远远无法满足业主在此长住的生活需要，所以板块内入住率只有10%-15%，且多是周末或渡假期间入住。

　　
　　在建中的野风山项目
　　
　　良渚文化村玉鸟流苏商业街

　　良渚文化村位于杭州西北部，距杭州约20公里，总占地11000亩，拥有8个串联式的主题村落，主题有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。预计未来共有1万户常住家庭，3-4万人口的规模。良渚文化村的规划亮点是，以风情大道作为主轴，所有的居住组团及重点配套分布道路两边。整体规划理念贯入三个关键词：原生态、步行尺度、建筑多元化。整个区域在不牺牲环境的前提发展，使建筑与建筑、建筑与环境有机联系，并预留了城镇发展的弹性空间。村内目前已有5000多户入住。

　　良渚文化村的商业配套集中于玉鸟流苏商业街。玉鸟流苏占地300余亩，位于文化村核心区，规划中包含各式风情酒吧、各种特色餐饮、个性化小店、家庭旅馆等多种文化配套休闲设施，是由名家设计的全国惟一的乡村创意聚落，前期功能定位以满足居住的配套功能为主，战略定位以旅游特色为主导，满足居民生活、休闲体验式的一站式个性商业街。玉鸟流苏规划建筑面积4.6万方，并将打造成良渚文化村第一大商业中心。总建筑分为五期建设：一期已建成，共8000方，包括教堂、药店、食街、菜场等。二期为文化艺术中心，主要是青少年活动中心。三、四、五期打造其它商业配套，有酒吧、餐厅及人文类综合项目。与常规的商业街不同，玉鸟流苏的空间模式根据区域地形地势，分为五种：主干道街区、缓坡地生态街区、井与流水街区、娱乐区和预留生态区。风格各异的步行商业街和临街咖啡座步行街是玉鸟流苏的主要空间模式。商业街的主导产业包括有娱乐总汇、休闲体验、配套餐饮、时尚发布和创意办公。

　　通过对两地的调研和研究后发现，良渚文化村显然已远远走在了前面，野风山项目可借鉴的因素主要有：第一，目前区域商业空白点多，发展机会大，项目商业宜早不宜晚。第二，良渚文化村村民卡一卡通值得借鉴，这样不仅方便业主，利于开发商招商，也利于商家长期入驻。第三，在商业配套建筑设计、景观设计方面借鉴良渚文化村，同时与板块定位和功能结合起来。第四，打破固有的别墅营销思路，走亲民路线，让第二居所逐步过渡到第一居所。第五，宜引入大型主力店，不仅服务于项目，也服务于区域。更重要的是，对项目招商极为有利。第六，聘请专业团队，对项目和银湖板块的区域发展、房地产、商业等逐一摸底，为项目商业定位寻找合理的依据。

　　若从板块发展趋势来看，银湖板块的发后优势优于良渚文化村，野风山项目应抓住机遇，扬长避短，寻找突破，使项目商业起步有一个完美的开始。