日前，一份《关于成立北软万达项目前期工作组的通知》（下称《通知》）发布与杭州市拱墅区政府网站，这预示万达广场落子北部软件园一事有可能成为现实。

此前，万达集团曾与杭州多个做地单位进行洽谈，并先后传出将落户滨江和余杭的消息，但均未得到相关方面的证实。此次，杭州拱墅区科技工业功能区委员会的《通知》，证实了万达广场落户杭州已经进入实质操作阶段。

万达广场或将落户北软

地块计划12月底前出让

这份由杭州市拱墅区科技工业功能区管委会，于今年9月27日发布的《通知》中明确：“经研究，成立北软万达项目前期工作组，组长张慧琴，副组长黄莉，成员张文斌。工作职责：集中精力，开展该地块项目前期工作，确保12月底前挂牌出让。”

该《通知》传递出两层含义：第一，万达广场将落户北部软件园；第二，项目地块的前期工作已经展开，并进入了出让倒计时。

记者从北部软件园相关工作人员处了解到，万达集团的确已签订框架协议，初步协定拟在北部软件园的4号和17号地块建立项目。该地块性质为商业用地，东至杭行路，北侧紧邻德信和方正在8月各自拿下的两宗新地块，西面沿十字港河，南侧则为规划道路。

据了解，万达集团方面已经提出了规划方案，政府方面也进行过一些积极协调。由于地块还需要走“招拍挂”程序，其间可能出现变数。对此，北部软件园相关工作人员显得比较谨慎，表示：“具体的消息还是要等到地块出让以后才能确定。”

记者查阅相关消息发现，4号和17号地块共占地54.5亩，总建筑面积达107885.4平方米。

记者致电拱墅区政府招商中心主任曹群进行求证，她表示，“涉及到企业自身发展的问题，区政府方面并不方便透露。早在一年前，万达就已经开始和杭州各个区进行接洽，现在只是表示有意向在北部软件园拿地。不过，该地块还未进行过招拍挂，届时未必一定是万达拿地。”

或成浙江最小万达广场

有望构建城北新商圈

万达广场是由国内著名地产企业大连万达集团在各地投资兴建的商业大楼，一般包括购物中心、娱乐中心和城市公寓。所建之处，往往都称为当地的地标性建筑。

目前，万达广场已经进驻北京、上海、广州等一线城市，在济南、南京、南昌等省会城市也都有分布。不过，万达进入浙江省并没有首选杭州，而是现在其他城市进行试点。据悉，目前浙江省范围内已开业的三家万达广场分别位于宁波和绍兴，而温州和余姚各有一家万达在建。如此计算，万达若能落户杭州的话，杭州万达广场将是浙江省的第五家。

与万达一贯的超大体量不同的是，此次万达计划落户的北软单元两宗地块总占地面积仅54亩，规划建筑面积仅为10万平方米。这个体量，与宁波鄞州万达广场29万平方米的体量相比，仅为三分之一，甚至还不到绍兴柯桥万达广场的六分之一，同样也小于在建的温州和余姚项目。

尽管体量并不大，但与杭州目前已经启用的商业项目相比，万达的进驻足以给杭州商业地产市场带来一个巨大的冲击。近年来，万达集团致力发展“每个万达广场都是一个城市新中心”。以上海江湾的万达广场为例，自万达广场开业以来，已经完全成为生活在江湾以及周边的商业中心，并已逐渐成为继南京路商圈、淮海路商圈、徐家汇商圈等商圈之后的又一大商圈，整体带动了周边楼盘的发展。

若万达真能落地北部软件园，对缺乏商业配套的大桥西板块无疑是一个重大利好消息。目前，北部软件园板块内的住宅用地已经全部出让，而业主和开发商期待的大型商业配套却迟迟未见踪影。按照万达所言的18个月的开发周期计算，万达广场开业之时，于今年出让的几宗宅地开盘的时间正好吻合。

业内人士指出，届时周边几个住宅项目的价值，将有可能得到进一步提升。北部软件园的万达广场，也极有可能成为杭州一个全新的商业中心。
　　（青年时报 许晓蕾）