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租金疯涨100平21万 星巴克国贸店被迫搬家

来源: 联商网 2013-07-07 07:55

  岳女士刚帮公司处理完一档闹心事,一家超市连锁门店2005年签订的租赁合同,租期刚过半,业主突然下通牒涨价,新租金是原先的8倍。反复协商后租金涨了2.1倍。“这已经是能争取到的最好结果了,我们的压力极大。”现在北京的核心商圈的商业生态正在发生巨变,暴涨的租金就像“离心机”一般,把利润微薄的便民企业甩得越来越远。人们不禁要问,当一个商圈内的所有企业都是高端大牌奢侈品,大众消费都被挤出了,这样的业态正常吗?

  100平方米小门脸月租金21万
  国贸一期比三期贵一倍 难怪星巴克要搬家

  在星罗棋布的星巴克门店中,国贸商城一期首层的星巴克咖啡店规模不大。但作为中国的首家门店,这里培育了国人咖啡消费和文化。如今印有法国奢侈箱包“GOYARD”字样的黑色油布围住了整个店铺。知情人士透露,星巴克搬迁除了同调整定位和商场品牌升级外,昂贵的租金是关键原因。“星巴克早期进入国贸一期时,属于强势品牌,签约租金不高。这么些年过去,国贸的知名度已经打响,物业方不愿再做亏本的买卖。”

  从租金价格上看,国贸一期确实比三期贵得多。昨日,记者探访了一家代理商铺租金的中介公司。经纪人介绍,国贸一期的租金是70元/平方米/天,国贸三期的租金是40元/平方米/天,相差了近一倍。

  按70元/平方米/天计算,在国贸一期租1平方米,一个月的租金就是2100元。100平方米的“小门脸”,每月仅房租成本就达21万元。

  这个水平,在北京并不是最高。有机构数据显示,2012年第一季度,王府井的东方新天地的租金价格,就已达到2600元/平方米/月到3500元/平方米/月。而到今年一季度,东方新天地的租价又有上涨,且“一房难求”。

  新租金是原先的8倍
  便民企业要么撤离 要么把成本摊到消费者身上

  岳女士所供职的连锁零售企业2002年进入北京,十几年来发展很快,门店遍布京城各个商圈和社区。最近,岳女士刚帮公司处理完一档闹心事。某门店2005年签订的租赁合同,租期刚过半,业主突然下通牒涨价,新租金是原先的8倍。经过协商,岳女士的公司与业主重新签约,门店租金涨了2.1倍。“这已经是能争取到的最好结果了,但销售压力增加极大。我们在2002年和2003年开设的很多门店,都签了15年的租赁合约。按理说租赁期内的租金都是商定的,但实际上近两年已经遇到过很多次业主‘坐地涨价’。”

  “与高昂的租金相比,业主单方撕毁合同的违约金真不算什么。”岳女士表示,在过去几年中,一些门店正是因为业主“坐地起价”不得不关门或搬迁。“通常我们会做详细的估算,看看在租金上涨的同时能否追求盈亏平衡。如果这家店还有潜力,那就不得不耐着性子与业主协商。但协商不成的情况多。”

  在岳女士看来,现在核心商圈租金的上涨就像“离心机”一般,逐渐把利润微薄的大众消费企业甩得越来越远。企业为了保住店面“委曲求全”,增加的经营成本要摊到消费者身上,或是因为租金高昂陆续撤离。

  奢侈品占领核心圈 大众消费店全被挤走
  这个业态正常吗?

  “一些核心商圈优质物业的租金涨幅有些过快,部分经营业态已承受不了。”中国商业地产联盟秘书长王永平告诉记者。来自第一太平戴维斯的报告显示,自2010年以来,北京商铺租金每个月都在上涨,截至2012年年底,高端购物中心首层平均租金已经达到了864.9元/平方米/月,即近29元/平方米/天,过去六年每年平均涨幅为7%。

  不过,尽管不少企业由于不堪租金重负而逃离CBD、王府井,但仍然有大量品牌等待进入核心商圈,所以高端物业并不缺客户。“现在,一些高端奢侈品牌和首次进入中国的品牌,都特别愿意进入国贸商城、星光天地这些地方。”王永平表示,京城核心商圈的优势地段和广告效应,是企业趋之若鹜的重要原因,而奢侈品牌由于品牌垄断,盈利能力强,能够承受高租金。或者,有些品牌尽管开在CBD是亏本的,但为了树立形象,仍愿意坚持。

  在岳女士眼里,目前发生的变化会形成恶性循环。“你试想一下,如果所有的核心商圈都只有那些顶尖的高消费和大牌,大众消费店全都被挤走,那这个业态还正常吗?”
  (北京晚报 赵莹莹 窦媛媛)

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