岳女士刚帮公司处理完一档闹心事，一家超市连锁门店2005年签订的租赁合同，租期刚过半，业主突然下通牒涨价，新租金是原先的8倍。反复协商后租金涨了2.1倍。“这已经是能争取到的最好结果了，我们的压力极大。”现在北京的核心商圈的商业生态正在发生巨变，暴涨的租金就像“离心机”一般，把利润微薄的便民企业甩得越来越远。人们不禁要问，当一个商圈内的所有企业都是高端大牌奢侈品，大众消费都被挤出了，这样的业态正常吗?

　　100平方米小门脸月租金21万
　　国贸一期比三期贵一倍　难怪星巴克要搬家

　　在星罗棋布的星巴克门店中，国贸商城一期首层的星巴克咖啡店规模不大。但作为中国的首家门店，这里培育了国人咖啡消费和文化。如今印有法国奢侈箱包“GOYARD”字样的黑色油布围住了整个店铺。知情人士透露，星巴克搬迁除了同调整定位和商场品牌升级外，昂贵的租金是关键原因。“星巴克早期进入国贸一期时，属于强势品牌，签约租金不高。这么些年过去，国贸的知名度已经打响，物业方不愿再做亏本的买卖。”

　　从租金价格上看，国贸一期确实比三期贵得多。昨日，记者探访了一家代理商铺租金的中介公司。经纪人介绍，国贸一期的租金是70元/平方米/天，国贸三期的租金是40元/平方米/天，相差了近一倍。

　　按70元/平方米/天计算，在国贸一期租1平方米，一个月的租金就是2100元。100平方米的“小门脸”，每月仅房租成本就达21万元。

　　这个水平，在北京并不是最高。有机构数据显示，2012年第一季度，王府井的东方新天地的租金价格，就已达到2600元/平方米/月到3500元/平方米/月。而到今年一季度，东方新天地的租价又有上涨，且“一房难求”。

　　新租金是原先的8倍
　　便民企业要么撤离 要么把成本摊到消费者身上

　　岳女士所供职的连锁零售企业2002年进入北京，十几年来发展很快，门店遍布京城各个商圈和社区。最近，岳女士刚帮公司处理完一档闹心事。某门店2005年签订的租赁合同，租期刚过半，业主突然下通牒涨价，新租金是原先的8倍。经过协商，岳女士的公司与业主重新签约，门店租金涨了2.1倍。“这已经是能争取到的最好结果了，但销售压力增加极大。我们在2002年和2003年开设的很多门店，都签了15年的租赁合约。按理说租赁期内的租金都是商定的，但实际上近两年已经遇到过很多次业主‘坐地涨价’。”

　　“与高昂的租金相比，业主单方撕毁合同的违约金真不算什么。”岳女士表示，在过去几年中，一些门店正是因为业主“坐地起价”不得不关门或搬迁。“通常我们会做详细的估算，看看在租金上涨的同时能否追求盈亏平衡。如果这家店还有潜力，那就不得不耐着性子与业主协商。但协商不成的情况多。”

　　在岳女士看来，现在核心商圈租金的上涨就像“离心机”一般，逐渐把利润微薄的大众消费企业甩得越来越远。企业为了保住店面“委曲求全”，增加的经营成本要摊到消费者身上，或是因为租金高昂陆续撤离。

　　奢侈品占领核心圈　大众消费店全被挤走
　　这个业态正常吗?

　　“一些核心商圈优质物业的租金涨幅有些过快，部分经营业态已承受不了。”中国商业地产联盟秘书长王永平告诉记者。来自第一太平戴维斯的报告显示，自2010年以来，北京商铺租金每个月都在上涨，截至2012年年底，高端购物中心首层平均租金已经达到了864.9元/平方米/月，即近29元/平方米/天，过去六年每年平均涨幅为7%。

　　不过，尽管不少企业由于不堪租金重负而逃离CBD、王府井，但仍然有大量品牌等待进入核心商圈，所以高端物业并不缺客户。“现在，一些高端奢侈品牌和首次进入中国的品牌，都特别愿意进入国贸商城、星光天地这些地方。”王永平表示，京城核心商圈的优势地段和广告效应，是企业趋之若鹜的重要原因，而奢侈品牌由于品牌垄断，盈利能力强，能够承受高租金。或者，有些品牌尽管开在CBD是亏本的，但为了树立形象，仍愿意坚持。

　　在岳女士眼里，目前发生的变化会形成恶性循环。“你试想一下，如果所有的核心商圈都只有那些顶尖的高消费和大牌，大众消费店全都被挤走，那这个业态还正常吗?”
　　（北京晚报 赵莹莹 窦媛媛）