西安解放路作为“西北第一金街”曾同北京王府井、上海南京路一起成为中国繁华的象征。在“金街”上占有一席之地是曾是多少商家的愿望，大商新玛特就抢占商机在2010年1月正式开业，但是最近却传出要倒闭退出陕西市场的消息，这个消息一石激起千层浪，让商界愕然。大商新玛特开业至今才3年多的时间，如今却要宣布倒闭，这到底是解放路商圈发展的必然，还是解放路商圈改造黎明前的挫折？

　　全场打折优惠 店家三缄其口

　　8月14日，小编在解放路大商新玛特商场的外面看到了一个通知，通知上说新玛特的会员卡将在8月30日停止使用，小编进入商场，看见基本所有的店家都打出了5折优惠的广告，在询问了几个商家的销售人员后小编发现，基本所有的工作人员都三缄其口。

　　当问到门口贴的告示，并询问新玛特是否要倒闭时，销售人员面露紧张，只是说商场要装修，所以会停业几天，再继续问到为什么会打这么低的折扣时，他们说换季促销，每年都会打折的，很正常。在一家国内知名珠宝品牌柜台前，小编还看到珠宝打四五折的优惠。
　　

　　许多珠宝柜台已经空空荡荡
 　　
　　但是，一个国内品牌箱包摊位销售人员告诉小编，他们在13号得到通知，新玛特将在9月1日关门，9月12号以前要求所有店铺全部搬空。

　　在商场半个小时的时间，小编发现来商场购物的人并不多，许多商铺更是连销售人员都找不到，只留下摊位和到处写着打折的广告宣传纸。

　　三家商战新玛特落败 自身缺陷导致衰亡

　　新玛特的退出暗示了和气生财的西安商界下的“战争”，实际上一场商战的硝烟才刚刚逝去。

　　新玛特、民生百货和万达广场，在解放路“三足鼎立”的状况定会引起市场的“三国演义”。民生可以说是解放路商圈的“老大哥”，54年的历史，以及西安人对民生的特殊情感，是新玛特无法超越的。
　　

　　新玛特周边的人流量并不大
 
　　新玛特在开业之初就存在着自身的运营策略问题，商品定位不清，无特色，很容易同现有的民生百货产生同质化的现象。民生百货也意识到这个问题，立马做出决策买下五路口十字西北角的商场，在2012年9月推出它旗下潮流品牌------民生新乐汇。针对新玛特喜欢打折促销这个不算特点的特点，新乐汇青春潮流，打折优惠的优势又把新玛特进一步推向“衰落”。民生这个“老大哥”对新来“小弟”是毫不示弱。

 　　新玛特比不过民生的历史，更比不过万达的气势。万达雄厚的实力，加上在全国开发的经验，商业综合体的全面是新玛特的百货经营所不及的。新玛特当年拿地比万达早，开业却比万达晚，这在起点上就输了一截。

　　大商新玛特无法再经营下去的原因除了“商战”外，还有其自身原因，除了上面说过的产品定位，还有一个极大的原因是商场建筑规划的问题，独立地产评论人李连源分析，进深小，柱距小的局促结构缺少厚重感，这让不少大品牌不愿进驻新玛特，对于已在新玛特的商家，店铺的局限也使各个品牌的优势不能发挥。 

　　还有许多顾客反映，大商新玛特开门晚关门早的营业时间也让许多顾客头疼不已，夜生活刚开始，新玛特却要关门。

　　其次，新玛特位于解放路的西边，如今西边的解放路只有一家新玛特这样的百货商场，其他的都是拆迁后的空地，没有形成一个商业集群。相反，解放路东边的民生百货和万达广场连成一片，加之解放路中间的隔离栏，这也减少了解放路东边的顾客到解放路西边的新玛特购物的可能性。

　　解放路改造拖脚步 老商圈难以蜕变

　　2008年底，解放路开始改造，时至今日，5年过去，但是解放路周边改造仍在进行中。在五路口，可以看到一个巨大广告牌，广告牌上“来西安必到解放路”的宣传非常醒目，但是，广告牌后就是拆迁后留下的废墟。
　　

　　“来西安，必到解放路”的标语十分醒目
 　　
　　老商圈改造步伐的缓慢会直接伤及商圈的元气。改造初期对原有商圈的破坏是显而易见的，如果不能快速有效的建立起新的商圈，旧有商圈维持的巨大客源将会选择其它商圈进行购物，长期下去会他们就会抛弃解放路商圈。如今，“西空东满”的解放路，客流已经明显不如改造前。

 　　解放路作为西安最有名的老商圈，地理位置历史因素等各个原因决定了它的改造不能和西安其他的商圈一样。但是面对太华路大明宫商圈改造的大刀阔斧，齐齐发力；长乐路商圈改造的稳步过渡；小寨商圈改造的紧密配合，还有东大街商圈的后秀崛起，解放路商圈改造还是可以从中取其精华去其糟粕的。

　　商圈改造面临更大挑战 新玛特可能仅仅只是开始 

　　在解放路改造初期，人们对此期望颇高，希望通过此举改变解放路日渐衰落的形势。  

　　诠释置业总经理高伟向告诉小编：如今西安商业地产遍地开花，各个商家竞争激烈，而且同质化严重；电商的快速发展也冲击着旧有商业模式；再加上地铁一号线即将开通，它同二号线将西安东西南北连同起来，未来人们更不会局限于一两个商圈进行购物，这对解放路商圈的影响更是巨大的。商圈的改造不能局限于自身的变，更要适应时代的发展。

　　大环境下的大商新玛特的“应声倒地”也许不是一个偶然，它是解放路改造的挫折，更为解放路商圈敲响警钟。
　　（365地产家居网 孙梦琦）