“今年上半年万达广场在全国开业的数量已经达到72座，年底将会达到85座，2014年万达广场的开业数量将达到109座，持有物业面积2300万平方米，将成为全球规模第一的不动产商，万达广场将正式进入‘百城时代’。”万达商业年会会务组织负责人介绍道，随着万达广场的持续高速发展，今年万达商业年会上的万达广场品牌合作洽谈会在层次和深度上预计将超过往届。

　　据了解，万达广场在三四线城市和大城市副中心的布局，将开拓更多的品牌商资源，同时对国际快时尚品牌的引进，也将成为万达广场的最新助力。

　　百余座万达广场品牌为王

　　“万达广场能在快速扩张的同时，保证品质毫不逊色，比较重要的一点，是我们积累大量优质品牌商资源。”上述万达商业年会会务组织负责人表示。

　　他举例道，优衣库已经在世界开业1000多家门店，在中国大陆开店200多家，其中在万达广场已经开业的就有44家，将近1/4的门店是在万达广场，随着未来万达广场的发展，还会继续跟随进驻。

　　据介绍，在万达广场的招商品牌库里储备了4000多家国内外知名品牌商，常年保持合作的有2000多家。

　　上述负责人表示，“整个品牌商资源是购物中心发展的最核心资源，品牌储备库的情况能代表购物中心所能达到的最前端的潮流。品牌商要随时更新，除了已有的，每年还要有新增的，这样的品牌储备工作才能保证行业的领先地位。”

　　他介绍道，“我们这次5月份在拉斯维加斯的ICSC全球商业博览会比较关注新晋的国际快时尚品牌，比如A&F品牌就达成了合作意向，它在美国也有100多年历史，号称美国第一快时尚品牌，是美国大学生中最流行的一个品牌，近几年特别火。”

　　相关调查显示，现在年轻人对品牌忠诚度并不高，这对一向以稳定的品牌招商为基础的购物中心提出了新的挑战。“所以我们要有不断引入能够引领新潮流的品牌，保持购物中心的购物潮流，同时还要保证品质，符合当前城市白领阶层的需要。”上述负责人表示。

　　不仅仅是快时尚品牌，万达广场对超市类别也有新的想法。

　　在各大购物中心，常年遇见的基本都是沃尔玛、家乐福、乐购这老三样，而随着现在很多新的“精品超市”的出现，更能符合当前城市人群的需要，也被万达广场关注并引进，比如华润万家的“V+城市精品超市”，由于会提供无污染的绿色食品，品质更符合城市区域的生活人群。

　　万达广场的体验型业态

　　对于传统购物中心来讲，在面对电商的冲击时，普遍策略是改走体验型购物中心路线。

　　根据中国商业联合会统计，整个2012年社会零售总值达20万亿元，其中体验型业态贡献的零售比占到13%~14%，“体验型业态不仅仅是一种体验，更能带来消费力。”万达商业地产研究部总经理表示。

　　他认为，万达广场之所以能在电商冲击下依然保持行业领先地位，也是因为体验型业态做的比较好。

　　目前，万达广场从餐饮、儿童、家居等方面都做体验型业态，另外万达广场还提出了“精品体验”，将国内外知名品牌引入其中，带给顾客一种“淘”的购买心理，比如首饰、手表等，贴近一些白领阶层。

　　上述总经理举例道，例如成都金牛万达广场的生活类体验业态就做的非常丰富，生活品类是占到最多的达到42%左右，这种品类的品牌商的出现，实际上是出于将万达广场定位为一个品质生活中心的考量。

　　其次，万达广场在餐饮体验上同样策略独到，除了引进国内知名的餐饮、主题餐厅，还会将不同地区的人气餐饮引入到其他区域。

　　在服饰品牌上，实际各大购物中心的同质化比较严重，我们注意到这个问题，所以在区域上就会做区分，比如三四线城市还需要这些品牌，万达广场就不会放弃，同时也十分注意国际上新晋的品牌。

　　“此前曾有人说万达广场要消除服装业态，实际上不是消除，而是对服装业态在经营上的一种考量，一方面我们将一些服装品牌转移到我们的万达百货中去，另一方面我们在空出来的场地上可以设计服装类的体验型组合店、旗舰店，这样的改变，可以让品类更为集中，减少服装单店，对消费者而言是一种更完善的购物体验。”上述总经理表示。

　　深耕三四线城市

　　据了解，到2014年万达将建立起约109座万达广场，2015年还要开20多座万达广场，将会有一些品牌商提前和这些未来开业的广场签订合作协议。

　　值得注意的是，万达广场并不会扎堆所谓的“城市核心区”，而是根据交通便利与否、居住人口数量及周边业态同质化情况选址，这帮助万达广场可以免于走上盲目疯抢城市中心的道路。

　　上述总经理表示，很多开发商都在抢断核心资源，这导致很多城市趋于饱和，如沈阳新开业城市综合体将达到100个，而成都规划的更多，很多所谓的城市购物中心在交通、停车等方面都非常不方便。

　　目前，万达广场在大城市的选址更多的是根据政府规划而选择城市的副中心，例如北京通州万达广场、上海虹桥万达广场和宝山区域等等。

　　同时，随着中国城镇化的发展，更多的三四线城市会有购物中心的需求，并且购买力也很可观，同时还有地段价格较低的优势，万达广场在三四线城市及卫星城市的开业比占到八成以上，如满洲里、重庆万州、佳木斯等。

　　2015年，万达广场拟开业数量继续以两位数增长，并且在选址上多为三四线城市，把“万达广场让城市更美好”理念传播到深入。

　　上述总经理介绍道，“万达广场代表着中国购物中心的发展方向——时尚大气的建筑设计、宽敞舒适的商业空间、琳琅满目的国际品牌和丰富个性的体验功能，国际化、时尚度趋势明显，引领市场需求，开业后经营业绩非常好。全球还没有哪一个企业，能以一年开业20个城市综合体的速度奔跑，而且在品质上毫不逊色。”

　　此外，万达广场今年还将推出“智能广场”，全面启动万达电商模式，并向三四线城市深入传播。据了解，万达已经启动并正在研发电子商务，本届万达商业年会在展区的中心位置推出“智能广场合作洽谈区”，集中展示万达电商的研发成果和发展计划，目前已经邀请有意向合作的国内外品牌商家、电商推广等专业服务商就万达电商合作事宜进行交流洽谈、商贸对接。
　　（华夏时报 赵普）