联商网消息：日前，由方兴地产旗下的南京金茂汇所申请的绿色化改造项目，正式获批“江苏省既有建筑节能改造示范项目”。

　　据南京金茂汇绿改项目负责人介绍，南京金茂汇改造后的节能标准将达到65%，改造后的年度节能量将近达到1000吨标准煤，综合能耗指标也将从改造前的197.90Kwh/㎡降低至改造后的161.60 Kwh/㎡。

　　而下一步，南京金茂汇还将按照国家商业绿色建筑二星标准进行设计规划，从环保配套、建筑节能、绿色景观科技等多方面最大限度地减少碳排放，打造绿色、舒适、高效的商业空间。

　　五大改造内容、32项技术

　　据了解，南京金茂汇的绿色化改造，遵从“节能、节水、节材”的绿色设计要求，充分体现了生态环保、以人为本的理念，具体的节能改造内容涵盖了包括外围护结构、采暖通风空调及生活热水供应系统、供配电与照明系统、建筑节能检测系统以及可再生能源利用等在内的五大方面，所涉及的绿色化改造技术共计9大类、32项。

　　以供配电与照明系统改造为例，南京金茂汇将全部采用LED及节能灯具、感应式照明控制系统等，实现灯具功耗的降低，而公共区域照明也将采用集中控制模式，电气照明系统将实施分项计量深度改造。这些设施改造和新技术的应用，都将较以往大大降低能耗。

　　据悉，南京金茂汇将大力推动可再生能源的利用，以在最大限度上贯彻“绿色”、“低碳”、“自然”、“生态”的发展理念。具体来说，该项目实现自然通风和自然采光相结合，以此减少对传统不可再生能源的使用和依赖。同时，该项目还将实施屋顶绿化改造、利用复层绿化，并设置生态农场，从而使得单位面积内的绿化量更高。

　　另据了解，南京金茂汇还将与政府相关部门开展合作，在各楼层设置空气检测系统，实时检测空气质量，为市民提供透明可信的数据信息。

　　有商业地产行业专家指出，绿色化改造，不仅在于建筑节能本身的意义，更在于将大大提升消费者在购物中心的消费体验感，增强购物中心本身的市场竞争力。

　　坚持“绿金战略”理念

　　目前，从整个零售商业地产市场来看，参与绿色化改造的零售商用物业本就不多;即使有，也大多作为城市综合体的一个组成部分而参与到整体项目的绿色化之中。对此，有行业专家指出，之所以绿色化改造在零售商业地产领域较少，一方面是源于绿色化改造需要较大的资金投入，另一方面也是因为相关的改造技术难度较高，从而导致当前市场的普及率较低。但从未来整体发展趋势来看，绿色化是零售商业地产发展的方向之一。

　　无疑,方兴在项目升级时的绿色化改造，走在了市场和时代的前列。

　　之所以方兴商业会大力推进绿色化进程，与方兴地产整体的发展战略密切相关。据了解，方兴地产在行业内首次提出了“绿色科技、金茂品质”的“绿金战略”。当前，“绿金战略”已经成为了方兴地产实现创新发展和差异化竞争的重要软实力，并在新城建设、大型绿色商业建筑、低碳社区以及既有建筑的节能改造等方面进行了多项实践。

　　比如北京广渠金茂府采用了20余项绿色生态技术，总节能率达到75%，是国内碳中和房地产项目的首个案例。而上海国际航运服务中心项目，已经成为亚洲最大的绿色建筑群;在云南丽江君悦酒店的开发，提出了“零影响”的设计建造理念，按照国家绿色建筑三星标准建设。

　　在零售商业地产的绿色化方面，方兴商业也已有过实践。上海J·LIFE，作为方兴商业旗下成熟运营的、商务配套商业的代表性项目，此前已经随金茂大厦获得了LEED-EB金级认证。

　　方兴地产副总裁任艳华此前也曾指出，下一步，在方兴地产所有开发经营的零售商用地产项目中，都将严格遵循绿色、低碳、科技的高性能指标，以及“金茂”所象征的高端品质感、舒适感。南京金茂汇，可以说是方兴商业全面实施绿色化战略的一个开端。而未来，方兴商业也将力争通过自己的绿色化实践，推动这一理念与做法成为国内零售商业地产的发展风尚与“标配”之一。

　　南京金茂汇总经理曲昊也介绍说，南京金茂汇是方兴地产投资收购的大型城市综合体即原南京国际广场的购物中心部分。自收购后，方兴地产商业团队对该项目进行了全盘的规划设计和升级改造。本次购物中心单独申报绿色化改造，除了贯彻方兴地产的“绿金战略”，也将紧跟国家推行的绿色建筑政策，并希望借助该项目的改造为零售商业地产领域的绿色化方面做一些有益的尝试，推动行业趋势发展以及相关标准的完善。

　　另据了解，正处于积极改造升级阶段的南京金茂汇，日前已全面启动了招商工作。在整体项目定位上，南京金茂汇将以“轻奢侈、重时尚、享品味、乐生活”为核心，涵盖精品零售、高端服务、家庭娱乐、多国美食等四大特色业态，提供全方位、高品质的生活服务设施，整体提升南京鼓楼商圈的商业氛围，为南京市场提供全新的生活方式载体。

　　曲昊也透露说，南京金茂汇还将继续按照国家商业绿色建筑二星标准进行进一步规划与设计，在绿色化道路上愈加深入。