圆方Element

　　圆方Element是“购物天堂”香港的剪影，是全港最受瞩目的消闲地标，是游客访港必到的购物王国。设计师更独具匠心，以中国五行元素作为题材，揉合西方艺术，打造出这个全港最豪华的高级商场，成为富豪最新的聚脚点。

　　•项目面向维港，除滨海侧外，其余均方向均有高层建筑，相对可视性受一定影响。

　　•地面交通道路畅通，路网发达，多种公共交通工具可达项目。

　　•9条巴士线路、4条小巴线路、5条机场快线齐聚九龙站，交通枢纽地位十分重要。

　　外部动线

　　外观设计

　　商场聘请Benoy作为建筑设计公司，外观以玻璃幕墙为主，颜色鲜明活泼。

　　商场落客区还有雕塑、水池等景观。

　　柔和的线条贯穿商场内外。

　　内部设计

　　项目毫不吝啬空间设计，大量使用挑空元素，增强购物体验。

　　内部动线

　　虽匠心独创的分割为五个区，但如图所示，动线十分复杂，由多个回形动线及单动线组成，对非目的性消费的消费者易造成困扰，同时因动线复杂，部分区域到达性较差，易形成死角。

　　视觉陈列

　　视觉陈列——屋顶花园

　　视觉陈列——演荟广场

　　视觉陈列——天窗设计保证采光

　　服务配套

　　1)休闲座椅：商场内部各区均有休闲座椅规划，但设计均不相同。

　　2)商场将人性化服务做到了极致。各种顾客想到的想不到的需求，商场全部考虑到了。

　　3)洗手间

　　洗手间外部规划有休息座椅、饮水机、杂志等。

　　洗手间内部梳妆台灯光亮度可调节，且马桶周边有消毒液，可以清洁马桶。

　　4)育婴室

　　5)停车场

　　业态分析

　　以金、木、水、火、土五行智慧，开创独一无二的设计风格，融合了中国自然风水中五元素的原理。

　　1)金区云集了顶级名牌如BVLGARI、Cartier、CHAUMET、DAMIANI、GUCCI、HERMS及Prada等，而且国际著名品牌BALS TOYKO及Mulberry更是首次进驻香港设立旗舰店;

　　2)木区云集健康及美容服务、时尚品味、健康生活概念的各式名店;齐集了超过十五间有名的化妆美容品牌;

　　3)水区网罗了多姿多采的国际美馔及时尚服饰。在美食坊，你可寻找到提供不同种类国际佳肴的食肆;

　　4)火区为动感娱乐地带。The Grand Cinema是全球首间“超体感”影院;火区内更有全港首间开放式溜冰场 The Rink;

　　5)土区云集了各国潮流服饰。商场为体贴男士购物消闲的需要特设男士专区(Men’s Street)，影音世界最新最潮的产品，亦全部荟萃于圆方土区内的百老汇及丰泽，最新型号的手提电脑、摄录机、手提电话应有尽有。

　　一层以超市为主力店，业态均匀分布。

　　二层以影院为主力店，业态以品牌购物与美食餐饮为主。

　　客群分析

　　提供了集世界级的旗舰购物、餐饮、艺术与娱乐的体验;游走五个区域之中，更可尽情享受浓厚多元的购物、文化、休闲、娱乐气息。

　　客群定位为追求精致生活的高端消费人群。

　　项目特点

　　借鉴与思考

　　借鉴之处：

　　1.分区 ——国际品牌与快消品牌相融

　　2.人性化设计——处女座般的追求细节，巨蟹座般的周到体贴

　　3.屋顶花园——充分利用空间，提升项目气质

　　思考：

　　1.动线设置复杂：非单一动线带来死角；冰场变为纯目的性消费，无法很好引导客流；

　　2.项目销售氛围过浓：文化氛围有待加强；体验性业态较少；投资巨大，可复制性差。
（商业地产学院）