联商网消息：今日上午，郑州市国土局现场出让惠济区五宗地块，据RET睿意德中国商业地产中心研究发现，本次出让地块均为惠济特色商业区内，总面积为200026.26㎡，约合300亩，均以起始价成交，成交总价约12亿元。根据成交信息显示，万达集团联手郑州本土碧源置业共同摘得位于开元路北、文创路西，地块用途为批发零售用地的郑政出(2015)21号地块。使用面84.3亩，该地块成交价39301万元。按最大容积率5计算，楼面价1398.63元/㎡，单价466.2万元每亩。

　　三大看点

　　万达集团处于由传统综合体开发商向文旅服务商转变的过程中，万达广场系列产品的开发已炉火纯青。

　　RET睿意德认为，此次拿地开发惠济万达项目，地块东西走向，四面临路，占地面积50000余㎡，属于标准的万达广场综合体用地(不含住宅)，预计仍将以“集中商业+金街”的物业模式进行开发，定位于郑州北惠济片区的商业中心。以万达的商家资源、规划能力、运营管理水平，应该能够在2016年底顺利开业(18个月)。

　　看点一：站在郑州城市发展的角度，RET睿意德认为，在大惠济区域内除了惠济万达之外，未来商业供应十分充足。以东有天地湾的集中商业、建业花园里的两块纯商业用地;以南有万科杨庄的商业项目、锦艺苏屯金水湾的大型商业，整个惠济北区商业竞争态势已然成型。在惠济区域内住宅交房规模、入住率、人口密度都远逊于市中心的情况下，对于存量消费者的争夺，必将促使各家开发商对商业进行业态、规划、品牌差异化的打造，以免同质化白刃战。

　　看点二：本次万达是同河南碧源控股成立合资公司拿地，虽然合资公司的老总是万达商业的董事长丁本锡先生，但未来惠济万达广场的招商、管理、销售、运营的合作模式如何进行分账仍待考验？外来品牌与本土企业合作失败，不欢而散的案例比比皆是，但愿惠济万达不会重蹈覆辙。

　　看点三：碧源万达合资公司名下仅取得一块纯商业用地，这明显与万达以往的“商住混合开发，以住宅、金街、办公/公寓销售收回成本”的成熟操作方法不同，缺少大规模住宅开发，惠济万达仅靠金街、办公/公寓的销售是否能够收支平衡，有待考验。
　　（作者：RET睿意德策略顾问部 王天翼）