联商网消息：上海，作为全国经济金融中心，一直是全国商业地产发展的标杆之城。据联商网&搜铺网统计，在过去的2016年，上海新开业/试营业/改造重开的各类集中性商业地产项目多达近百家，仅12月份就多达13家。在2016年最后一个月里，上海新老购物中心紧紧抓住年末营销契机，各类主题活动层出不穷，销售额同比环比双双呈现两位数增长。

据上海购物中心协会2月7日公布的数据显示，2016年12月份，上海购物中心营业总规模为110.39亿元（2015年同期为92.49亿元），同比增长19.3％，环比增长21.3％。

餐饮业态表现突出 同比增长21.9%

从营收同比增减排名看，购物中心各大业态呈现全面增长。餐饮、专业专卖、大型综合超市、文化娱乐、百货零售、电子电器同比增长依次为21.9%、19.6%、18.4%、11.4%、6.5%、2.9%。从营收环比增减排名看，也同样呈现全面增长。百货零售、文化娱乐、电子电器、餐饮、专业专卖、大型综合超市环比增长依次为69.9%、28.4%、23.6%、14.3%、13.3%、0.9%。

从以上数据可以看出，餐饮业态营收同比增幅在各大业态中居首，营收总额也超过了百货等零售业态，足可见得作为客流发动机的餐饮业态在购物中心里的地位依然不可撼动。

各大购物中心营收增速TOP10

12月，营收规模排名前十位企业（排名不分先后）：百联中环购物广场、久百城市广场、百联奥特莱斯广场、港汇广场、万达商业广场（五角场店）、豫园商城、恒隆广场、新世界城、第一八佰伴、百联南方购物中心。

12月，营收增速排名前十位企业（排名不分先后）：华润时代广场、中房金谊广场、佛罗伦萨小镇、大悦城、金鹰国际购物中心、虹口龙之梦购物中心、月星环球港、百联东郊购物中心、上海桥梓湾购物中心、新天地广场。

其中，营收规模位居前十的第一八佰伴为今年改造重开项目，12月25日以百货购物中心重新亮相。改造后的第一八佰伴，更加注重消费者的体验感，在十一个经营楼层呈现不同的经营特色。

第一八佰伴

近年来，随着上海商业地产发展渐趋成熟，不少在过往行业竞争中被淘汰的存量资产，也往往因为占据核心商圈、地铁等优势被其他开发商看上，历经升级改造或者更名更换运营商之后重新回归。

据联商网&搜铺网统计，仅在2016年，这类项目上海就有十余个。其中，包括存量资产被收购或整租后升级改造更名全新开业的项目，如百联嘉定购物中心（原方舟广场）和新荟广场（原梅陇易买得）；也有未变更运营方只是进行了项目改造重开的项目，如汇金奥特莱斯（原南站诚泰奥特莱斯）、八佰伴（改装重开）、东方商厦徐家汇店（重装重开）。

上海商业格局继续外拓 外围化趋势将愈加明显

据联商网&搜铺网统计，2016年，上海新开业各类商业体多达近百家，新入市的商业项目中，超过50%位于外环外且市场表现良好，这意味上海的商业格局继续外拓，商业外围化趋势也将愈加明显。这种趋势在2016年12月份购物中心企业各区营收情况对比中更为明显。

中心城区中，静安、长宁、杨浦、普陀、虹口、黄浦同比分别增长46.8%（原闸北区同比增长57.7%）、35.5%、26.2%、22.9%、17.6%、14.6%（原卢湾区同比增长49.6%），徐汇同比减少3.8%；浦东新区营收同比减少5.2%，占总营收的19.9%；而位于外围的郊区营收居然也呈现了全面增长，金山、宝山、嘉定、奉贤、青浦、松江、闵行同比分别增长124.8%、53.1%、51.0%、41.9%、20.1%、17.9%、11.8%。

七宝万科广场

在2016年上海客流量最高的15个商业项目中，有三分之一位于城市远郊区域。包括七宝宝龙城、七宝万科广场、龙湖虹桥天街、嘉定大融城等在内新入市的商业项目，超过五成位于城市外围，不论人流还是销售额均表现良好。随着上海人口进一步外扩，以及更多商业项目落户上海，商业格局继续外拓已成为必然趋势。

（联商网&搜铺网 张占英）