联商网消息：城市地铁的建设，往往会将站点优先选址在城市商业中心的大型商场周边。而随着城市和商业的发展，一些新规划的购物中心往往也会选在地铁周边，地铁上盖物业越来越多。就这样，“鸡生蛋、蛋生鸡”，地铁与商业的关系越来越紧密。

搜铺网&联商网聚焦北京地铁沿线商业开发状态，沿着当前18条地铁线路及多条在建线路，调研分析了300来个商业体（主要是地铁站1公里范围内的，但包括少量地铁周围打的起步费范围内项目），统计了沿线店王以及潜在店王数量，直观呈现北京地铁线商业的发展程度。

并在此基础上，全面复刻北京地铁沿线商业面貌：以精确到每一条线路、每一个站点的原则，精心绘制了18张集购物中心方考察、品牌方拓展乃至普通顾客逛街指南等功能于一体的北京地铁全线路商场地图，以供参考。

本文分为两部分，第一部分为《北京地铁商业大数据报告》，主要分析研究北京商业最旺的20个地铁站以及18条地铁线商业发达程度榜。

其中，商业潜力最大地铁线为6号线。

TIPS：以上排名不代表商圈总业绩排名，例如大望路站SKP年业绩96亿虽为皇城之冠，但大望路年营业额超过10亿的只有SKP一家而屈居北京店王商场密度第七。类似的还有青年路站朝阳大悦城、团结湖站/工人体育场站太古里、长春桥站金源世纪、西红门站宜家荟聚等项目。

商业潜力最大地铁站为通州北关站（在建3大商场：远洋新光天地、通州大融城、通州合生汇）、磁器口站（北京K11与M.CUBE摩方）与西局站（丽泽SKP与恒泰广场）。

总体而言，北京地铁建设居全国前列，但由于建设较早，直接连通地铁站的商场比率较低，故地铁站与商场的连通上远不如香港和上海，但近年来新建购物中心则已大多设法与周围地铁站的连通。

第二部分为《跟着地铁考察北京购物中心》，主要以图表形式绘制北京地铁沿线商场盘点地图。

温馨提醒：

1、线路图和商场考察提示表更配哦，请对照起来看；

2、沿线主要商场考察排名依地铁站顺序，不分业绩先后；

3、未来潜力店王购物中心据商圈、商业面积及运营商背景来预判；

4、今年年内计划开业项目品牌商家选址拓展可着重关注。

欢迎指正完善，已停业项目未标注如西单首都时代广场、盈科广场远东百货、太阳宫百盛等。

1号线——北京商业最发达线路冠军

北京东西轴线长安街沿线包括了所有王牌商圈，并集中了北京五大最旺地铁站——王府井、西单、国贸、大望路、公主坟。

北京店王最多的地铁线路，达到15个且类型多样，诸如石景山万达广场、凯德晶品、翠微总店、城乡贸易、复兴门百盛、金融街购物中心、西单大悦城、汉光百货、汉光、APM、王府井百货大楼、王府半岛、国贸、SKP等。

八通线——1号线西延伸线

店王只有通州万达广场1家，未来重点项目预计将出现在在建的八通线二期终点站环球主题乐园周围。

2号线——皇城根核心一环

2号线线路虽短，但集中在市中心是核心路线，最有看头的改造难度虽大但地段极佳的东直门益田广场，益田成功牵手信达后，两大集团究竟如何联手改造原烂尾王东华国盛广场，且看将来是否能与西直门凯德比翼齐飞。

店王有6家：凯德西直门、复兴门百盛、金融街购物中心、新世界百货崇文门、国瑞城、悠唐广场。

4号线——南北通道北京商业发达程度第三的地铁线

8家店王：西单大悦城、君太、汉光、凯德大峡谷、西单商场、凯德西直门、当代商城、双安，其中百货店占一半。

大兴线——4号线南延伸段

就购物中心不含奥莱而言，目前北京郊区中商业最发达的正是大兴区。

真正的店王只有荟聚宜家，但槐房万达和大兴龙湖时代天街均有潜力成为新的店王。

5号线——南北干线

5家店王：龙德广场、王府半岛、东方新天地、崇文门新世界、国瑞城。新看点：近期刚由北辰购物中心北五环店改造而来的上品折扣城市奥莱是否能与上海百盛优客一较高下，而区位占优规模庞大但命运多舛至今仅影院和超市局部开业的金泉广场究竟何时能正式开业。沿线最受瞩目在建项目则为磁器口新世界K11与崇文门M.CUBE摩方。

亦庄线——5号线南延伸段

BHG力宝广场是该地铁线路唯一店王，住总万科广场和大族广场则颇具潜力。

6号线——东西干线，明后年开业重点项目最多的地铁线

最值得考察的三大项目为侨福芳草地、朝阳大悦城与龙湖长楹天街。

北京新行政中心——通州北关站则堪称北京最有商业潜力的地铁站：通州远洋新光、北京新中心大融城、通州合生汇三大知名集团汇集。

7号线——今年新开业重点项目最多的地铁线

全国奥莱亚军燕莎奥莱、富力城是区域内店王。上海五角场合生汇一战成名后合生集团北京第一个大型购物中心朝阳合生汇，及中信资本收购美罗城后着力打造的芳园里idmall则是沿线最受期待项目。

8号线

拥有4家店王：王府井百货大楼、东方新天地、APM、新奥购物中心。今年开业重点项目3家：香港置地集团大陆首家高端购物中心王府中环且看是否能延续香港中环置地广场的辉煌，大栅栏北京坊能否带动前门大街复兴，城南最大型购物中心世界之花假日广场是否能成为南城商业金花。

9号线

3家店王：丰台永旺梦乐城、丰台万达、资和信百货。苏宁广场已在无锡镇江徐州等地获得成功，而被国美从海航手中夺回的国美商都成为沿线最反复也最有看点的综合体。

房山线——9号线延伸段

2家店王：万科半岛购物中心、首创奥莱。花乡奥莱则是今年重点新项目，待建重点项目则为长阳龙湖天街。

10号线——围绕三环路的地铁二环

虽然不在核心路段，但是公寓居民密集，故成为北京地铁商业发达程度亚军，店王数仅次于1号线，达11家。

全线王中王的国贸商城继国贸三期A阶段2010年开业后，国贸三期B阶段于今年陆续开业，

国贸商城总商业建筑面积扩容至22万方，经营面积10万方，店铺数量由260多家增加到500多家，从一线奢侈品至年轻时尚潮牌乃至休闲娱乐健身无所不包，总业绩或有望与大望路SKP看齐。

而沿线在建的SKP北京二号店丽泽站SKP更是全北京最受期待的新百货店。

13号线

5家店王：凯德西直门、龙德广场、华润五彩城、红星爱琴海、同成街BHG华联。

昌平线——集合了SKP八达岭与乐多港两大新奥莱

3家店王：昌平永旺国际商城、金隅悦荟万科广场、八达岭奥莱SKP，昌平永旺的巨大成功，带动了永旺梦乐城郊区购物中心这一特殊业态在天津北京苏州武汉等地的快速扩张。

14号线

5家店王：SKP、蓝色港湾、燕莎奥莱、太古颐堤港、凯德望京。看点：继存量资产改造案望京新荟城成功开业后，平安信托闪店收购望京新一城后，是否能与持有新一城楼上物业的首开广场合作，打造一体化的大型购物中心与对门的望京凯德直接竞争。

15号线——顺义线

2家店王：赛特奥莱、顺义BHG华联MALL。沿线今年将新开业2大项目均为存量资产改造案——飘亮阳光广场和梦秀欢乐城原NOVO，沿线在建项目则为望京绿地中心和金泉时代广场。

其他线路图（机场线、16号线在建、3号线在建、12号线在建、平谷线在建）

密云是北京唯一尚无地铁线路的远郊地区，且看密云华润万象汇如何打造媲美中粮祥云小镇的郊区休闲生活中心。

3号线沿线主要商场为初见成效的金隅嘉品Mall。平谷线沿线主要商场除了平谷BHGMALL和国泰百货外，就是在建的北岗子站东坝恒大城市广场（12号线换乘站）。16号线沿线则是在建的丽泽首创中心综合体。 

备注：部分绿色标注在建项目将于2019年之后开业。

（来源：联商网 郭歆晔 陈宁辉 制图/郑珍珍）