联商网消息：作为港资系列的延续，我们计划分国际篇和国内篇，对已进入上海的开发商所开发项目分别展开扩充。

国际篇包含——美国+加拿大、日韩、欧洲+澳洲、东南亚、港澳台，另外，番外篇会再加一个奥特莱斯项目统计以及目前已退出上海市场的外资开发企业项目统计，以上共计六篇。

国内篇包含——京、渝、闽、广、江浙&其他城市、沪，各地已进入上海的开发商所开发项目汇总统计，以上共计六篇。

十二篇连载，那些年在上海的“你我他”，获取还有一些你不知道的背后故事。

美国

01

铁狮门

有着“纽约地主”之称的美帝头号地产商，没错，就是NYC著名地标Rockefeller Center（洛克菲勒中心）的业主方，位于纽约曼哈顿岛繁华地段的历史性地标建筑几乎都与铁狮门有关。

查了下资料，全球已开发项目总GFA接近1,000w平方面，中国有160w方，分布在上海、苏州及成都。这家超爱玩收并购重建，于2006年正式进入上海市场，已开发项目共两个，清一色的mixed use，但是，在首单的选址上，感觉有点...“出师不利”?..

▼上海新江湾尚浦领世（THESPRINGS）

追溯到2008年1月，铁狮门以底价67.5亿元拿下上海杨浦区新江湾城F地块，折合楼板价7,500元/平方米，近十年前，这一价格创造了彼时上海土地交易史上成交总价的最高纪录。

新江湾属于上海出了名的滞zhang板块，但这不影响政府对这一片区国际化、知识型花园生态城区定位的初衷。项目总建筑面积达到了90万平方米，包括900套（16w方）住宅单元以及超74万平方米的商业办公配套开发。但一期直到2011年才正式开工(开工前貌似也是故事满满)(图片摄于2016年5月)

▼上海新江湾尚浦领世——住宅及写字楼部分

当然，一期先搞住宅及部分14w多的商办及配套，大家比较熟知的可能就是NIKE的总部办公campus，当年硬生生从高大上的静安“白富美”(恒隆广场)搬去了大杨浦啊...紧接着，两年前，住宅部分被X科接盘，将建设其在上海的第五个翡X系高端豪宅。

新江湾的yao这里就不多说了，这个接近百万平米的全球顶级开发商在上海的第一个项目，无论如何都已经是彼时上海市区最大的城市综合体了。至今未开发面积仍有一大堆，唏嘘。

▼上海前滩铁狮门晶耀(CrystalPlaza)

熟悉楼主的朋友一定知道，本人是“小视频”爱好者，以前每天走卢浦大桥济阳路，前滩的开发建设速度可谓看在眼里记在心里。之后每每路过，总有种amazing的感慨，一座城市，一块片区，从无到有的感觉非常令人回味。

▼上海前滩铁狮门晶耀实景图

图/联商百人荟成员kaga

个人感觉，vs效果图，实际呈现的还原度还挺高。

这个综合体总建筑面积30万平方米，规划有商业、住宅、办公，分两期开发，预计分别于2018年和2019年完工。商业差不多6w多平，最近已经开始了各类宣传造势。

老牌英姿洋行怡和、太古地产、铁狮门...注定了前滩的高规格（bigger）定位，浦东投入百亿元正努力把前滩打造成为上海新的世界级中央商务区，助力使其成为上海第二个陆家嘴。

近些年的上海，以如此高规格高要求进行片区开发，前滩绝对可以算入未来树标杆的板块。

最早铁狮门新江湾是和城投合作，前滩晶耀是和陆家嘴集团合作，都是local大国企啊。网上看到三年前的一段对铁狮门负责人的采访：

“铁狮门在财务上非常保守，公司的企业负债是零。获取土地的价格是我们在中国投资所考量的最大的因素，我们对于土地的投资极端谨慎，我们拿地只用现金。”

不管怎样，这份追求绿色和可持续性建筑的执拗与自我，相比外资入沪的水土不服，或许还有更深一层关于企业发展战略上的因素吧。

讲到新江湾，插个题外话：就在2017年，五角场&新江湾倒是成交了不少笔大宗交易，貌似是个更受外资关注的板块？！

专注“卖儿卖女”的瑞安还有老牌商业地产商凯德纷纷出手，在大杨浦加码资产的扩充。凯德先后已经累计在大杨浦花光了40个亿...

▼上海五角场国正中心

瑞安卖了部分瑞虹新城，买了建发的两栋办公楼，凯德除了今年上半年买了国正中心外，前几天还把隔壁一块商办用地收入囊中，这块地原来是可以做SA(服务式公寓)的，受政策影响不能分割散卖了，楼板价大概是2.3w/平米。

据楼典同学统计，仅仅在2017年，杨浦就完成近200亿的大宗交易投资，几乎卖光了市场上所有资产，成为上海最火热的投资区域，甚至压倒了虹桥。

扯远了，继续上文话题，美国篇外资开发商还有以下这些。

02

波特曼事务所John Portman&Associates/

美国国际集团AIG

在每一个伟大的城市中，总有一个特殊的地方，能唤起当地人心中那最亲切的情感，让你因它而为这座城市感到骄傲和自豪。

提到将海派文化与精致生活完美结合的建筑，坐落于魔都传统核心商圈的"上海商城”可以算一个。

作为母公司在中国投资开发的第一个项目，它的来头可不小。创立于1953年的美国波特曼及其事务所联合当时还神一般存在的美国国际集团AIG(次贷危机后貌似就只做保险了?!)，以及日本鹿岛建设共同投资开发了上海商城。

想必好多人可能并不了解，作为魔都70后+80初的那一代都市白领，南京西路除了“梅恒泰”以外，这栋位于中苏友好大厦正北面的山形大楼，曾经一楼是巨幅街铺的GUCCI和miumiu，在很多年以前，就已经收很贵很贵的...停车费了...

开业距今已经整整27载的上海商城，总建面18.5万方，集酒店式公寓(472套)、酒店(The Portman Ritz-Carlton, Shanghai)、写字楼、剧院、展览厅为一体。

酒店就不多说了，在还没有半岛那些年，这里也可以算入城中之最的。提起写字楼租户，也是不少国外驻沪办事处的首选办公地之一。上海最早的涉外酒店式公寓，官网上有详细3D视角，内部倒是浓浓日式风格。

▼147平两房&314平四房 公寓

不知道去过的朋友多不多？其实里面走一圈就会发现，大中庭挑空、屋顶花园、一处一景都给人留下很深刻的印象，多个中庭的设计，使得整栋建筑里的各个业态互不干扰又完美融合。嗯，接近三十年前的设计理念。

▼上海商城内部

作为两任前美国总统访华在上海下榻的酒店，虽然她历经岁月洗礼，但这栋建筑以其先进的设计理念和完善的维护措施，至今在上海依然被视为现代化建筑的典范，仍旧得到了极大的市场认同。

网上搜到一段资料，谈到波特曼与中国的结缘，约翰·波特曼的儿子杰克·波特曼曾在采访中介绍道：“我们是邓小平‘引进’来的。”

在后来的回忆中，波特曼这样说起这个上海项目：“在我回顾上海项目的时候，我感觉很骄傲的是，我为上海的招商引资工作作出了贡献。我对中国十分尊敬和感谢，很自豪能从1980年起就在这个国家工作。尤其是上海，我在这里完成了自己的第一个中国项目——上海商城的投资与建设，这座城市对我来说，尤为意义重大。”

▲John Portman

▼上海商城夜景

最后，据说为了表彰波特曼的贡献，这家Ritz-Carlton被称为The Portman Ritz-Carlton酒店，这也是万豪在全球唯一允许波特曼署名的一家酒店？Really？外送你们一个彩蛋，也是上次写港资系列的时候经内部人士指点查到的信息，原来嘉里现在也是项目的股东方之一诶。

好了，继续说回John Portman&Associates，成名作是始建于1960年的桃树中心(PEACHTREE CENTER)，历时半个世纪，跨越14个街区，约200万㎡亚特兰大CBD，被誉为“美国商城”。它的成功，有力地证明了波特曼对城市革新的贡献。

▼美国桃树中心(PEACHTREE CENTER)

其实，这家美国老牌建筑事务所在国内参与设计的著名建筑也是一大堆，比如上海的外滩华尔道夫酒店(restore)、建业里、金虹桥中心，明天广场、大虹桥那个四叶草博览中心、北京银泰中心，项目遍布深圳、杭州、苏州、温州、沈阳、郑州、济南、重庆等。

▼上海金虹桥中心（Shanghai ARCH）

官网显示，位于杨浦的八埭头也有波特曼参与，去年在项目的揭幕仪式上有过一波宣传，后续如何了谁来说说？

03

美国汉斯Hines

又是一家被称为全球最大的房地产商之一，创立于1957年，于1995年进入中国，开发过北京现代汽车大厦、北京万国公寓、上海怡水豪庭、上海21世纪大厦、上海加州水郡等项目，2006年还拿了新江湾C5地块，说来就来的金融危机导致那个几年外资开发商实在是有点凄惨，于是几年后项目又被富力&合景收购了，也就是现在的悠方购物公园。▼

视线回到2013年，熟悉上海土地交易市场的朋友们一定记得那年的东八块竞拍。这一静安区60号街坊项目正是曾经因“上海首富”周正毅而赫赫有名的“东八块”之一，地块由八个连绵的旧街坊组成，步行至南京西路商圈只需10分钟，曾被上海的房地产业内誉为“上海最后一块黄金宝地”。

“SOHO汉斯激斗东八块 拍卖结果蹊跷延迟公布” 这是彼时拍地当天，上海主流媒体的报道标题，其中的故事就不展开了，结果就是汉斯以37个亿拿下了这一传统核心区极为优质的地块，楼板价差不多是2w7。(老潘哭晕在厕所了吗?!)

四年过去了，当行驶在南北高架上的时候，这一规划250米高，54层的写字楼已经完完整整地从效果图中呈现到了眼前。

▼上海博华广场(ONE MUSEUM PLACE

楼主还挺喜欢的，你们觉得美不美？唯一想吐槽的是中文名有点...

再深八下去恐怕又要收不住尾了。由于上海与北美除纽约之外所有城市的架构、人口密度、地铁、规划导向诸多方面截然不同，故美国开发商在沪更热衷于开发类似纽约都会区的大型综合商办项目，或者是以基金模式，收购项目并通过改造后短期持有若干年，再度转手套利离场。

如摩根士丹利基金出售淮海中路上海广场及金桥国际商业广场，黑石基金收购出售调频壹购物中心，雷曼兄弟收购四川北路福海商厦改造为盛邦国际大厦后再售出。

另一家具有全球影响力的专业商业地产发展商与基金管理公司——加拿大亿万豪剑桥(Ivanhoe Cambridge)，前几年也颇为活跃，曾经还操盘过上海的建业里和南通中南城，不过2013年传出退出中国，2015年联手荷兰汇盈资产管理公司共同注资入股崇邦集团（旗下拥有大宁国际、金桥国际、嘉亭荟等知名项目）。

（来源：联商网&二分之一说 联合出品 文/林小蕾 联商网 郭歆晔对本文有所贡献）

延伸阅读：看北美商业地产巨头在上海的购物中心布局