天津作为新一线城市，拥有数百年的历史积淀，享受京津冀一体化政策红利，无论是经济发展还是商业发展，均具有蓬勃的生命力。天津在我国“城市综合竞争力指数”排名中位列前十，经济水平和服务业发展趋势良好。

2013年—2017年天津市GDP和服务业比重

《新一线城市魅力报告》显示，天津在商业资源集聚指数榜排名第五，对品牌具有很大吸引力。

据统计，近五年来，首进天津的品牌平均每年达35家左右，“喜茶”等多家网红品牌都有进津打算。

而基本选址因素决定了品牌生死，包括：所在城市经济发展水平、商圈、区位、客流、意向购物中心的发展潜力等等。那么，品牌想进天津如何选址才最科学？以下是深入解读。

1、交通便利、成本兼顾的新兴商圈是首要选择

品牌首次进天津，需要选择一个合适的区域。

放眼天津，市六区人口多，众多传统商圈商业饱和度高，同时品牌重合度高，交通也较为拥堵。

天津市六区人口、面积柱状图

而环城区域人口集中度低，成熟的商业项目少，并不适宜新进品牌发展。因此，天津城市副中心的新兴商圈成为业内公认的选址首选，人流量、交通便捷度、开店成本兼顾。

上图为天津城市人口热力图，推荐品牌在绿色环状区位选址。据观察，红色圆圈内的位置是西站城市副中心地带，背靠传统天津商圈，与天津西站接轨，释放高铁红利，是绝佳选址地点，今年下半年即将开业的L+MALL天津陆家嘴中心即坐落其中。

中心内接近交通枢纽的商业中心最优，其中以地铁、公路交通便利为佳。立地条件最佳位置为各主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口，主角间指的就是这个位置。

L+MALL天津陆家嘴中心即是典型主角间位置

2、人流量即商业红利

调查显示，天津新兴商圈正在打破传统商业格局，品质档次升级，逐渐分羹传统商圈。建议品牌首次进津选在有成熟配套、交通便利，并有大型成熟社区的新兴商圈。

人流量即商业红利。研究表明，经过新店址门口的每小时最少人流量在1500~2700人之间。预估平均每小时人流2700以上为最高分。

美国黑色星期五某奥特莱斯的客流盛况

从以下区位图可以看出，L+MALL天津陆家嘴中心坐落内环线、中环线、快速路等环状交通动脉，10余条主干道环绕，项目地处地铁1号线上盖，46条公交线路穿行。各区域客源可源源不断输送。

竞争评估完善与否决定你离成功还有多远

无论在哪个区域，商圈内竞争对手的品牌对你影响的程度，还有距离的远近、营业时间、卖场面积、停车情况、位置也都会影响你的销售业绩。主要竞争评估因素有以下几点：

因素一：品牌密集度

资深业内人士认为，不要选择知名品牌过于密集的区域，但如果没有成熟的商圈作为依托，缺少零售氛围，也不建议品牌入驻。品牌选择商圈和购物中心，要因地制宜。

陆家嘴中心附近人口热力地图

从上图可以看出，L+MALL天津陆家嘴中心所在区域依托西站和老城厢旅游文化圈，旅游人群年近600万，两大商业板块资源完美叠加，并与南京路商圈中诸多优质商业项目和品牌形成良好的竞争氛围。同时覆盖中高档社区72个，坐拥千万级客源。

因素二：所选购物中心的差异化定位

需关注所选择购物中心是否和商圈内其他购物中心定位上有明显差异化，这决定了商圈内其他购物中心进场品牌的差异化程度。

L+MALL定位是以区域内家庭客群为主，提供精致化生活体验，同时覆盖商务、旅游、一般消费人群的需求。与同商圈内的水游城、天佑城等项目形成鲜明对比，品牌重合度较低。

商业预判与实际结合，L+MALL综合评分最高

品牌选址本就是一场博弈，只有把“商业预判+实际”结合起来，才会形成最优方案。结合上述选址因素综合考量，L+MALL天津陆家嘴中心综合评分最高，是进津品牌选址的优质场地。

1、区位佳，交通好，项目坐拥地铁上。

2、背靠传统商圈，借力虹吸效应。

3、经济实力与团队专业性双优。

精美的下沉广场

4、定位差异明显，多家名品入驻。

据了解，目前L+MALL天津陆家嘴中心已与多家知名品牌签约，除了天津首家宝燕集市、世界500强绿地旗下高端精品超市G-Super、高端影城百丽宫和钱柜KTV等，还有多家实力零售品牌即将入住，其中包括：

金艺绘

经国家教委正式批准的优秀社会力量办学机构，依托于鲁迅美术学院等院校艺术资源，脱胎于美院教学形式与思维的专业少儿美术书法教育机构。

AK CLUB

以和平年代下演绎军旅风而闻名的设计师品牌。以“PEACE WORK & LFE"为品牌理念，设计师将老军装的超凡功能性与当今流行趋势相结合。

Art manuel

针对能够享受自我生活方式的女性家居杂货店。主要特征是，店内充满了各种有趣可爱的商品和陈列点， 就像打翻了公主的百宝箱一样琳琅满目。由原创产品和买手精选产品组成。

GXG

品牌logo由英文单词go-getter mix glitterati的字母组合，即：志在必得混合时髦的人。为22-38岁对生活、工作有品位有追求有独特思维的都市office精英男士，提供生活艺术线条及时尚态度。

华为体验店

作为华为终端零售最坚实的阵地，华为授权体验店不仅仅是一个销售平台，同时也是华为品牌形象展示最佳平台，以更优质的产品和服务回馈消费者，打造有温度的品牌。

可以预见的是，拥有完善商业规划，多层级的品牌定位，独特的商场气质，必能吸引重视现代消费体验的新兴中产阶层，也将使L+MALL陆家嘴中心成为天津的又一商业地标。